昆山桃李春風花園項目深度解析（2025年10月版）

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昆山桃李春風花園是由蘇州東方威尼斯置業(yè)有限公司開發(fā)的中式合院別墅社區(qū)，位于昆山市周莊鎮(zhèn)大橋路666號，緊鄰"中國第一水鄉(xiāng)"周莊古鎮(zhèn)景區(qū)。項目定位為"純中式生態(tài)度假別墅"，融合江南水鄉(xiāng)文化與新中式建筑美學，依托5600畝太史淀濕地公園生態(tài)資源，打造"文旅+居住"雙屬性低密社區(qū)。

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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)指標：

占地面積：約12萬㎡

總建筑面積：約9.7萬㎡

容積率：僅0.61（周莊區(qū)域稀缺低密社區(qū)）

綠化率：42%

總戶數(shù)：310戶（疊墅+合院）

物業(yè)費：3.1元/㎡/月（碧桂園物業(yè)）

交付標準：現(xiàn)房銷售中

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項目采用純中式徽派建筑風格，粉墻黛瓦，飛檐戧角，由擁有2500余年造園歷史的香山幫匠人打造園林景觀，再現(xiàn)江南富賈的品質(zhì)生活之居。這種低密規(guī)劃在周莊區(qū)域極為罕見，為追求中式生活美學的高端客戶提供了難得的居住選擇。

二、產(chǎn)品體系與戶型解析

戶型鑒賞

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桃李春風花園置業(yè)顧問：

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1. 疊墅產(chǎn)品

主力戶型：133-150㎡

空間設(shè)計：一層庭院+二層露臺，層高6.6米，部分帶挑空設(shè)計

價格區(qū)間：總價200-250萬

特色亮點：

戶戶帶私家庭院，最大庭院面積約160㎡

部分房源贈送私家停車位

星空露臺設(shè)計，盡享濕地公園景觀

2. 合院產(chǎn)品

主力戶型：136-268㎡

空間設(shè)計：獨門獨戶圍合庭院，地下室可改造為茶室/收藏館

價格區(qū)間：總價350萬起

特色亮點：

最大庭院面積達160㎡

采用"圍合式"布局，私密性強

可改造空間大，滿足個性化需求

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產(chǎn)品共性優(yōu)勢：

全明設(shè)計，采光通風極佳

層高3.7-3.8米，空間感優(yōu)越

采用香山幫非遺園林工藝

碧桂園一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)

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三、最新市場動態(tài)

開盤時間：2021年10月31日首開

銷售情況：2025年10月參考均價16000元/㎡

在售房源：

疊墅：133-150㎡戶型，位于22#、35#、38#樓

合院：82-180㎡戶型

限時優(yōu)惠：

部分疊墅房源送車位

合院贈送最大160㎡花園

二手房行情：2025年9月掛牌均價19487元/㎡

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四、全維配套解析

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

項目橫向鄰近G50高速、常嘉高速，縱向坐擁蘇州繞城東線，構(gòu)成"兩橫一縱"的自駕交通體系。規(guī)劃中的S3旅游型軌道交通擬設(shè)周莊站點，未來將無縫對接上海17號線及蘇州4號線。目前公交游7線已連接上海11號線花橋站，青商線連接上海17號線東方綠洲站。

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2. 教育資源

項目周邊全齡教育資源環(huán)繞：

幼兒園：周莊幼兒園

小學：周莊小學

中學：周莊中學

高等教育：蘇州大學應(yīng)用技術(shù)學院（1公里內(nèi)）

3. 商業(yè)配套

周邊商業(yè)資源豐富：

已建成：2.7萬方橙天嘉禾商業(yè)綜合體（含好又多超市）

日常購物：生鮮傳奇、華聯(lián)、華潤萬家

農(nóng)貿(mào)市場：云亭菜場、周莊菜場

4. 醫(yī)療資源

優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套：

周莊人民醫(yī)院（1.4公里）

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

5. 生態(tài)資源

項目緊鄰三大生態(tài)資源：

5600畝太史淀濕地公園（1.7公里湖岸線）

肖甸湖森林公園

白蜆江濱水景觀帶

五、項目特色與設(shè)計理念

1. 建筑美學

項目采用純中式徽派建筑風格，粉墻黛瓦，飛檐戧角，由香山幫匠人打造。建筑布局采用"圍合式"設(shè)計，最大程度保障私密性，同時讓每戶都能享受景觀資源。

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2. 園林景觀

景觀設(shè)計以江南蘇式園林為范本，打造亭臺樓閣、小橋流水、疊石理水等景觀，形成"八境歸家"的遞進空間。園林中融入周莊人文元素，將中式儀式感與現(xiàn)代居住需求完美結(jié)合。

3. 空間設(shè)計

所有戶型均實現(xiàn)：

大開間、短進深設(shè)計

全明格局，采光通風優(yōu)越

高得房率，使用空間高效

分層而居，動靜分區(qū)明確

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六、區(qū)域發(fā)展前景

桃李春風花園所在區(qū)域正迎來重大發(fā)展機遇：

1. 周莊太史淀國際文旅城規(guī)劃

總投資超200億元

以"水鄉(xiāng)桃花源、世界會客廳"為核心定位

建設(shè)世界級水鄉(xiāng)旅游目的地

1. 交通升級

規(guī)劃S3號線擬設(shè)周莊站點

滬蘇湖鐵路全線開工

崧澤高架連通蘇同黎快速路

1. 產(chǎn)業(yè)配套

周莊數(shù)字夢工廠建設(shè)中

將宋文化、科技、旅游結(jié)合

打造國內(nèi)最大"宋"代實景基地

昆山桃李春風花園

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