說起城市更新

"城中村"的居民是最迫切的

簡單說，就是盼著動遷

改善居住條件和生活條件

但動遷就會有

該"如何安置"的問題

對此不少地方都有新的嘗試

這不，嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)彭趙村

（北片區(qū)）的城中村改造項目

引入"房票安置"這一全新的安置方式

嘉定也因此成為繼金山、青浦之后

上海第三個試點推行房票安置模式的行政區(qū)

什么是房票呢？

房票是指在房屋征收補償中，由征收部門出具給被補償人的，具有一定票面金額和特定使用條件的，由被補償人在指定的房源超市中購置房屋的結算憑證。

簡單講，房票安置就是動遷安置中，被補償人在拿期房或拿貨幣這2種方式之外，可選擇的第3種方式，房票既有一定的票面金額，但又不同于直接拿貨幣，因為這些金額必須要用來選購指定房源的。

自從9月5日彭趙北"城中村"改造項目的動員會召開之后，涉及的268戶村民在原有安置方式之外，又多了種選擇。一個多月來，村民們興致勃勃地了解政策、比對房源；而房源超市里各個樓盤的開發(fā)商則是花式出招、吸引村民，因房票促成的供需對接正持續(xù)升溫。

今天

彭趙北項目開始正式簽約

這場"雙向奔赴"也迎來"牽手時刻"

抽簽排名最靠前的30戶村民

選擇房票安置的熱度遠超預期：

截止下午5點

已簽約的25戶村民

有17戶選擇了房票安置

占比68%

上午8點，距離正式簽約還有半個小時，村民們已經來到簽約室門口翹首以盼。按照昨晚的抽簽順序，前4個抽簽號的村民分別進入4間簽約室，選擇配房方案。1號村民趙鋒家庭在抽房環(huán)節(jié)先抽中了一套66平的現(xiàn)房，隨后就進入到關鍵的方案選擇環(huán)節(jié)。

"還有240平方你打算怎么選？"

"我考慮下來還是選房票"

經過簽字確認、信息輸入、核對校驗

嘉定區(qū)001號房票正式出爐

馬陸鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長 龔文斌：

這是我們馬陸鎮(zhèn)彭趙村第一張房票，恭喜。

記者了解到，彭趙北項目共涉及268戶村民，采取現(xiàn)房+期房或現(xiàn)房+房票的安置方式，也就是每戶村民先抽簽獲取一套現(xiàn)房，再作下一步的分流選擇。

記者注意到，趙鋒家庭所選房票的基本額度加上按政策選擇房票安置可獲8%的獎勵額度，他總共可獲796萬多元的購房額度，以周邊樓盤4到5萬元的均價計算，選擇面很大。

顧亞敏（趙鋒妻子）嘉定001號房票持有人：

非常激動拿到了夢寐以求的房票，等下馬上就要去選房了。就是想房票的余額大點，余額大對我們后面買商品房的余地就更大些。商品房已經進入到了第四代住宅的概念當中，所以還是希望能有機會入住，這樣更好的有更好體驗的房子。

不出意料

抽到2號和3號的選房家庭

也都毫不猶豫地

選擇了房票安置

方慧 嘉定002號房票持有人：

如果拿安置房的話還要買賣，還要交換，還要看房價的走勢，其實很不方便，房票的話就一步到位了。

統(tǒng)計顯示，盡管簽約才啟動，但整個彭趙村（北片區(qū)）268戶村民已經有超過140戶表達了使用房票安置的意愿，近50戶提前預付了10萬元的房票購房大定，房票的熱度遠超預期。

徐潔 馬陸鎮(zhèn)工作人員：

有140多戶人家是去村里面開了要認購這個商品房的證明，本來就是有安置一套現(xiàn)房的，居住上面是沒有什么問題，更多人家想到的就是改善住房這一塊，蠻多人就對房票比較熱衷一點。

當然，對于眾多

進入房源超市的開發(fā)商

房票制度也是讓他們

實現(xiàn)了存量房去庫存

因此，開發(fā)商除了進入房源超市時就承諾給出的送車位、送黃金實物等 20-70萬元不等的優(yōu)惠力度外，在今天簽約首日，又有樓盤給出了最長14個月的交房前過渡租房補貼、搬家服務等大禮包。

陳穎 房產超市某樓盤銷售負責人：

我們這邊有收到50多張意向，現(xiàn)在是彭趙村北（北片區(qū)），其實還有彭趙村南（南片區(qū)），整個有收到100多個意向，其實還蠻多的市場均價4.37萬/平方米，給到居民是95折，大概4.1萬/平方米這樣。

屈紅雯 房源超市某樓盤銷售負責人：

對我開發(fā)商來說就是省了非常多營銷費用，今天我把這個錢直接補貼給拆遷村的村民，有阿姨說，因為我們家就在這里，所以也希望房子就買在這里。還有阿姨說，鄰居都買在這里了，也希望跟他們繼續(xù)是老鄰居。

嘉定并不是上海第一個試點"房票安置"的行政區(qū)，但從今天簽約首日的情況來看，彭趙村北片區(qū)村民對這個全新的選擇，接受程度卻是目前已試點項目中最高的。

原因何在呢？

項目指揮部工作人員分析說：

• 一來馬陸地處新城核心區(qū)，彭趙北村民見過世面，大多也有一些積蓄，有條件追求更高的生活品質；

• 二來嘉定區(qū)對于房源超市，要求所有在售樓盤應入盡入，目前超市內可供選擇的樓盤有15個，總共2800多套房源，而其中多個樓盤都在原宅基不遠。因此，簽約首日就有近六成村民選擇房票安置也就在情理之中了。

記者今天在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然268戶村民，總共分9天完成簽約，但今天簽約首日，有不少抽簽號很靠后的村民也都來到了項目指揮部，提前打樣。

一大早，項目指揮部已經被熱情的村民們占得滿滿當當。記者一打聽，不少村民抽到的簽號都不是今天的，之所以提前來，就是為了再看看房票安置的相關房源。

彭趙村（北片區(qū)）村民：

激動是肯定的，來看看也是可以的，（記者：你是什么時候選房？）大概第六天16日，今天我估計提前過來要幾十家人家，大家都是關心這個事情。

彭趙村（北片區(qū)）村民：

現(xiàn)在施行新的房票（制度）我心里有個底，看看配的房型自己提前做個預案，先做個準備。

不單大家選擇房票的熱情高漲，很多人甚至還擔心房票拿不多，不夠拿。因為按政策，村民們必須購買一套最低2000多一平、十年左右房齡的純新庫存現(xiàn)房，用于動遷期間的臨時居住與安置托底，多余部分才可兌換房票，用于購買市場化商品房，也因此，庫存托底保障房大家就追求越小越好，這樣才能有更多的房票錢用于選購商品房。

彭趙村（北片區(qū)）村民：

我們180號簽約還早了，先過來了解一下政策，怕選不到自己喜歡的房型，多少套小房型就看運氣能不能拿到。

記者：小房型多少套？

彭趙村（北片區(qū)）村民：

134套，號在前面可能拿到幾率會高一些，必須要拿的現(xiàn)房，每一戶都要拿一套。

記者：想拿小一些的？

彭趙村（北片區(qū)）村民：對，我們想拿小一點的，房票就可以拿多一點。

記者：還是想出去買？

彭趙村（北片區(qū)）村民：對對對，喜歡新房子。

簽約首日，村民對房票安置的積極性遠超預期。征收部門負責人表示，以往動遷安置以安置房補償為主，兼顧貨幣安置方式，而房票制度本身就是安置方式的一次創(chuàng)新和突破。

張洋 嘉定區(qū)房地征收工作指揮部 政策法規(guī)部 副部長：

這次我們推出房票安置方式，實際上是給老百姓一個多樣化的選擇，我們說你選擇房票后你在一定時間內，到期你不選擇使用還可以向我們征收部門提出，再返回，根據(jù)安置協(xié)議仍然可以選擇其他安置方式。

研究房票政策落地實施過程中遇到很多問題，開發(fā)商利益、包括老百姓利益，包括政府監(jiān)管過程中怎么監(jiān)管到位，等于把我們房票全流程管理和以前動遷安置房管理基本上相銜接。

記者了解到

隨著彭趙北項目的正式啟動

下周起

徐行老街城中村也將正式簽約

安亭黃渡北、江橋五四村、

馬陸彭趙南3個項目則緊隨其后

預計覆蓋2000多戶村民

嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)規(guī)劃建設和生態(tài)環(huán)境辦

工作人員 徐潔：

后面接著準備開彭趙村南片區(qū)一共440多戶，（村民）還是蠻積極，蠻多老百姓來問咨詢政策，剛才我還遇到一戶老百姓，南區(qū)的，在問我們家里選擇房票要怎么算，還是蠻熱情的。

作為一項全新的房屋征收補償辦法，房票制度此番在嘉定馬陸的順利推行，為后續(xù)全市推廣積累了經驗。

實際上，早在今年7月1日，《嘉定區(qū)房票安置實施辦法（試行）》就已開始施行，《辦法》不僅解釋了什么房票、房票怎么用，使用時有什么限制等市民普遍關心的問題，也對房票遺失、持有人亡故、逾期未使用等特殊情況，一一作出規(guī)定。

嘉定區(qū)房管局有關負責人表示，接下來將按照《辦法》的推進實施情況，不斷細化實施方案和操作細則，為破解動遷安置難題、優(yōu)化資源配置、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提供新的解決途經。

看看新聞記者: 涂軍、陳弋

編輯: 盛莉、夏進

攝像: 張健、姚卓林、王思遠

責編: 金瑩瑩