就在剛剛，銳評(píng)君在官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，金陵小鎮(zhèn)的運(yùn)營方——南京金陵邑文化旅游發(fā)展有限公司，兩大股東同時(shí)掛牌拋售股權(quán)，金陵小鎮(zhèn)（又名金陵小城）近65%股權(quán)即將易主。

查看公告可以發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓方分別是南京城投和中建八局，在南京金陵邑文化旅游發(fā)展有限公司的股份持有分別是34.75%、30%股權(quán)。也就是說，這兩大國有股東將完全退出金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

作為投資近百億、南京文旅重點(diǎn)項(xiàng)目之一，金陵小鎮(zhèn)目前僅開放了一個(gè)先導(dǎo)區(qū)（燕集里），已成為新的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

如今后續(xù)項(xiàng)目尚在持續(xù)開發(fā)和建設(shè)中，運(yùn)營方股東卻突然轉(zhuǎn)讓股權(quán)，究竟是戰(zhàn)略調(diào)整還是另有隱情呢？

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9月30日，南京金陵邑文化旅游發(fā)展有限公司（下稱金陵邑文旅）的兩大國有股東不約而同地采取了行動(dòng)：

南京市城市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（南京城投）在江蘇產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的34.75%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為4571.3萬元。

同一天，中國建筑第八工程局有限公司（中建八局）在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的30%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為3947萬元。

而金陵邑文旅，就是投資近百億的南京金陵小鎮(zhèn)的運(yùn)營方，南京城投和中建八局則是公司五位股東中的其中兩位。

從標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)可以看到，南京城投和中建八局在南京金陵邑文旅中占股分別是34.75%、30%，若交易完成，相當(dāng)于這兩大國有股東將完全退出金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目，也意味著金陵小鎮(zhèn)的運(yùn)營公司近65%的股權(quán)將易主。

金陵小鎮(zhèn)于2018年開工建設(shè)，2020年12月，中建八局聯(lián)合南京城建控股、無錫拈花灣文投成立金陵邑文旅，成為項(xiàng)目運(yùn)營主體。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，南京城投、南京牛首山文旅集團(tuán)、中建八局、無錫拈花灣文化投資發(fā)展有限公司、無錫拈花灣文化旅游發(fā)展有限公司分別持股34.75%、30%、30%、5.15%和0.10%。

文件顯示，金陵邑公司2024年全年?duì)I業(yè)收入僅2.78萬元，凈利潤為負(fù)330.82萬元；2025年8月31日?qǐng)?bào)表顯示，公司營業(yè)收入為0，凈利潤為負(fù)48.38萬元。

另外從公告文件可以看到，目前股權(quán)轉(zhuǎn)讓方還有未實(shí)繳的注冊(cè)資本金，分別是南京城投3266.5萬元未實(shí)繳，中建八局有2820萬元未實(shí)繳，而這些出資責(zé)任，將隨股權(quán)一并轉(zhuǎn)移給受讓方。

02

作為百億級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，金陵小鎮(zhèn)的藍(lán)圖令人無比向往。

金陵小鎮(zhèn)位于南京市江寧區(qū)谷里街道牛首山西入口，規(guī)劃面積5平方公里，總建筑面積達(dá)78萬平方米，以文旅小鎮(zhèn)引領(lǐng)牛首山大旅游景區(qū)發(fā)展。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目整體布局包含七大功能區(qū)：

• 風(fēng)雅長(zhǎng)干商業(yè)街區(qū)：以"六朝風(fēng)華第一街"為主題，復(fù)現(xiàn)古代市井風(fēng)貌；
• 清溪雅韻水系：面積5.06公頃的創(chuàng)意景觀水系，貫穿小鎮(zhèn)核心區(qū)域；
• 海國傳奇館：以鄭和下西洋為IP打造的主題體驗(yàn)場(chǎng)館；
• 牛首煙嵐湖：依托自然湖泊建設(shè)的五苑文化酒店；
• 太極禪院；

2018年5月7日，牛首山文化旅游區(qū)與中建八局、無錫靈山集團(tuán)簽訂了《金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營合作協(xié)議》，明確金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目推進(jìn)的PPP模式。

2019年3月，被確定為2019年度第一批PPP入庫項(xiàng)目；2020年8月，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。

2021年9月17日，金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目先導(dǎo)示范區(qū)——燕集里正式開園，門票定價(jià)為成人50元/人，兒童、老人、學(xué)生均為半價(jià)。

燕集里包括1.5萬平方米的特色仿古建筑，1.2萬平方米景觀水系，1萬平方米硬質(zhì)鋪裝，4萬平方米精品園藝，21個(gè)庭院景觀。

錯(cuò)落景觀、古風(fēng)打卡，藍(lán)色和紅色構(gòu)成的仿古建筑群落，隨手一拍就能出片，之后金陵小鎮(zhèn)便成了南京旅游景點(diǎn)之一。

2022年6月，被列入南京市和江寧區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是牛首山文化旅游區(qū)“六大重點(diǎn)項(xiàng)目”之一，總投資規(guī)模達(dá)80億至100億元。

時(shí)間來到今天，燕集里已正式運(yùn)營4年，規(guī)劃中總面積為5平方公里的整個(gè)金陵小鎮(zhèn)項(xiàng)目，尚在持續(xù)開發(fā)和建設(shè)中，全面開放時(shí)間待定，突然傳出運(yùn)營方兩大股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的消息。

不過好在只是運(yùn)營方出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，金陵小鎮(zhèn)燕集里仍處于正常運(yùn)營中，項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)以及更多園區(qū)開放，仍然值得期待。