最近跟之前的朋友聊到自己所在城市房價的話，幾乎每個人都說自己所在城市的房價跌得簡直沒有底線，這里面有強(qiáng)二線城市，有二線城市，也有三四線城市。

而我最近了解到的深圳房價，仍沒有止跌。前不久，深圳出臺了樓市新政，調(diào)整了限購措施和加大對購房的支持力度，樓市的成交量雖然有所增加，但是房價似乎并沒有太大的起色，呈現(xiàn)出來仍是“以價換量”的特征。

最近聽說之前樓市還比較火熱的新一線城市杭州的樓市也似乎熄火了，熱度退出了不少。據(jù)一些中介平臺的數(shù)據(jù)，大多數(shù)掛盤出售的二手房要大幅降價才好賣出去，如果降價幅度不大，則賣出去的概率大大降低。

其實，自從今年4月份以來，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數(shù)據(jù)已經(jīng)說了問題，新房房價環(huán)比上漲的城市在不斷減少，新房房價環(huán)比上漲城市的數(shù)量一度接近50%，而8月份卻降到了個位數(shù)；二手房房價的情況更是慘不忍睹，環(huán)比上漲的城市寥寥無幾，同比更是連續(xù)數(shù)月無一城市上漲。

房價再次陷入下跌態(tài)勢，完全沒有去年10月份以來的積極回暖態(tài)勢。其原因一方面與4月份川普發(fā)起的ttariff war有關(guān)，這一事件對原本積極向好的經(jīng)濟(jì)多少是有一定影響的，尤其是會影響預(yù)期。

更重要的原因還是當(dāng)時房地產(chǎn)市場的信心比較脆弱。毋庸置疑，房地產(chǎn)市場的情況已經(jīng)是今非昔比了，住房市場由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，這會讓很多人在心底不再相信房價會漲上去。

尤其是近幾年房價的持續(xù)下跌，使得市場的信心屢遭暴擊，之前的每輪刺激之后，市場都是脈沖式的上漲一下，之后是該怎么跌就怎么跌，市場已經(jīng)陷入對這種現(xiàn)象的恐慌情緒了。

而要扭轉(zhuǎn)這種情緒，改善市場的信心，就得持續(xù)給市場注入“新動力”，讓房地產(chǎn)市場維持穩(wěn)步向上的態(tài)勢才行。然而，4月份市場發(fā)生向下變化后，并沒有太多或是力度較大的刺激措施出臺，這對于市場的信心打擊是非常大的，市場情緒再次變得悲觀。即便是8月份，北京上海和深圳相繼出臺了樓市的支持措施，但效果并沒有以前那么明顯。

縱觀世界上其他國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下跌調(diào)整是正常的，畢竟房地產(chǎn)市場本身就是周期性行業(yè)。但是即使是下跌，超級大城市的房價也會慢慢企穩(wěn)，之后仍會繼續(xù)創(chuàng)新高。只是國內(nèi)樓市也已經(jīng)下跌調(diào)整數(shù)年了，哪怕是一線城市這幾個超級大城市，其房價仍沒有穩(wěn)下來，這顯然是令市場比較擔(dān)憂的事情。