作為房地產(chǎn)新規(guī)落地后推出的迭代升級之作，中國鐵建?花語江南二期在產(chǎn)品打造上實現(xiàn)了多重突破，尤其將 “零公攤”“超高得房率” 作為核心亮點，搭配多項技術(shù)革新，成功重塑功能性住宅的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

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新規(guī)零公攤設(shè)計：借助結(jié)構(gòu)優(yōu)化與空間布局革新，將公攤面積壓縮至最小，大幅提升空間實際使用效率；

公建化立面 + Low-e 玻璃組合：在增強建筑外觀精致感的同時，顯著提升房屋節(jié)能效果；

全南向封窗 + 梯控系統(tǒng)配置：進(jìn)一步強化居住私密性，為業(yè)主筑牢居家安全防線；

首創(chuàng) S 墻設(shè)計 + X 空間 LDKB 格局：打破傳統(tǒng)戶型的固定界限，讓空間具備多重可變功能，滿足多樣化生活需求。

主力戶型深度解析

建面約 108㎡三房兩廳兩衛(wèi)：依托創(chuàng)新 S 墻設(shè)計，客廳面寬可從 4.3 米拓展至 7.3 米，打造寬敞大橫廳格局，實際居住體驗媲美 120㎡以上戶型，十分適合剛改人群與三口之家；

建面約 128㎡四房三廳兩衛(wèi)：實得面積達(dá) 129㎡，在 “零公攤” 優(yōu)勢之上，額外融入 “學(xué)習(xí) X 空間”，既能滿足家庭辦公需求，又能為子女提供專屬學(xué)習(xí)區(qū)域，充分考量全齡段家庭的功能訴求。

此外，項目還推出 117㎡、132㎡、143㎡、185㎡等在售戶型，覆蓋三房至五房多種格局，適配不同階段家庭的居住結(jié)構(gòu)需求。所有戶型均延續(xù) “高得房率 + 功能可變” 的核心設(shè)計理念，精準(zhǔn)契合改善型客群對空間利用效率與生活品質(zhì)的雙重追求。

雙 “超一梯隊” 名校加持，教育優(yōu)勢顯著

教育配套是花語江南的另一大核心競爭力。2024 年 4 月 3 日，天心區(qū)教育局發(fā)布正式文件，明確項目業(yè)主子女可配套入讀青園實驗小學(xué)與長郡外國語實驗中學(xué) —— 這兩所學(xué)校均為長沙公認(rèn)的 “超一梯隊” 優(yōu)質(zhì)公辦院校。

其中，長郡外國語實驗中學(xué)教學(xué)成績持續(xù)領(lǐng)先：2022-2024 年，學(xué)校 “四大名?！?上線人數(shù)連續(xù)三年位居長沙市公辦初中第二名；2025 年成績再創(chuàng)新高，“四大名校” 上線人數(shù)突破 300 人，“五小名?！?上線人數(shù)超 500 人，“四大率” 高達(dá) 26%，多項關(guān)鍵數(shù)據(jù)穩(wěn)居全市公辦初中首位。

該校南校區(qū)已于近期正式落成，實行 “統(tǒng)一管理、統(tǒng)一師資、統(tǒng)一教學(xué)、統(tǒng)一評價、統(tǒng)一活動” 的 “五統(tǒng)一” 零差異辦學(xué)模式，并配備 AI 智能教學(xué)系統(tǒng)、VR 沉浸式實驗室等現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施，進(jìn)一步鞏固和提升了教學(xué)實力，為業(yè)主子女打造了從小學(xué)到初中的全程優(yōu)質(zhì)教育通道。

核心區(qū)位價值：省府主軸 + 千億配套 + 濱江生態(tài)

中國鐵建?花語江南地處省府黑石鋪城市更新片區(qū)，是政府重點規(guī)劃打造的熱門板塊，區(qū)位優(yōu)勢極為突出：

地理坐標(biāo)：項目北側(cè)緊鄰省政府核心生活區(qū)，西側(cè)與洋湖生態(tài)板塊隔湘江相望，東側(cè)可直達(dá)南城最大商圈 —— 紅星 - 德思勤商業(yè)中心，生活便利性與區(qū)域發(fā)展?jié)摿鎮(zhèn)洌?/p>

交通網(wǎng)絡(luò)：周邊構(gòu)建起 “四橫三縱” 立體交通體系，“四橫” 為湘府路高架、黑石鋪路、雀園路、湘江特大橋，“三縱” 為湘江大道、天心大道、書香路，自駕出行便捷高效；軌道交通方面，距離已通車的地鐵 1 號線桂花坪站僅 2 公里，緊鄰規(guī)劃中的地鐵 9 號線，片區(qū)內(nèi)還將迎來地鐵 5 號南延線穿行，公共交通出行選擇豐富；

生態(tài)環(huán)境：項目坐落于規(guī)劃中的冬瓜湖公園及鐵路護(hù)路主題公園旁，與湘江直線距離僅約 525 米，視野開闊無遮擋，可遠(yuǎn)眺湘江一線江景，坐擁稀缺濱江生態(tài)資源；

商業(yè)配套：項目北側(cè)規(guī)劃建設(shè)永旺夢樂城商業(yè)中心，建成后將為業(yè)主提供集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的一站式購物體驗；

醫(yī)療資源：項目 5 公里范圍內(nèi)，坐落著中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)。該院區(qū)定位為功能化、人性化、智能化的綜合性三甲醫(yī)院，規(guī)劃總病床數(shù) 2500 張，未來不僅將成為國家醫(yī)學(xué)中心，更是服務(wù)長株潭都市圈的重大民生工程，為業(yè)主健康提供堅實保障；

公共資源：周邊擁有湘府文化公園、湖南地質(zhì)博物館、湖南省文化館等 “三館一中心” 成熟市政配套，片區(qū)公共資源豐富度在整個長沙位居前列。

值得關(guān)注的是，長沙奧體中心已選址項目南側(cè)，后續(xù)還將有省圖書館新館等重大項目落地，這些配套的建成不僅將推動片區(qū)發(fā)展升級，更對加速長株潭融城進(jìn)程具有重要意義。

憑借央企中國鐵建的品牌信譽與過硬產(chǎn)品力，花語江南已贏得市場廣泛認(rèn)可，而 “新規(guī)零公攤 + 雙名校配套 + 主城核心區(qū)位” 的三重價值疊加，更讓項目構(gòu)建起強大的市場競爭壁壘。對于追求高品質(zhì)生活與優(yōu)質(zhì)教育資源的改善型家庭來說，中國鐵建?花語江南無疑是當(dāng)前長沙主城區(qū)內(nèi)稀缺的高價值置業(yè)選擇。

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