不是危言聳聽！若樓市無起色，這六大難題將不得不防
最近走在小區(qū)門口，總發(fā)現(xiàn)以前熱鬧的房產(chǎn)中介關(guān)了兩家，櫥窗里的“急售”牌子掛了倆月還沒摘；朋友老林去年想把老家的學(xué)區(qū)房賣掉換個(gè)大點(diǎn)的，掛了半年，從180萬降到160萬，連個(gè)正經(jīng)看房的都沒有；就連開發(fā)商的廣告，也從“搶房倒計(jì)時(shí)”變成了“首付分期免息”——咱們身邊這些細(xì)碎的變化，其實(shí)都在說著一件事：現(xiàn)在樓市確實(shí)沒以前火了。
可能有人會(huì)說：“樓市冷就冷唄，我又不買房，跟我沒關(guān)系?！钡娌皇沁@么回事，樓市牽一發(fā)而動(dòng)全身，它不光是“買房賣房”的事，還連著咱們的存款、工作、甚至家門口的菜市場(chǎng)和學(xué)校。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2024年12月的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積已經(jīng)突破6.5億平方米，比2021年多了1.8億平方米；住建部也提到，2024年房企到期債務(wù)超過6500億元，不少企業(yè)還在“拆東墻補(bǔ)西墻”。要是這股勁兒沒扭轉(zhuǎn)，接下來可能會(huì)冒出六大難題，不管你有沒有房，都得提前留意。

一、普通人的“資產(chǎn)賬”要慌：房子難賣還貶值，斷供風(fēng)險(xiǎn)在增加
對(duì)有房的人來說，樓市沒起色最直接的沖擊就是“房子不值錢了，還賣不掉”，甚至可能面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)——這不是嚇唬人，有官方數(shù)據(jù)擺在那。
第一個(gè)難題是房子成了“砸手里的資產(chǎn)”。2024年全國(guó)二手房平均成交周期已經(jīng)拉長(zhǎng)到18個(gè)月，比2021年多了10個(gè)月，也就是說，想賣掉一套房，平均得等一年半。更揪心的是貶值：貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市里，有72個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格同比下跌，其中三四線城市跌幅最明顯，比如某縣城的電梯房，2021年能賣1.2萬/平，2024年跌到8000元/平，一套100平的房子，三年虧了40萬，比不少人三年工資還多。要是急用錢想賣房，要么大幅降價(jià)，要么只能“掛著等”，手里的資產(chǎn)慢慢縮水。
第二個(gè)難題是房貸斷供的人在變多。央行2024年的報(bào)告提到，個(gè)人住房貸款不良率已經(jīng)升到1.2%，比2021年高了0.5個(gè)百分點(diǎn)，看起來數(shù)字不大，但背后是上百萬家庭的困境。比如有人2021年高位接盤，月供8000元，后來收入降了，每月湊不出錢，只能眼睜睜看著房子被法拍——法拍房的價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低30%，拍完還可能欠銀行錢，最后“房沒了，債還在”。別覺得這離你遠(yuǎn)，要是未來收入不穩(wěn)定，有房貸的家庭就得更謹(jǐn)慎，盡量多留些“應(yīng)急錢”。
二、產(chǎn)業(yè)鏈“飯碗”要穩(wěn)：房企倒了，建材、裝修的工作也受影響
樓市不光是開發(fā)商的事，還連著建材、裝修、家具、家電等上百個(gè)行業(yè)，要是樓市一直冷，這些行業(yè)的“飯碗”可能就不穩(wěn)了——這關(guān)系到幾千萬人的收入。
第三個(gè)難題是房企倒閉或裁員，上下游跟著“受傷”。住建部2024年通報(bào)，全年有超過120家房企出現(xiàn)債務(wù)違約，其中不乏曾經(jīng)的“百?gòu)?qiáng)房企”，這些企業(yè)一倒，首先影響的是施工隊(duì)、設(shè)計(jì)院的工人，比如某房企停工后，幾百個(gè)建筑工人拿不到工資，只能回老家找活；接著是建材商，某瓷磚廠老板說，2024年訂單比2021年少了40%，只能裁掉一半工人。更別說房產(chǎn)中介了，2024年全國(guó)房產(chǎn)中介門店減少了18%，不少經(jīng)紀(jì)人從“月入過萬”變成“沒單吃底薪”，最后只能轉(zhuǎn)行。
第四個(gè)難題是家居、家電行業(yè)“沒生意”。房子賣不動(dòng)，裝修和買家具的人自然就少了。中國(guó)家電協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年家電行業(yè)銷售額同比下降5.3%，其中跟房子綁定的油煙機(jī)、熱水器銷量跌得最狠；裝修公司也不好過，某連鎖裝修品牌2024年關(guān)閉了30%的門店，因?yàn)椤懊吭潞瀱瘟窟B以前的零頭都不到”。這些行業(yè)的工人、銷售，收入都會(huì)跟著降，甚至面臨失業(yè)，咱們身邊要是有做這些工作的朋友，就能明顯感覺到他們的壓力。
三、地方民生“福利包”要縮：土地賣不動(dòng)，基建、教育可能受影響
可能有人沒意識(shí)到，地方政府的錢很多來自“賣地收入”，要是樓市冷，土地賣不出去，地方手里的錢就少了，咱們能享受到的基建、教育、醫(yī)療等民生福利，可能就會(huì)“縮水”——這才是最隱蔽但影響最大的難題。
第五個(gè)難題是地方財(cái)政緊張，基建變慢或縮水。財(cái)政部2024年的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入（也就是賣地收入）同比下降12.7%，不少三四線城市的賣地收入直接“腰斬”。地方手里沒錢，原本計(jì)劃修的地鐵、公園、斷頭路，可能就會(huì)“延期”甚至“取消”。比如某省會(huì)城市原本要修的3條地鐵線路，因?yàn)橘Y金不足，只開工了1條；某縣城計(jì)劃翻新的老城區(qū)菜市場(chǎng)，也因?yàn)闆]錢擱置了，居民只能在路邊擺攤買菜，既不方便也不安全。
第六個(gè)難題是民生支出可能“緊著花”。地方財(cái)政除了搞基建，還要養(yǎng)學(xué)校、醫(yī)院、公交公司。要是錢不夠，這些領(lǐng)域的支出可能就會(huì)被壓縮：比如某城市2024年減少了對(duì)公立幼兒園的補(bǔ)貼，導(dǎo)致幼兒園學(xué)費(fèi)每月漲了500元；某縣城的社區(qū)醫(yī)院，因?yàn)榻?jīng)費(fèi)不足，砍掉了免費(fèi)體檢項(xiàng)目，居民想體檢只能去大醫(yī)院花錢做。這些變化看起來不大，但會(huì)直接影響咱們的日常生活，尤其是老人和孩子。
說到底，樓市不是孤立的“買賣市場(chǎng)”，它像一張大網(wǎng)，連著咱們的資產(chǎn)、工作和生活。咱們說這些難題，不是為了制造焦慮，而是想提醒大家：不管有沒有房，都得提前做準(zhǔn)備——?jiǎng)傂栀I房別盲目“上車”，多看看開發(fā)商的資金情況；有房貸的家庭，盡量多存點(diǎn)“應(yīng)急錢”，應(yīng)對(duì)收入波動(dòng)；做樓市上下游工作的朋友，可以提前學(xué)個(gè)新技能，給自己留條后路。
國(guó)家也在出臺(tái)政策穩(wěn)樓市，比如2024年多次下調(diào)房貸利率、放松限購(gòu)，但政策見效需要時(shí)間。咱們能做的，就是看清風(fēng)險(xiǎn)，做好自己的“小規(guī)劃”，別等難題找上門才慌神——這才是應(yīng)對(duì)變化最實(shí)在的辦法。