*監(jiān)測(cè)周期2025.10.6—2025.10.12

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)2.66萬(wàn)平米，環(huán)比下跌76.92%，成交量3.34平米，環(huán)比下跌80.92%，成交均價(jià)85544元/平米，環(huán)比下跌14.64%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.06萬(wàn)平米，環(huán)比下跌86.92%，成交均價(jià)24910元/平米，環(huán)比上漲12.49%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.87萬(wàn)平米，環(huán)比下跌67.00%，成交均價(jià)20446元/平米，環(huán)比下跌63.23%。存量方面，本周商品住宅存量768.49萬(wàn)平米，去化周期升至18.18個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周無(wú)新增商品住宅用地供應(yīng)、成交。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.66萬(wàn)平米，環(huán)比下跌76.92%，同比下跌75.29%，成交量3.34萬(wàn)平米，環(huán)比下跌80.92%，同比下跌62.77%，成交均價(jià)85544元/平米，環(huán)比下跌14.64%，同比上漲19.33%。10月11日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增8個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約10.57萬(wàn)平米，合計(jì)874套房源。分布于浦東、虹口、寶山、嘉定、閔行、松江及臨港區(qū)域。本周有4個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于長(zhǎng)寧的西郊云廬認(rèn)購(gòu)50+，認(rèn)購(gòu)率95%。本周有4個(gè)項(xiàng)目開盤，其中位于閔行的尚園開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占6.2%，較上周下降3.2個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比46.1%，上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比26.4%，上升4個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.7%，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比4.7%，下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比19.8%，較上周上升2.9個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比22.1%，下降3.1個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比21.3%，下降5.0個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比24.4%，上升12.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占12.4%，下降6.8個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比22.9%，較上周上升0.6百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比27.9%，下降4.4個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比13.2%，下降3.4個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比34.5%，上升13.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比1.6%，下降6.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為楊浦區(qū)，成交量0.95萬(wàn)平米，占成交總量的28.48%。本周成交總價(jià)TOP1為楊浦區(qū)，成交總價(jià)10.97億元，占全市總價(jià)的38.39% 。主力成交項(xiàng)目是位于楊浦新江灣板塊的建發(fā)海宸，項(xiàng)目上市322套103-163平米公寓，認(rèn)購(gòu)400+，認(rèn)購(gòu)率125%。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.81萬(wàn)平米，環(huán)比下跌83.65%，同比下跌82.53%，成交量3.00萬(wàn)平米，環(huán)比下跌80.64%，同比下跌54.94%，成交均價(jià)88271元/平米，環(huán)比下跌14.23%，同比上漲20.16%。本周成交主力項(xiàng)目是位于楊浦新江灣板塊的建發(fā)海宸，項(xiàng)目首次開盤推出322套103-163公寓，當(dāng)期備案超3成。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.85萬(wàn)平米，環(huán)比上漲94.98%，同比上漲120.19%，成交量0.34萬(wàn)平米，環(huán)比下跌83.04%，同比下跌85.30%，成交均價(jià)61504元/平米，環(huán)比下跌22.52%，同比下跌7.64%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領(lǐng)墅，項(xiàng)目年內(nèi)3次開盤上市128套疊加，聯(lián)排別墅，本周成交3套，累計(jì)備案75套。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.06萬(wàn)平米，環(huán)比下跌86.92%，同比下跌91.09%，成交均價(jià)24910元/平米，環(huán)比上漲12.49%，同比下跌9.80%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦新城板塊的志城上和里，臨近軌交17號(hào)線青浦新城站的綜合體包括公寓，別墅，商業(yè)，本周成交1套商鋪。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.87萬(wàn)平米，環(huán)比下跌67.00%，同比上漲1185.56%，成交均價(jià)20446元/平米，環(huán)比下跌63.23%，同比下跌20.43%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行華漕板塊的華漕峰度園，本周成交兩套辦公。

辦公>>樓盤排名

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