2025年9月，新政疊加金九銀十市場節(jié)點，深圳樓市來訪認購情況有所提振，成交穩(wěn)中有增，效果較為顯著。房企取證節(jié)奏有所加快，但供應(yīng)量仍環(huán)比下降，同比卻上升。

9月，深圳共有9個住宅項目獲批預(yù)售證，供應(yīng)面積約18萬㎡（1838套），環(huán)比持續(xù)下降41.7％。據(jù)CRIC市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項目網(wǎng)簽成交量約17.45萬㎡，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為升，漲幅為36.5％，同比微漲1.9％。

9月深圳新房整體均價環(huán)比變化不大，福田和南山均價超10萬/㎡，從各區(qū)房價變化來看，5個區(qū)域均價環(huán)比上漲，其他6區(qū)的均價均下跌，以寶安區(qū)的同環(huán)比漲幅最大，分別為17.5％和9.4％。以上為9月深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價及環(huán)比變化房價圖。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，9月，深圳全市普通住宅共有64個板塊有網(wǎng)簽，共有30個板塊超過全市均價，其中9個板塊均價超10萬/㎡，最高的是紅樹灣板塊，均價約162940元/㎡。

第二梯隊均價在7-10萬/㎡的板塊有14個；第三梯隊均價在7-10萬/㎡的板塊有15個；第四梯隊3-5萬/㎡的板塊有22個；第五梯隊均價≤3萬/㎡的有4個。超千萬每套的板塊共有13個，共有24個板塊的均價環(huán)比上漲。

9月深圳普通住宅預(yù)售項目成交價

9月深圳普通住宅現(xiàn)售項目成交價

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，9月深圳全市共有223個（預(yù)+現(xiàn)售）普通住宅項目有網(wǎng)簽，共成交2526套，環(huán)比上漲28.5％，同比上漲5.8％，有幾個項目兩種數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項目網(wǎng)簽套數(shù)為1700套，成交面積約17.45萬㎡；現(xiàn)售項目網(wǎng)簽8269套，成交面積約8.37萬㎡。價格方面，整體成交均價約58467元/㎡，環(huán)比變化不大，本月共有20個項目網(wǎng)簽均價破10萬元/㎡，相較于8月增加了7個。

從各區(qū)的網(wǎng)簽成交來看，主力成交區(qū)域仍是龍崗區(qū)，其次是寶安和光明區(qū)，隨后是龍華、南山和坪山區(qū)，其他的4區(qū)單月網(wǎng)簽不足百套。單項目來看，僅【信義金御山居】項目網(wǎng)簽超百套。

別墅方面，9月深圳共有3個別墅項目有網(wǎng)簽，成交7套。

9月深圳商務(wù)公寓項目成交價

商務(wù)公寓方面，9月深圳商務(wù)公寓共53個（預(yù)+現(xiàn)售）項目有網(wǎng)簽，共成交602套，環(huán)比下降32.9％，其中預(yù)售項目網(wǎng)簽僅7個，大部分都是現(xiàn)售項目網(wǎng)簽。價格方面，整體成交均價約50033元/㎡，環(huán)比上漲11％。單從項目來看，5個項目均價超10萬元/㎡，其中【前海鴻榮源中心·胤璞】成交均價最高，約119015元/㎡。

數(shù)據(jù)說明

統(tǒng)計時間：2025年9月1日-9月30日

統(tǒng)計范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：CRIC

PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實際售價以項目營銷中心公布為準(zhǔn)。

以上僅為克而瑞深圳觀點，不代表所在企業(yè)觀點