你可能不知道分紅最多的房企不是恒大，碧桂園，而是萬科，累計分紅超千億，這么多錢誰拿走了？

說說最近萬科發(fā)生的一系列重磅事件，先是萬科董事會主席，同時也是深圳地鐵集團董事長的辛杰傳出9月被帶走調查，然后在這幾天辭去了所有的職務。

辛杰還沒到退休年齡，卻突然辭職，肯定不是主動行為。所以，繼續(xù)等待新的消息就可以。

后是今年1月傳出被帶走調查的萬科總裁祝九勝，他后面辭去了職務，直到最近被采取刑事強制措施。

外界一直把萬科描述為房地產標桿企業(yè)，三好學生，最干凈的房企，萬科創(chuàng)始人王石之前也說不行賄是他的標簽?？涩F在萬科董事會主席，前總裁紛紛出事，萬科恐怕也沒那么干凈吧。

萬科負債總額僅次于恒大，碧桂園，排第三，之前有13500多億，現在降了一些，但仍然還有8730億元。

為什么負債這么高？有沒有借著負債，將錢裝入個人口袋，這才是大家最關心的問題。我們來看看房企老板和高管都是怎么賺錢的？

第一大來源就是大手筆分紅。從分紅總額來看，萬科累計分紅1030億元，是房企中分紅最多的。碧桂園分紅747億元，排第二。恒大分紅734億元，排第三。

但萬科1991年就上市了，碧桂園2007年上市，而恒大2009年才上市。所以，碧桂園和恒大的分紅力度比萬科強多了。

1030億元分紅，都進了誰的口袋？管理層分紅56億元，現在的大股東分紅192億元。剩下782億元，被其它股東分了，比如早年大股東華潤，當初寶萬之爭中的寶能等等。

萬科不是家族企業(yè)，股權還是比較分散的，第一大股東持股深圳地鐵持股約27%。不像碧桂園的楊氏家族，恒大的許氏家族，持股都超過50%。

第二大來源就是薪酬，房地產本來是一個沒什么技術含量的行業(yè)，但高管們的薪酬卻遠高于其它行業(yè)。恒大的二號人物夏海鈞和碧桂園的二號人物莫斌，之前都拿著一兩億元的天價年薪，其它高管也有幾千萬的年薪。

比如2018年，碧桂園總裁莫斌年薪6884萬元，執(zhí)行董事宋軍年薪5442萬元，執(zhí)行董事梁國琨年薪4794萬元，執(zhí)行董事楊志成年薪3516萬元，執(zhí)行董事蘇柏垣年薪2649萬元。還有幾個高管年薪上千萬，可以說是非?？鋸?。

萬科稍微好一點，2018年董事會主席郁亮年薪1253萬元，比碧桂園的高管低多了。另外還有三個高管年薪上了千萬，其它都是幾百萬。

第三大來源就是高息債券，操作方法就是房企向大股東和高管發(fā)行利率極高的專屬債券，比如之前恒大發(fā)行了兩只美元債，共計12.35億美元，年利率高達13%和13.75%，而許家印就認購了10億美元。僅僅2個月，許家印就獲得利息收入1.41億人民幣。

發(fā)行債券，是房企的融資方式之一，但沒想到卻成為了房企老板和高管們的牟利工具，他們賺得盆滿缽滿，房企卻付出了高昂的融資成本，從而推高了債務。

除此之外，這些股東和高管還會給房企借款，然后收取高利息，這也是他們掏空房企的方法之一。

萬科有沒有這種操作方式，目前還不知道。但據說萬科有發(fā)放高利貸的行為，之前萬科合作伙伴煙臺市百潤置業(yè)就實名舉報郁亮及高管團挪用資金、發(fā)放高利貸等等，而唐山萬科也被舉報向合作伙伴高息放貸。

這么多年來，房企各個負債幾千億，甚至上萬億。從恒大就可以看出來，肥了個人，虧了公司。在如此巨大的利益誘惑面前，難道萬科的高管們就能獨善其身嗎？