根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費以及拆遷獎勵費等等。其中被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于征收決定作出之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋價值最終由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　那也就是說，被征收人最終能拿到多少補(bǔ)償就看評估機(jī)構(gòu)如何對被征收房屋價值進(jìn)行評估了。所以，對于被征收人來說，評估階段則成了最為重要的一個環(huán)節(jié)，廣大被征收人若不想在補(bǔ)償上吃虧，那么就需要格外地注意評估環(huán)節(jié)了。在評估環(huán)節(jié)，如果有一個評估細(xì)節(jié)沒有落實到位，都有可能會導(dǎo)致評估結(jié)果不利于被征收人。

　　因此廣大被征收人在遇到征收之后，一定要及時了解評估程序，并積極地參與到評估過程中來，這樣有利于我們及時發(fā)現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)工作人員是否存在違法行為。

　　一般情況下，評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋價值評估之后需要出具評估報告，在出具評估報告后要及時將評估報告和分戶評估報告轉(zhuǎn)交給房屋征收部門，并進(jìn)行公示，在公示期限評估工作人員需要現(xiàn)場解釋，對于公示無異議的，房屋征收部門需要將分戶評估報告馬上送達(dá)給被征收人。

　　不過從實踐過程中來看，極個別的征收方在拿到分戶評估報告之后，遲遲沒有將評估報告轉(zhuǎn)交給被征收人，直至因被征收人對補(bǔ)償不滿意，拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，且征收方對被征收人作出征收補(bǔ)償安置決定之后，分戶評估報告才轉(zhuǎn)交到被征收人手里。近日山東省的李某就遇到了這樣的情況。

　　李某是山東省人，其房屋所在的地方因公共利益需要被征收了。2023年，征收方組織工作人員開展了具體的征收工作，對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行了調(diào)查、確認(rèn)了房屋面積。同年7月，評估機(jī)構(gòu)開始挨家挨戶地對被征收房屋價值進(jìn)行評估。然而，評估機(jī)構(gòu)在對被征收房屋價值進(jìn)行評估之后，李某遲遲沒有見到評估報告，直至2025年5月份，李某才收到了評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，然而在收到評估報告之前，李某于2025年3月份就已經(jīng)收到了征收方作出的房屋征收補(bǔ)償安置決定。

　　那么，在相關(guān)部門作出房屋征收補(bǔ)償安置決定后，才將評估報告送達(dá)給被征收人，或者是在作出補(bǔ)償安置決定的同時一并才將分戶評估報告送達(dá)給被征收人的行為是否合法呢？

　　這里凱諾拆遷律師可以很肯定地告訴大家，不管是在作出房屋征收補(bǔ)償安置決定之后，才將分戶評估報告轉(zhuǎn)交給被征收人的，還是在作出補(bǔ)償安置決定的同時一并將分戶評估報告送達(dá)給被征收人的，從原則上來說都是不合法的，送達(dá)程序和作出補(bǔ)償安置決定的行為都違反了法律法規(guī)。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，評估機(jī)構(gòu)在出具評估報告之后，需要馬上將分戶評估報告送達(dá)給被征收人，保障被征收人針對評估報告申請復(fù)核和鑒定的權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，被征收人在收到分戶評估報告之后有權(quán)在收到之日起的10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，對于鑒定結(jié)果仍然不滿意的，可以按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，作出征收補(bǔ)償安置決定。

　　由此可見，評估報告送達(dá)時間顯然要比作出征收補(bǔ)償安置決定的時間早，若晚于作出征收補(bǔ)償安置決定，那必定是不合法的。

　　換句話來說就是，如果評估機(jī)構(gòu)或者是房屋征收部門未及時送達(dá)評估報告，而是在作出征收補(bǔ)償安置決定后才送達(dá)，那么自然也就侵害了被征收人依法享有的復(fù)核權(quán)和鑒定權(quán)。而且根據(jù)我們前面提到的法律法規(guī)，如果被征收人因補(bǔ)償不合理而遲遲沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，征收方則需要依據(jù)評估報告或者補(bǔ)償安置方案作出征收補(bǔ)償安置決定。

　　因此在評估報告一并與征收補(bǔ)償安置決定送達(dá)給被征收人的情況下，或者在未送達(dá)評估報告的情況下，相關(guān)部門先作出征收補(bǔ)償安置決定，其作出該文件的行為必定也是不合法的。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在同一時間收評估報告報告和補(bǔ)償安置決定時，廣大被征收人此時一定要提高警惕。被征收人可以在第一時間先收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括相關(guān)部門下發(fā)的一些文件，然后建議盡快針對補(bǔ)償安置決定向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷征收補(bǔ)償安置決定，并要求重新對被征收房屋價值進(jìn)行評估，尤其是在作出評估報告一年以后才收到評估報告的。

　　想必大家都知道，房地產(chǎn)市場價格一直是在變的，如果被征收人收到評估報告時，已經(jīng)距離作出評估報告的時間過去了一兩年，那么在房地產(chǎn)市場價格有較大變動的情況下，建議被征收人一定要要求重新對被征收房屋價格進(jìn)行評估，若仍然按照之前的評估報告對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置，那么在一定程度上來說，對被征收人是不公平的。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，實踐中一旦遇到先收到補(bǔ)償安置決定，后收到評估報告，或者是兩個文件同時收到的情況，建議被征收人馬上在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，請求法院撤銷補(bǔ)償安置決定，一般情況下，若作出程序存在較大的違法行為，法院也會依法撤銷補(bǔ)償安置決定的，只要撤銷補(bǔ)償安置決定，被征收人就有更多的機(jī)會爭取合理的補(bǔ)償。