（來(lái)源：抱樸財(cái)經(jīng)）

轉(zhuǎn)自：抱樸財(cái)經(jīng)

廣州白云，正在快速上升通道中。

作者：今綸

現(xiàn)在這情況，如果一個(gè)行政區(qū)一天能賣(mài)三塊地，絕對(duì)是可喜可賀的，廣州市白云區(qū)做到了：

10月10日，白云區(qū)兩宗居住用地與一宗工業(yè)用地成功出讓?zhuān)渲旋R富路地塊實(shí)現(xiàn)“上午拿地、下午開(kāi)工”，兩宗居住用地的競(jìng)得企業(yè)都不是廣州本土企業(yè)。

如果所在行政區(qū)的某地鐵站客流量拿了全市第一，信號(hào)更強(qiáng)烈，說(shuō)明人口在增長(zhǎng)，消費(fèi)力很強(qiáng)，廣州市白云區(qū)也做到了：

9月30日，受新線開(kāi)通、長(zhǎng)假返鄉(xiāng)、出游客流疊加影響，廣州地鐵線網(wǎng)總客運(yùn)量達(dá)1168.1萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8.4%。

當(dāng)天線網(wǎng)客流量最大的前三個(gè)車(chē)站分別為：嘉禾望崗（43.4萬(wàn)人次），體育西路（42.4萬(wàn)人次），珠江新城（26.6萬(wàn)人次）。

▲嘉禾望崗地鐵站

嘉禾望崗站就在白云區(qū)。

白云區(qū)到底發(fā)生了什么？

前述兩條新聞只是結(jié)果，背后是一個(gè)區(qū)持續(xù)不斷努力，正在實(shí)現(xiàn)的快速崛起。

01

因?yàn)殡x不開(kāi)，所以要深耕白云

白云區(qū)一天能賣(mài)三塊地，其中一塊是工業(yè)用地，另外兩塊是居住用地，說(shuō)明什么？

至少說(shuō)明企業(yè)家以及地產(chǎn)公司是看好白云區(qū)的潛力的。

拿地的企業(yè)是廣州市江豐實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江豐”），花了7200萬(wàn)，具體地址是廣州航空配套產(chǎn)業(yè)園廣花路東側(cè)AB0403188地塊，計(jì)劃建設(shè)食品精深加工基地、預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)基地等設(shè)施。

▲AB0403188地塊位置

江豐是白云區(qū)本土企業(yè)，始建于1975年，是一家專(zhuān)業(yè)從事集家禽育種、養(yǎng)殖、飼料和飼料添加劑生產(chǎn)、家禽批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、家禽屠宰與肉雞食品精深加工、食材與預(yù)制菜生產(chǎn)于一體的綜合性農(nóng)牧企業(yè)集團(tuán)，也是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)。

為什么要在白云區(qū)繼續(xù)拿地、擴(kuò)大生產(chǎn)，因?yàn)榇_實(shí)賺到錢(qián)了。

大的背景是白云區(qū)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展得相當(dāng)不錯(cuò)：

今年上半年，白云區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值32.4億元，增速5.1%，排名全市第二。

白云區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園入選農(nóng)業(yè)農(nóng)村部產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目，錢(qián)大媽、愛(ài)保農(nóng)等龍頭企業(yè)成功摘牌地塊，原來(lái)在白云區(qū)拿地的不止江豐，還有大媽。

▲白云區(qū)江高鎮(zhèn)

白云區(qū)有104家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，目前有4家國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和42家省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，國(guó)家級(jí)和省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)數(shù)量與占比穩(wěn)居全市首位。

江豐繼續(xù)深耕白云區(qū)，是因?yàn)榘自茀^(qū)確實(shí)形成了一個(gè)良好的發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)，因?yàn)殡x不開(kāi)，所以要深耕，深耕能賺錢(qián)。

這和營(yíng)商環(huán)境也有關(guān)系，2024年，在廣州市營(yíng)商環(huán)境6.0改革中，通過(guò)簡(jiǎn)化審批流程、降低企業(yè)成本等措施，白云區(qū)的市場(chǎng)主體總量和增量均居全市前列。

02

白云戶(hù)籍人口增量全市第一

在房地產(chǎn)形勢(shì)復(fù)雜的情況下，為啥有地產(chǎn)公司，而且是外地的地產(chǎn)公司愿意在白云區(qū)拿地？

此中自然有深意，也有生意。

不僅僅是地產(chǎn)公司，世界級(jí)的大公司也盯上了白云，因?yàn)榘自频娜丝诔掷m(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)力強(qiáng)，背后是產(chǎn)業(yè)崛起，就業(yè)增長(zhǎng)。

白云區(qū)蕭崗村城中村改造項(xiàng)目齊富路北側(cè)AB2804035地塊由廣州綠璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城）以約13.33億元摘得，樓面價(jià)約3.3萬(wàn)元/平方米。其宗地面積21112平方米，可建設(shè)用地面積13353平方米，計(jì)容建筑面積40059平方米。

太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊的競(jìng)逐異常激烈，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司（中建國(guó)際下屬子公司）以約6.44億元摘得，溢價(jià)率約16.24%。宗地面積43731平方米，可建設(shè)面積30120平方米，計(jì)容建筑面積97346平方米。

▲太和鎮(zhèn)拍出地塊

綠城來(lái)自杭州，中建國(guó)際來(lái)自深圳，都不是廣州企業(yè)，更不是廣州本市、白云本區(qū)的城投，所以，這個(gè)結(jié)果含金量很高。

為什么要在白云區(qū)拿地做住宅開(kāi)發(fā)？

看看人口數(shù)據(jù)就知道了：

2024年年末，廣州戶(hù)籍人口1075.02萬(wàn)人，比上年增加18.41萬(wàn)人。白云區(qū)戶(hù)籍人口最多達(dá)126.02萬(wàn)人。

2024年，白云區(qū)戶(hù)籍人口增量達(dá)3.13萬(wàn)人，全市第一。

還有常住人口：

廣州各區(qū)常住人口數(shù)中，白云區(qū)以369.56萬(wàn)人居首。

▲圖源：廣州市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

一個(gè)行政區(qū)，常住人口在同級(jí)別行政區(qū)中最多，而且戶(hù)籍人口最多，增量第一，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然就懂了，一定要到這里來(lái)拿地。

廈門(mén)國(guó)貿(mào)、貝好家等外地房企其實(shí)也在白云拿地。

人口多的另外一個(gè)表象就是：9月30日，地鐵嘉禾望崗站拿了客流量第一。

▲嘉禾望崗地鐵站

人口多，地產(chǎn)商扎堆拿地，和消費(fèi)有關(guān)的大公司也來(lái)了。

03

白云人多消費(fèi)力強(qiáng)

山姆會(huì)員店是世界500強(qiáng)企業(yè)沃爾瑪旗下的高端大型倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制商店，妥妥的世界級(jí)大公司，口碑一流。

山姆就看中了白云區(qū)，白云區(qū)首家山姆會(huì)員店落戶(hù)白云新城嘉禾望崗，爭(zhēng)取在2026年10月山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)。

選址位于松園路一帶，是地鐵2號(hào)線、3號(hào)線、14號(hào)線的交匯處，沒(méi)錯(cuò)，就是剛剛我們說(shuō)過(guò)的那個(gè)拿了全市地鐵站流量第一的地方。

▲建設(shè)中的白云區(qū)首家山姆會(huì)員店

人多，消費(fèi)力強(qiáng)，這就是白云區(qū)的現(xiàn)狀，山姆大叔很精明，于是投了白云區(qū)一票。

精明的不止山姆大叔，投資100億元的白云國(guó)際醫(yī)養(yǎng)城、投資40億元的正佳帽峰灣國(guó)際文化旅游度假區(qū)，背后都是精明的企業(yè)家在經(jīng)過(guò)縝密計(jì)算后，把錢(qián)投向白云區(qū)。

▲白云國(guó)際醫(yī)養(yǎng)城效果圖

錢(qián)如潮水，涌入白云。

上半年，白云區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額585.41億元，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

白云區(qū)人民有力量，這一次是消費(fèi)力。

不僅如此，上半年，白云區(qū)固定資產(chǎn)投資超640億元，同比增長(zhǎng)5.1%，這是一個(gè)耀眼的數(shù)據(jù)。

錢(qián)的流向最能說(shuō)明問(wèn)題。

04

招商引資數(shù)據(jù)令人震驚

再問(wèn)一句：白云區(qū)發(fā)生了什么？

應(yīng)該說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年的持續(xù)努力，白云區(qū)的營(yíng)商環(huán)境快速提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，產(chǎn)業(yè)生態(tài)日趨完善，人口集聚能力大增。

今日之白云已非昔日之白云，一個(gè)白云迅速崛起，持續(xù)向上的新階段已經(jīng)到來(lái)。

▲白云新城。陽(yáng)雄志 攝

諸多企業(yè)之所以紛紛搶灘白云，在白云拿地、布局、開(kāi)公司，是因?yàn)樗鼈兠靼祝?/p>

有些機(jī)會(huì)，有些地塊稍縱即逝，手快有手慢無(wú)。

回顧上半年：

2025年上半年，廣州市白云區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為1532.78億元，同比增長(zhǎng)5.3%，增速排名全市第一。

我特意去看了去年和今年前五個(gè)月的白云區(qū)招商引資的數(shù)據(jù)，堪稱(chēng)震驚：

2024年，白云區(qū)新招引項(xiàng)目376個(gè)，投資總額超1300億元，遠(yuǎn)超預(yù)期目標(biāo)。

2025年上半年，白云區(qū)新簽約產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目208個(gè)，計(jì)劃投資總額約731億元；新引進(jìn)高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目130個(gè)，其中十億級(jí)項(xiàng)目8個(gè)、央企項(xiàng)目2個(gè)。

土地供應(yīng)方面，白云區(qū)更是大手筆：

2024年，白云區(qū)共供應(yīng)土地116宗，總面積約10245畝（約683公頃）。其中，工業(yè)用地占比顯著提升，通過(guò)9.23平方公里工業(yè)用地?cái)U(kuò)容，新增工業(yè)建筑面積約2281.08萬(wàn)平方米。

廣州白云，正在快速上升通道中……