當(dāng)“杭州千萬級(jí)豪宅被‘秒’”的新聞不斷被推至頭條,不得不承認(rèn),杭州的住宅市場(chǎng)依然是“神仙打架”的格局,能突圍而出的幾乎都是“卷王”。尤其值得關(guān)注的是,在當(dāng)下越來越重視品質(zhì)的市場(chǎng)背景下,高端產(chǎn)品往往“卷”的不是價(jià)格,而是綜合實(shí)力。
最新的一個(gè)市場(chǎng)觀察點(diǎn),就是市中心的安琪兒板塊。
從去年“限價(jià)時(shí)代”首個(gè)項(xiàng)目入市,到如今進(jìn)階到不限價(jià)5.0新品,這個(gè)板塊不但“千萬級(jí)”豪宅扎堆,而且產(chǎn)品也是幾乎出一個(gè)、升級(jí)一個(gè),迭代速度超過許多同類板塊。
至于市場(chǎng)的反饋如何?日前,“安琪兒5.0”首開成績(jī)交卷:元起觀潮異軍突起,首次開盤即熱銷16億元,以主城推售量No.1、房源單價(jià)No.1、銷售金額No.1、簽約金額No.1的首開業(yè)績(jī),加冕杭州主城9月銷售冠軍,躋身杭州豪宅“頂流”之列。
元起觀潮府實(shí)拍圖
這是今年繼沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院之后,華潤(rùn)置地“中心三子”迎來的又一次高光時(shí)刻。關(guān)注市場(chǎng)的人都知道,這三個(gè)項(xiàng)目都是今年“不限價(jià)”后的新品,定價(jià)甚至都是各個(gè)板塊的“天花板”,卻能在“強(qiáng)敵環(huán)伺”的激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出,顯然,“價(jià)格”不是關(guān)鍵,而是能“獨(dú)樹一幟”的產(chǎn)品。
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兩年三次迭代
產(chǎn)品“領(lǐng)”著市場(chǎng)走
這幾年杭州的住宅市場(chǎng)雖然一直高歌猛進(jìn),但研究過市場(chǎng)的人一定了解其中的“水深”,躺贏”早就一去不復(fù)返,購(gòu)房者“用腳投票”,標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛到讓開發(fā)商不得不卯足勁地“卷”?!熬泶箝T”、“卷公區(qū)”、“卷精裝”……這年頭還想“復(fù)制”、“套娃”,肯定會(huì)被市場(chǎng)狠狠教育。
而華潤(rùn)置地這幾個(gè)項(xiàng)目能一直“飄紅”,跟其主動(dòng)迭代不無關(guān)系。
去年開始,華潤(rùn)置地杭州公司就開啟了一輪又一輪的產(chǎn)品迭代。從望云璟晨府、沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院,到元起觀潮,再到最新的蓮池路TOD項(xiàng)目,每一個(gè)項(xiàng)目都算是“獨(dú)一無二”的存在,用創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)變現(xiàn)。
第一次迭代:風(fēng)格制勝
2024年2月27日,華潤(rùn)置地首入杭州“新中心”—云城,就掀起了一股藝術(shù)美學(xué)的風(fēng)潮。
一座以“東方巴黎2.0”為美學(xué)理念的望云璟晨府橫空出世,在一眾“限價(jià)”、“復(fù)制”、“套娃”的產(chǎn)品中,不模仿,不從眾,選擇把東方氣韻與巴黎風(fēng)情融入生活方式,并從材料、工藝、色彩等方面形成了一套完整的產(chǎn)品體系,為云城帶來全新的迭代作品。
望云璟晨府實(shí)拍圖
2024年6月10日,首開當(dāng)天就認(rèn)購(gòu)224套,去化率達(dá)到100%;6月24日樓盤加推,再次“日光”,總銷售額約23.3億元。與同期云城另外兩個(gè)在售新盤打折促銷相比,完全是兩幅光景。從拿地到售罄,速度創(chuàng)下當(dāng)年全杭州第一,望云璟晨府成為最受關(guān)注的“爆款”樓盤之一。
這是一次具有里程碑意義的迭代創(chuàng)新。不論是望云璟晨府的“東方巴黎”,還是后來沄璟文華軒的“藝術(shù)雅奢”和望云潤(rùn)璽院“站立的東方巴黎”,華潤(rùn)置地的產(chǎn)品美學(xué)不但把樓市的審美帶到了新的高度,也讓華潤(rùn)置地的住宅產(chǎn)品,在杭州豪宅市場(chǎng)有了鮮明的風(fēng)格標(biāo)簽。
沄璟文華軒實(shí)拍圖
望云潤(rùn)璽院實(shí)拍圖
第二次迭代:性能為王
如果說,第一次迭代主打“美學(xué)有品”、風(fēng)格制勝,那么當(dāng)華潤(rùn)置地杭州公司手握“武林-錢新雙核之心”安琪兒C位地塊時(shí),用“科技”突破豪宅的“堆料上限”,成為它對(duì)“頂豪”的全新思考。
元起觀潮府實(shí)拍圖
在元起觀潮,華潤(rùn)置地杭州公司創(chuàng)造性地采用“分戶式科技豪宅”,在“雅奢頂豪”的基礎(chǔ)上,添“科技”屬性,用一套更先進(jìn)、更完整的健康人居解決方案,對(duì)杭州的人居理念做了一次顛覆式創(chuàng)新。
元起觀潮府建筑面積約225方展示樣板間實(shí)景圖
有了科技的加持,“好房子”不再只是物理層面的奢材堆料,更是生活方式與健康關(guān)懷的全面進(jìn)階。作為“新一代雅奢科技豪宅”,元起觀潮為杭州豪宅的開發(fā),揭開了新的一頁。
第三次迭代:生活進(jìn)階
今年7月29日,華潤(rùn)置地杭州公司攜手杭地發(fā)展、杭鐵開發(fā),成功競(jìng)得杭州西湖區(qū)蓮池路TOD地塊。依托地鐵四號(hào)線蓮池路TOD上蓋樞紐,華潤(rùn)置地計(jì)劃打造一座建面超33萬方的“超核”TOD大城,以更先鋒的姿態(tài)開啟“3.0摩登西湖時(shí)代”。
示意圖
這次,華潤(rùn)置地杭州公司提出了“城市立體生活”的概念。它不是單一的住宅小區(qū),也不是簡(jiǎn)單的“TOD上蓋”,而是一座集樞紐、公園、商業(yè)配套、品質(zhì)住宅為一體的“居住綜合體”。
這座“居住綜合體”描繪的藍(lán)圖是:生活其中的人們,平時(shí)通勤時(shí)間可以壓縮在半小時(shí)內(nèi),半夜加班回家有深夜食堂,周末陪孩子在公園打一場(chǎng)酣暢淋漓的籃球,有時(shí)間的時(shí)候還能跟家人露營(yíng)聚餐……以一種更具前瞻性的生活方式,實(shí)現(xiàn)人們的理想人居需求。
這是對(duì)“好房子”、“好社區(qū)”的另一種解讀。
兩年完成三次迭代,無論是住宅產(chǎn)品的探索升級(jí),還是商業(yè)的多點(diǎn)開花,再到體育場(chǎng)館、酒店等的建設(shè)運(yùn)營(yíng),華潤(rùn)置地杭州公司一次又一次用創(chuàng)新引領(lǐng)著市場(chǎng)風(fēng)向,成為助力行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。
就像華潤(rùn)置地自己不斷強(qiáng)調(diào)的三個(gè)“持之以恒”——“持之以恒開拓創(chuàng)新,持之以恒攻堅(jiān)克難,持之以恒追求卓越”。只有追求卓越,才能不斷超越。
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不斷刷新城市中心價(jià)值
做強(qiáng)產(chǎn)品的“綜合附加值”
除了住宅產(chǎn)品地段、設(shè)計(jì)、品質(zhì)等硬性條件,華潤(rùn)置地在商業(yè)等方面的布局所產(chǎn)生的連帶效應(yīng),也可以看作“華潤(rùn)出品”的一大附加值。
看看華潤(rùn)置地杭州公司的“版圖”,遍及之處都成了活力激增的核心之地,也難怪人們總結(jié):靠近華潤(rùn),就是靠近中心。
20年前,錢江新城是一片片農(nóng)田和灘涂,華潤(rùn)置地偏偏選中了這里,做一名開拓者,打造全國(guó)第二座萬象城、杭州首個(gè)“商業(yè)綜合體”,把自己在杭州的“首作”與城市未來的CBD組成了“命運(yùn)共同體”。
杭州萬象城實(shí)景圖
如今,這里是杭州“錢塘江時(shí)代”的起點(diǎn),是杭州走向國(guó)際大都市的封面和標(biāo)志,而萬象城,不但銷售額登頂杭州乃至浙江商業(yè)體排名,也成為杭州時(shí)尚潮流的代名詞。
而“華潤(rùn)系”商業(yè)綜合體更是百花齊放。
杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心、義烏天地、紹興天地、杭州亞奧萬象天地……幾乎都是開一座,火一座,每一座商業(yè)體都以強(qiáng)勁的勢(shì)能,撬動(dòng)板塊的價(jià)值想象。
蕭山萬象匯實(shí)景圖
東站萬象匯實(shí)景圖
城北萬象城實(shí)景圖
杭州中心實(shí)景圖
尤其在商業(yè)不斷出現(xiàn)“冰火兩重天”的魔幻現(xiàn)實(shí)中,“華潤(rùn)系”的綜合體卻成了“首店收割機(jī)”、“人氣引流機(jī)”。
像去年開業(yè)的義烏天地與紹興天地,創(chuàng)造性地采用“街區(qū)+盒子”的形態(tài),把城市文化與創(chuàng)新流量匯于一體,不但妥妥地躋身城市地標(biāo),也為消費(fèi)者提供了能滿足多元化需求的全時(shí)段生活方式。
義烏天地實(shí)景圖
紹興天地實(shí)景圖
剛剛開門揖客的杭州亞奧萬象天地同樣如此,完成了對(duì)亞運(yùn)村板塊的“點(diǎn)睛”升華,其“重體驗(yàn)、輕零售、多社交”的組合模式彌補(bǔ)了杭州高品質(zhì)街區(qū)商業(yè)的空白。
杭州亞奧萬象天地實(shí)拍圖
據(jù)統(tǒng)計(jì),作為浙江的首個(gè)萬象天地產(chǎn)品,杭州亞奧萬象天地吸引了260多個(gè)知名品牌,其中近半數(shù)為首店,開業(yè)前兩天客流量就突破33萬人次。據(jù)說,附近亞奧城的房東已經(jīng)開始上調(diào)房租價(jià)格!
此外,今年上半年,華潤(rùn)置業(yè)杭州公司旗下的寫字樓項(xiàng)目穩(wěn)坐專業(yè)市場(chǎng)頭號(hào)交椅,交易面積保持TOP1;半年內(nèi)新入駐優(yōu)質(zhì)企業(yè)48家,構(gòu)建全新的中心商務(wù)價(jià)值坐標(biāo)。
匯聚人氣,助力“現(xiàn)象級(jí)”住宅高溢價(jià)熱銷,重塑城市價(jià)值體系,“以萬象,定中心”,這就是“華潤(rùn)出品”附帶的“錢景”。
20年的深耕,讓人們看到了作為城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的“自覺”:始終與城市深度鏈接,堅(jiān)持以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,通過精細(xì)化管理和創(chuàng)新服務(wù),以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮向上。
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得“人心”者得“天下”
“每一個(gè)用戶”成為新“中心”
今天的杭州是擁有歷史機(jī)遇的杭州,正是一派海納百川千帆競(jìng)的壯闊景象。想要在激烈競(jìng)爭(zhēng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,除了執(zhí)著與勇氣,更需要與時(shí)俱進(jìn)的“大腦”。
翻看這兩年的“成績(jī)單”,就不難發(fā)現(xiàn),自從華潤(rùn)置地杭州公司提出“有質(zhì)、有品、有心”,公司管理導(dǎo)向和方式就發(fā)生了根本改變。
如果說,以前的房企普遍以市場(chǎng)為導(dǎo)向,那么“有質(zhì)、有品、有心”的理念,本質(zhì)上是對(duì)城市人居價(jià)值的系統(tǒng)性重構(gòu),堅(jiān)持“以每一個(gè)客戶為中心”,通過專業(yè)的工程(把控品質(zhì))、設(shè)計(jì)(把控品位)、營(yíng)銷(把控品牌)上的“三品”控制,結(jié)合“全生命周期服務(wù)”,實(shí)現(xiàn)從物理空間到精神共鳴的跨越?,不僅解決了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)“重硬件輕體驗(yàn)”的痛點(diǎn),更以長(zhǎng)期主義視角重新定義了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn),為未來實(shí)現(xiàn)美好人居引領(lǐng)方向。
去年,紹興置地中心·潤(rùn)樾山名邸二期、杭州中心H23、杭珹未來中心、曉月映翠、杭樾潤(rùn)府、珹上潤(rùn)府、義烏下車門悅府二期、義烏潤(rùn)府、亞奧城、杭曜置地中心等十大項(xiàng)目的集中交付,已經(jīng)印證了華潤(rùn)置地杭州公司極致的產(chǎn)品力與嚴(yán)苛的兌付標(biāo)準(zhǔn)。
包括杭珹未來中心、義烏孝子祠澐璟、珹上潤(rùn)府、望云璟晨府、沄璟文華軒等在內(nèi),接連收獲上海市建筑學(xué)會(huì)“2024Pro+Award普羅獎(jiǎng)居住建筑銀獎(jiǎng)”、“2024Design Discovery Awards (D&A)室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“克而瑞2024全國(guó)十大品質(zhì)作品”、“2024上半年浙江/杭州十大品質(zhì)產(chǎn)品”、“倫敦杰出地產(chǎn)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)”、“第四屆GHDA環(huán)球人居設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“克而瑞2025上半年全國(guó)十大輕奢作品”、“2025Design Discovery Awards (D&A) 設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等各大獎(jiǎng)項(xiàng)。
今年,不論是沄璟文華軒、望云潤(rùn)璽院的“一枝獨(dú)秀”,還是元起觀潮的問鼎“銷冠”,實(shí)打?qū)嵉匿N售成績(jī)?cè)俣茸C明:在產(chǎn)品打造時(shí)注入工匠精神提高品質(zhì),用藝術(shù)審美提升品位,讓情感陪伴貫穿生活全周期,實(shí)現(xiàn)“居住容器”到“生活共同體”的質(zhì)變?,這才是贏得口碑與市場(chǎng)的不二法門。
華潤(rùn)置地杭州公司這種以每一位用戶需求為圓心,以品質(zhì)、美學(xué)、服務(wù)為半徑的立體化解決方案,不僅為行業(yè)提供了可復(fù)制的樣本,更能持續(xù)推動(dòng)城市人居標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)。
結(jié)語
從整個(gè)浙江商業(yè)零售額NO.1的杭州萬象城,到重塑頂豪序列的元起觀潮,華潤(rùn)置地在杭州用一個(gè)接一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”地標(biāo),為杭州帶來“頂配”之作,用可以穿越周期的高品質(zhì)產(chǎn)品,發(fā)掘城市價(jià)值,助力城市高質(zhì)量發(fā)展,提供更美好的生活樣本。
而對(duì)于一座城市而言,當(dāng)一家公司能以領(lǐng)先的站位,一同向著更宏大的目標(biāo)奮楫篤行,那便是一場(chǎng)“劃時(shí)代”的雙向奔赴。
相關(guān)公司:華潤(rùn)置地hk01109
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