最近，深圳的老劉因?yàn)槔霞曳孔拥氖聝?，后悔得直拍大腿?/p>

15年前，他帶著一家人搬到深圳，戶口也轉(zhuǎn)成了城市戶口。父母2015年去世后，鄉(xiāng)下的老房子就一直空著，也沒(méi)修過(guò)。

最近他盤(pán)算著，退休后還能回農(nóng)村老宅養(yǎng)老，所以打算回去翻修一下?？梢换氐郊遥笛哿耍豪戏孔诱诒徊?！

村里告訴他：“你戶口不在村里，老房子又成了危房，宅基地村里已經(jīng)收回，只能拆了?！?/p>

看到這一幕，老劉后悔不已，要知道前兩年就把房子修繕一下，也不至于農(nóng)村沒(méi)房了…

其實(shí)，像老劉這樣的情況并不少見(jiàn)。據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)農(nóng)村宅基地閑置率達(dá)到了18.1%，而像老劉這樣的“失權(quán)人”正以每年5%的速度增長(zhǎng)。

而且，值得一提的是，按照現(xiàn)行的規(guī)定，即使農(nóng)村土地確權(quán)，這3類子女照樣會(huì)永遠(yuǎn)失去宅基地！ 哪怕過(guò)戶也沒(méi)用，房子有可能被收回。

01、

土地確權(quán)后，3類子女注定失去宅基地

根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，農(nóng)村宅基地的繼承遵循"房地一體"原則，法定繼承人包括第一順序的配偶、子女、父母，以及盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳/女婿等。

但是如果是以下3類子女，即使土地確權(quán)，也無(wú)法繼承宅基地：

第一，戶口遷出農(nóng)村

湖南的張嬸，她兒子大學(xué)畢業(yè)后把戶口遷到了深圳。張嬸去世后，兒子想回老家繼承老宅做民宿，結(jié)果村委不批準(zhǔn)：“房子你可以繼承，但宅基地不能過(guò)戶給你。”

為啥？因?yàn)檎厥褂脵?quán)外村人、城鎮(zhèn)人沒(méi)分。

法律依據(jù)：宅基地使用權(quán)僅限本村集體成員，戶口遷出即喪失資格（《土地管理法》第九條）。

而且：即使房子還在，子女也只能“暫住”，一旦宅基地上的房屋自然倒塌，那么村集體就有權(quán)收回宅基地。

第二，已經(jīng)分戶，并且有自己的宅基地

王大爺有兩個(gè)兒子，很早就分了戶，各自也申請(qǐng)了宅基地蓋了房。王大爺去世后，兄弟倆都想繼承父親那塊地改建成倉(cāng)庫(kù)，結(jié)果被村支書(shū)批評(píng)：“你們已經(jīng)有地了，再繼承就是違規(guī)！”

政策邏輯：農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”，分戶即視為獨(dú)立家庭，擁有了一塊自己的宅基地，就不能再繼承父母的宅基地。若強(qiáng)行繼承，輕則罰款，重則拆除違建。

第三，父母房屋是違建

老趙叔前幾年在耕地上新蓋一棟樓房，去年老趙叔去世，兒子想著繼承房子過(guò)戶，辦理過(guò)程卻被告知：“這房沒(méi)確權(quán)，屬于違建，必須拆！”更扎心的是，拆除費(fèi)用還得子女自己承擔(dān)。 關(guān)鍵點(diǎn)：只有合法建筑可繼承（《民法典》第1122條），而違建不僅無(wú)法確權(quán)，還可能被追責(zé)。而且，違法建筑不予確權(quán)后通常的處理方式包括限期整改、強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。整改要求自行拆除違建部分或補(bǔ)辦手續(xù)，未整改則強(qiáng)制拆除，情節(jié)較輕或損害公共利益的可能被沒(méi)收。

02、

想保住宅基地？可以試試這3招

1，想辦法把戶口遷回農(nóng)村

根據(jù)新生效的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》新規(guī)，如果你是因上學(xué)、 服役、務(wù)工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，除公務(wù)員外，家里還有房屋或土地的，只要經(jīng)村集體同意，就可以將戶口遷入農(nóng)村，重新享受分配土地等相應(yīng)權(quán)益。

也就是說(shuō)，符合條件的退伍軍人、大學(xué)生、配偶投靠等情形，都可以申請(qǐng)戶口回遷。

比如，浙江某村允許返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員遷回戶口，需經(jīng)2/3村民同意。

2. 盡量修繕老房子，別讓它塌

政策不允許城市戶口的子女對(duì)繼承的農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，但很多地方是允許做必要修繕的。

只要定期維護(hù)，延緩房屋倒塌，就相當(dāng)于變相延長(zhǎng)了宅基地的使用權(quán)。

3，利用“地隨房走”的規(guī)則

可以把房子賣(mài)給本村沒(méi)有宅基地的人，通過(guò)房屋交易的方式，間接讓宅基地“留下來(lái)”。當(dāng)然，這需要村委會(huì)批準(zhǔn)。

03、

宅基地可能不再是“香餑餑”，反而成負(fù)擔(dān)？

有農(nóng)業(yè)專家預(yù)測(cè)：到2030年，全國(guó)可能有60%的閑置宅基地被收回！

更值得關(guān)注的是，一些試點(diǎn)地區(qū)已開(kāi)始收“宅基地占用費(fèi)”，主要涉及三類家庭：

①“一戶多宅”的情況，多出來(lái)的宅子部分要收費(fèi)；

②因歷史問(wèn)題造成宅基地超出當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)面積的；

③戶口遷出去了或者不是本村成員，但是通過(guò)繼承、贈(zèng)予等方式占了宅基地的。

這筆費(fèi)用可不低，有的地方每年要交房屋評(píng)估價(jià)的2%。

所以，你以為繼承的是資產(chǎn)，說(shuō)不定接盤(pán)的人“燙手的山芋”。

農(nóng)村的老宅，到底是留還是賣(mài)？你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的選擇。