擊藍(lán)字 關(guān)注我們

譚浩俊

文章首發(fā)于“譚浩俊”，歡迎大家在朋友圈和微信群轉(zhuǎn)發(fā)。公眾號(hào)及其他平臺(tái)轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)诤笈_(tái)留言。

據(jù)都市快報(bào)橙柿互動(dòng)10月15日?qǐng)?bào)道，近日，一套位于杭州西湖邊初代高總價(jià)小區(qū)——西子公寓的稀缺房源在阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上架，引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

這套房源建筑面積約161平方米，市場(chǎng)價(jià)為2080萬元，起拍價(jià)僅為500萬元，折算單價(jià)僅約3.1萬元/平方米，較市場(chǎng)價(jià)大幅折價(jià)，被業(yè)內(nèi)視為難得的“西湖湖景房”入手機(jī)遇。

市場(chǎng)價(jià)為2080元，起拍價(jià)為500萬元，起拍價(jià)只有市場(chǎng)價(jià)的1/4不到。如果杭州的房?jī)r(jià)跌到腿斬程度，而且是在被稱作“絕版地段”的西湖邊，那杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入到崩盤時(shí)刻，接下來可能出現(xiàn)更加令人可怕的房?jī)r(jià)大跌現(xiàn)象，從而給杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)安寧都帶來極大沖擊。

而從杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，顯然不是這樣。杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，仍然處于比較好的水平，自然，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)明顯問題。至少，比三、四線城市要強(qiáng)得多。如果杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)都崩盤了，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)可能早就崩盤了。因此，單從這套房的起拍價(jià)來看，是沒有多大可信度的，也是不作數(shù)的。因?yàn)椋凑彰襟w報(bào)道的情況，貝殼平臺(tái)上西子公寓掛牌房源有3套，單價(jià)在9.3萬–18萬元之間，相比之下，本次500萬元的起拍價(jià)堪稱“地板價(jià)”。與市場(chǎng)價(jià)相比，可能連“地板價(jià)”也比不上。

那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的拍賣現(xiàn)象呢？如果市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)明顯的價(jià)格大跌現(xiàn)象，這套房的起拍價(jià)又是如何出爐的呢？是誰在通過這樣的方式吸引眼球呢？公開資料顯示，這套房源曾于2019年兩度拍賣，最終以908萬元成交，單價(jià)約5.64萬元/平方米。

2019年兩度拍賣，到底為什么拍賣，為什么要兩度拍賣，且成交價(jià)比市場(chǎng)價(jià)還要低出一半。那么，是因?yàn)橘u家資金緊張，周轉(zhuǎn)不過來了，還是房子本身出現(xiàn)問題了，或者其他方面的原因。因?yàn)椋?019年的房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)大跌。就算后來發(fā)生疫情，也沒有對(duì)房?jī)r(jià)形成明顯沖擊，為什么會(huì)出現(xiàn)以不到市場(chǎng)價(jià)一半的價(jià)格拍賣呢？為什么沒有出現(xiàn)競(jìng)拍現(xiàn)象呢？是不是這套房在債務(wù)方面不干凈，買者還要承擔(dān)其他方面的責(zé)任和義務(wù)呢，還是這套房有過居民不能接受的事件發(fā)生，不喜歡這樣的房子？否則，再怎么也不會(huì)在2019年以低于市場(chǎng)價(jià)一半還要多的價(jià)格拍賣高檔住房。

業(yè)內(nèi)人士分析，這套房以500萬元的起拍價(jià)拍賣，與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)差距如此之大，更多的可能是為了吸引眼球。它的最終成交價(jià)，很可能接近市場(chǎng)價(jià)甚至有些買家會(huì)因?yàn)楦?jìng)拍上頭，以超過市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格拿下。也就是說，500萬元的起拍價(jià)，有可能是賣家與中介設(shè)計(jì)出來的一種套路。

反過來，假如套路被識(shí)破，競(jìng)拍者心照不宣，不去過度競(jìng)拍，導(dǎo)致這套房源無法達(dá)到賣家的期待，參與競(jìng)拍的買家很少，最終以極低的價(jià)格競(jìng)拍成功，賣家會(huì)不會(huì)耍賴呢？顯然，這也是需要認(rèn)真思考和分析的問題。畢竟，500萬元的起拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)實(shí)在相差太大，就是與908萬元的買入價(jià)相比，也是太過便宜了。也屬于腰斬價(jià)，也是不大可以接受的，更是杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)難以出現(xiàn)的現(xiàn)象。

眾所周知，近年來，杭州的人口一直呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，且每年新增人口較多，已經(jīng)突破1000萬人口。因此，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力也較強(qiáng)。就算是這種價(jià)格昂貴的住房，在有錢人很多的杭州，也是具有價(jià)格支撐力的。在這樣的情況下，怎么想，也不會(huì)出現(xiàn)高檔住房腰斬甚至腿斬現(xiàn)象的。所以，對(duì)這套房子以“地板價(jià)”拍賣，還是要帶點(diǎn)大腦去買的。應(yīng)當(dāng)不是什么機(jī)會(huì)，而是誘餌，到底是哪個(gè)方面的誘餌，目前還很難判斷，但絕對(duì)不是正常的拍賣，是有某種目的的拍賣。用觀察的眼光看待，可能更好一些。

今日頭條 | 搜狐 | 一點(diǎn)資訊 |

新浪頭條 | 大魚號(hào) | 雪球 |

百家號(hào) | 東方財(cái)富 | 智云平臺(tái) |

京東金融 | 小紅書

作者｜譚浩俊

微信｜thj19881007

微博｜譚浩俊微財(cái)經(jīng)

視頻號(hào)I坦然如風(fēng)