10月15日，桂林市住房公積金管理中心發(fā)布《關于開展商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，經(jīng)桂林市住房公積金管理委員會審議通過，將于11月1日起正式實施商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業(yè)務（以下簡稱“商轉公”）。這既是對繳存人商貸購房負擔的“精準減負”，更能有效釋放消費潛力、激活市場活力，為桂林經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的新活力。

據(jù)悉，所謂“商轉公”，是指已辦理商業(yè)銀行個人住房貸款的申請人，在符合相應條件后，可將原本的商業(yè)住房貸款轉為利率更低的住房公積金個人住房貸款，從而減少利息支出，降低長期還款壓力。

以一筆貸款余額50萬元、剩余期限25年、采用等額本息還款方式的商業(yè)貸款為例，如按首套商貸利率3.0%估算，其余額總利息支出約為21.13萬元；若成功轉為利率2.6%的住房公積金貸款，余額總利息則降至約18.05萬元，可直接節(jié)省利息3.08萬元，還貸壓力得到有效緩解。

需要注意的是，“商轉公”業(yè)務實行預約制，將根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整預約周期和預約數(shù)量。與此同時，“商轉公”業(yè)務先行在桂林市所轄六城區(qū)試行（房屋所在地及原商貸銀行需在六城區(qū)），將根據(jù)業(yè)務運行情況逐步推廣至各縣（市）。

如何申請、辦理“商轉公”，需要哪些材料？針對大家關心的問題，我們請負責人一一給大家解答。

Q：“商轉公”申請需要符合什么條件？

A：“商轉公”業(yè)務面向原商貸借款人或其配偶（且為不動產(chǎn)權證書權利人）開放。申請人除需符合我市住房公積金貸款的一般規(guī)定外，還需同時滿足以下核心條件：首先，申請人必須是我市住房公積金繳存人，并已連續(xù)正常繳存住房公積金24個月（含）以上；其次，原商貸銀行須為住房公積金中心委托的銀行，且貸款放款已滿5年、尚未結清，近24個月內(nèi)無逾期記錄；此外，所購住房須已取得不動產(chǎn)權證書，并且能夠提供有效的抵押擔保，無其他權利限制情形。

Q：組合貸款可否辦理“商轉公”業(yè)務？

A：不可以。“商轉公”業(yè)務僅適用于純商業(yè)住房貸款轉為純住房公積金貸款。

Q：異地繳存職工可否辦理“商轉公”業(yè)務？

A：目前現(xiàn)階段我市“商轉公”業(yè)務僅支持本市繳存職工。

Q：原商貸在哪個銀行可以辦理“商轉公”業(yè)務？

A：申請人原商貸銀行為我中心委托發(fā)放貸款銀行的，可以辦理“商轉公”業(yè)務，目前有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、桂林銀行、中信銀行、民生銀行、漓江農(nóng)村合作銀行。

Q：“商轉公”業(yè)務開展后才開始在本市繳存住房公積金，可以申請辦理“商轉公”業(yè)務嗎？

A：可以的。無論單位職工還是靈活就業(yè)人員，連續(xù)正常繳存住房公積金24個月（含）以上均可申請辦理。

Q：若同時償還一套住房公積金貸款與一套商業(yè)住房貸款，商業(yè)住房貸款能否申請辦理“商轉公”業(yè)務？

A：不可以。需先提前結清住房公積金貸款，且結清后在全國范圍內(nèi)僅留存這一次住房公積金貸款記錄，剩余未結清的商貸可按規(guī)定申請辦理“商轉公”業(yè)務。

Q：“商轉公”貸款的額度、期限和利率如何規(guī)定？

A：“商轉公”貸款額度按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于原商貸余額與未來2個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的80%。原房屋購買價格與當前市場價格存在明顯差異的，市住房公積金管理中心可通過委托評估等方式重新核定房屋價值。借款人實際可申請的“商轉公”貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。

“商轉公”貸款期限按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于原商貸剩余期限，且與商貸已還年限（按年取整）合計不超過30年。

“商轉公”貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇國家法定利率調(diào)整，于次年元月一日開始，按新的相應利率檔次執(zhí)行。

Q：“商轉公”業(yè)務如何辦理？

A：辦理“商轉公”業(yè)務的大概流程是：

（一）申請商貸提前結清：申請人向原商貸銀行提出提前結清商貸的申請，獲取原商貸銀行同意提前結清材料；

（二）預約“商轉公”業(yè)務：申請人通過桂林市住房公積金管理中心微信公眾號，預約“商轉公”業(yè)務辦理時間，預約成功后方可辦理；

（三）提交資料與簽訂合同：申請人、共同產(chǎn)權人及其配偶按預約時間到市住房公積金管理中心提交申請材料，并簽訂相關合同；

（四）辦理抵押登記：借款人及共同產(chǎn)權人辦理該不動產(chǎn)第二順位抵押登記手續(xù)；

（五）發(fā)放貸款：市住房公積金管理中心收到不動產(chǎn)抵押登記證明后，發(fā)放貸款至原商貸銀行指定賬戶；

（六）補足差額資金與結清商貸：借款人配合原商貸銀行償還差額資金，結清原商貸；

（七）注銷原商貸抵押：借款人及共同產(chǎn)權人須配合原商貸銀行，在貸款結清 15 個工作日內(nèi)辦結原商貸抵押注銷，并將注銷證明反饋至市住房公積金管理中心。

Q：申請“商轉公”業(yè)務需要什么材料？

A：（一）申請人、共同產(chǎn)權人及配偶有效身份證件；

（二）婚姻狀況證明；

（三）不動產(chǎn)權證書；

（四）原商貸借款合同，含銀行蓋章的最近12個月的貸款還款明細（需顯示貸款余額）；

（五）非繳存職工的收入證明（非繳存人需核定收入時提供）；

（六）原商貸銀行蓋章確認的同意提前結清材料；

（七）主借款人名下I類借記卡（需與原商貸銀行一致）。

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來源丨記者譚熙 通訊員蔣卓蕾

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