再過(guò)一個(gè)月，廣州中心城區(qū)的危舊房原拆原建試點(diǎn)越秀區(qū)洪橋街小石集項(xiàng)目就會(huì)建成投入使用。這個(gè)項(xiàng)目具有一定的典型意義，從它的經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，可以看到原拆原建如果要順利推動(dòng)需要哪些主觀和客觀條件。

首先第一個(gè)條件就是參與改造的私人業(yè)主要糾正錯(cuò)誤觀念。在很多人的認(rèn)知里，一看到政府參與的改造就以為是征地拆遷，就可以拿到巨額補(bǔ)償。所以在一些原拆原建的項(xiàng)目中，有些業(yè)主看到政府工作人員上門(mén)就誤以為征地來(lái)了，進(jìn)而提出要補(bǔ)償，而且這種錯(cuò)誤認(rèn)知往往根深蒂固，很難溝通，這也是目前一些危舊房原拆原建改造項(xiàng)目前期難以推動(dòng)的重要原因。

其實(shí)，危舊房改造涉及的地塊往往因?yàn)槿丝诿芏雀?、空間有限等原因，通常不具備征地開(kāi)發(fā)的條件，只能在不新增住戶的情況下進(jìn)行原拆原建。這種改造的主體是業(yè)主自己，誰(shuí)的房子誰(shuí)做主，政府部門(mén)只是提供政策支持和技術(shù)審批，業(yè)主出錢(qián)自己改，改得好利益全部歸業(yè)主，改不動(dòng)損失自己承擔(dān)。如果不意識(shí)到這點(diǎn)，看不清原拆原建和征地拆遷的區(qū)別，很多項(xiàng)目在前期業(yè)主意見(jiàn)征詢(xún)階段就很難推進(jìn)。

第二個(gè)條件是盡量把私人業(yè)主改造投入的資金控制在20萬(wàn)-30萬(wàn)的門(mén)檻之內(nèi)。很多原拆原建的危舊房一般只有50-60平米，以通常每平米改造成本四五千估算，一套房的改造成本就是在20萬(wàn)-30萬(wàn)的區(qū)間。而且，這種危舊房的業(yè)主通常都是退休的老人，讓他們拿二三十萬(wàn)的積蓄出來(lái)改造一下房子，一般都還能拿得出來(lái)，如果再高的話可能老人就拿不出來(lái)，得跟子女或者其它家庭成員商量湊錢(qián)，這樣就很容易導(dǎo)致家庭成員意見(jiàn)不一致，最后無(wú)法形成共識(shí)導(dǎo)致項(xiàng)目很難推進(jìn)。

當(dāng)然，每個(gè)危舊房原拆原建改造的項(xiàng)目情況都不一樣，能不能做成也取決于很多因素，但是如果在前期意見(jiàn)征詢(xún)的時(shí)候多注意以上兩點(diǎn)誤區(qū)，應(yīng)該會(huì)更有利于化解阻力，幫助項(xiàng)目更好的推動(dòng)。

采寫(xiě)：南都N視頻記者 魏凱