觀點網(wǎng) 億達(dá)又賣資產(chǎn)了。

10月13日，億達(dá)中國控股有限公司發(fā)布出售公告稱，將出售位于大連市甘井子區(qū)辛寨子街道大東溝村的物業(yè)。

于公告日期，該物業(yè)由億達(dá)中國全資附屬公司大連昌得擁有，包括已完工或在建中的所有建筑物、廠房、機(jī)電設(shè)備、固定裝置，及位于物業(yè)內(nèi)或物業(yè)上或與物業(yè)有關(guān)者的裝修等。

大連昌得、外包公司和大連恒業(yè)為此次交易的訂約方，此次交易對價為2.75？億元，將用于抵銷總額為2.75億元的部分未償還款項結(jié)算。

以資抵債

具體來看，此次交易的物業(yè)位于大連市甘井子區(qū)辛寨子街道大東溝村，項目作軟件外包及研發(fā)用途。

該物業(yè)土地面積約為3.70萬平方米，規(guī)劃建筑面積約為7.45萬平方米。其中，五棟在建的地上單體建筑物總建筑面積約4.93萬平方米，連同地下車庫(包括人防設(shè)施及設(shè)備用房)面積約為2.52萬平方米，均處于在建狀態(tài)。物業(yè)已取得所有必要的建設(shè)許可和預(yù)售許可證，物業(yè)的建設(shè)及開發(fā)目前已暫停。

據(jù)了解，由于大連法院判決外包公司向大連財政局退賠未償還款項約人民幣2.966億元，于2025年10月13日，億達(dá)中國全資附屬公司大連昌得與公司全資附屬公司外包公司，與大連財政局全資擁有的大連恒業(yè)訂立抵頂協(xié)議。

據(jù)此，大連昌得有條件同意上述物業(yè)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓予大連恒業(yè)，大連恒業(yè)有條件同意以抵償合計人民幣2.7578億元的部分未償還款項作為轉(zhuǎn)讓物業(yè)的對價。

產(chǎn)城園區(qū)評論獲悉，此前債務(wù)承壓的億達(dá)中國，早已逐漸探尋資產(chǎn)變現(xiàn)抵債的途徑。

于2024年4月22日，億達(dá)中國發(fā)布公告，宣布其附屬公司大連科技城發(fā)展有限公司擬以1.13億元代價，出售大連科技城欣銳開發(fā)和大連科技城泰銳開發(fā)100%股權(quán)，以期獲得可以覆蓋總額為88.93萬港元的逾期款項。

然而，因項目出讓的先決條件未達(dá)成，最終導(dǎo)致該筆交易無法按原計劃繼續(xù)進(jìn)行。

彼時億達(dá)中國在全年公告中僅說明仍在探索資產(chǎn)出售機(jī)會，未披露任何已完成的資產(chǎn)出售或回款事項。

億達(dá)中國此前曾于一份公告中指出，公司正持續(xù)推動多項計劃與措施以減輕流動資金壓力、改善財務(wù)狀況。

其中提到，公司將繼續(xù)加大銷售及資產(chǎn)處置力度，加快資金回籠，推動化解債務(wù)風(fēng)險。針對滯銷存量，通過銷售與抵房相結(jié)合，加快去化；通過租售結(jié)合，盤活低效資產(chǎn)；針對土地類存量資產(chǎn)，通過土地重新收儲、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式加快資產(chǎn)變現(xiàn)。

來到10月份，億達(dá)中國再次尋求資產(chǎn)出售進(jìn)行抵債，此次出售的物業(yè)亦成為近兩年來唯一實現(xiàn)變現(xiàn)的一筆資產(chǎn)。

償債關(guān)頭

積重難返，億達(dá)中國的債務(wù)壓力日漸沉重。

億達(dá)中國亦表示，將繼續(xù)聚焦資產(chǎn)盤活、消債風(fēng)控、銷售回款及項目建設(shè)等核心業(yè)務(wù)，精準(zhǔn)匹配有限資源。

產(chǎn)城園區(qū)評論了解到，億達(dá)中國的收入主要來源商務(wù)園配套住宅、寫字樓及獨立住宅銷售；商務(wù)園租金收入；商務(wù)園委托運營管理收入；建筑、裝修及園林綠化收入。

數(shù)據(jù)顯示，于2025上半年，億達(dá)中國實現(xiàn)收入約為人民幣7.00億元，同比增加5%。雖然收入較上年同期輕微回漲，但歸屬于本公司擁有人的凈虧損約為人民幣7.76億元，同比擴(kuò)大115.36%。

截至2025年6月30日，億達(dá)中國擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約為人民幣4.41億元。報告期末擁有銀行及其他借款約為人民幣116.05億元，且?guī)缀鯙橐荒陜?nèi)到期。

該集團(tuán)的凈負(fù)債比率于2025年6月30日約為168.6%，較2024年12月31日的152.6%增加16個百分點。

此外，期內(nèi)該集團(tuán)投資物業(yè)公允值虧損約人民幣1.24億元，較2024年同期的收益約人民幣23萬元大幅虧損。

億達(dá)中國表示，該項虧損主要由于若干國際客戶的業(yè)務(wù)搬遷，同時部分客戶降本增效要求將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至更低廉地區(qū)，導(dǎo)致期內(nèi)園區(qū)多家企業(yè)出現(xiàn)退租所致。

面對短期巨額債務(wù)，億達(dá)中國表示，公司已考慮多種選擇結(jié)算未償還款項，包括但不限于現(xiàn)金結(jié)算及外部融資。

然而，由于現(xiàn)金流不足，公司無法償還未償還款項。此外，根據(jù)中國的融資框架，并無用于賠償或退款的特定貸款類別，這阻礙了公司獲得銀行融資結(jié)算未償還款項。

此前億達(dá)中國便因兩次債務(wù)違約而被提起兩次清盤呈請，后分別于2024年6月27日和2025年1月20日，與清盤呈請人就債務(wù)償還或資產(chǎn)處置等事宜取得了共識，債權(quán)人主動提交撤回申請。

如今再次面臨危急關(guān)口，以資產(chǎn)抵債或成為億達(dá)中國為數(shù)不多的現(xiàn)實選擇。

據(jù)悉，此次交易的物業(yè)為億達(dá)中國位于大連市甘井子區(qū)的唯一未被抵押資產(chǎn)。且由于此前受疫情及資金壓力影響，該物業(yè)自2021年起暫停建設(shè)及開發(fā)，期間公司暫停投資，集團(tuán)持續(xù)監(jiān)測市場對工業(yè)租賃的需求情況。

也就是說，選中該物業(yè)進(jìn)行抵債，或是緩解眼前壓力的“最佳選擇”。該交易完成后，預(yù)計將導(dǎo)致億達(dá)中國初步虧損凈額約為人民幣1.84億元。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。