對于買房這件事，大家都說“等等黨”徹底勝利了。

買房的人陷入焦慮，房價一直跌，房貸一分不少，別人少花幾十萬就能買到一樣的房子。

2025年上半年，全國法拍房掛牌量飆到57.66萬套，同比漲了18.8%，光一季度住宅法拍房就掛了9.9萬套。

這些房子里，有三成都是業(yè)主主動斷供的，不是不想還，是覺得繼續(xù)還太虧。

杭州有個業(yè)主，2021年高價買的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在房價跌了40%，月供6000 多，租金才2800，每月倒貼3000 多，最后只能看著房子被拍賣，還背上了欠款。

唉，之前說救市，救房企，房企紓困沒接住，爛尾風(fēng)險又冒頭了。

之前被吹成國資加AMC救市的西安華南城項目，50億紓困資金砸進(jìn)去，最后還是成了敗局。

中國信達(dá)投的10億都算成了 “準(zhǔn)不良”，項目爛尾快兩年，幾百戶業(yè)主拿不到房，月供還得照交。

我同學(xué)就是其中之一，他2022年買的商鋪，本想靠租金還房貸，結(jié)果現(xiàn)在商鋪成了爛尾樓，每月5000多的月供壓得他只能兼職送外賣，不敢辭職，不敢生病，就怕斷供影響征信。

就算順利交房，減配縮水也成了常態(tài)，湖南大通湖區(qū)倒是化解了不少問題樓盤，但那是少數(shù)幸運兒。

更多地方的業(yè)主收房時都傻了眼，武漢某新盤承諾的人車分流變成了地面停車場，廣州番禺一個小區(qū)的精裝交付用的是劣質(zhì)地板，踩上去都發(fā)顫。

業(yè)主們維權(quán)時，開發(fā)商拿出合同說宣傳頁不算數(shù)，最后只能自認(rèn)倒霉。

房貸利率看似降了，隱性壓力卻在增加。9月最新的5年期LPR是3.5%，比去年降了點，但很多存量房貸客戶根本享不到優(yōu)惠。

北京的王女士2020年辦的房貸利率5.88%，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成低利率，銀行說 需要補(bǔ)交 2 萬手續(xù)費，還要重新審核資質(zhì)。

她算了算，就算轉(zhuǎn)成功，省的利息還不夠交手續(xù)費，只能繼續(xù)扛著高利率。

市場流動性差得離譜，想割肉離場都沒接盤俠，深圳鹽田區(qū)上半年取消限購后，成交量看著漲了，但大多是低價剛需房，改善型住房根本賣不動。

我表哥手上有個深圳業(yè)主，掛牌價降了30萬，掛了5個月才有人看房，對方還一刀砍到骨折價。

現(xiàn)在買房的都精得很，非核心區(qū)、沒地鐵、沒學(xué)區(qū)的房子，白送裝修都沒人要，表哥說，他最近帶看的客戶里，80% 都是只看不買，就等著房價再降降。

這種困境正在向更多人蔓延，不只是已經(jīng)買房的，準(zhǔn)備買房的也被架在火上烤。

鄭州的小李本來想今年上車，現(xiàn)在徹底慌了，買新房怕爛尾，買二手房怕房價繼續(xù)跌，不買又擔(dān)心孩子上學(xué)沒學(xué)區(qū)。

他加入的購房群里，每天都在吵該不該買，有人說再等等跌到底，有人說 利率還會降，最后大家都成了觀望族，卻又怕錯過所謂的底部。

這波樓市調(diào)整，讓大家失去了希望，前幾年還覺得房價總會漲回來，現(xiàn)在看著法拍房越來越多，紓困項目接連失敗，心里的底氣早沒了。

有數(shù)據(jù)說全國房貸族大概4億人，再加上受影響的房企員工、建材商，說 1-5億人失眠真不算夸張。

可能有人會說早知道不買房就好了，可誰能預(yù)知未來呢，2021 年買房的人，當(dāng)時不也覺得樓市穩(wěn)得很？

現(xiàn)在能做的，也只能是盡量扛住。

下半年的樓市，估計還會冷一陣。

要是最近有買房計劃，真得擦亮眼睛，避開遠(yuǎn)郊盤，遠(yuǎn)離高負(fù)債房企的項目。