作者：周軍律師.

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預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等。

民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

那么，哪些情形屬違反預(yù)約合同？對方有權(quán)強(qiáng)制訂立本約合同嗎？

《最高人民法院民二庭、研究室負(fù)責(zé)人就民法典合同編通則司法解釋答記者問》中明確：

當(dāng)事人之所以先訂立預(yù)約而不直接訂立本約，是因?yàn)楫?dāng)事人一方面想將階段化的談判成果固定下來并賦予其法律約束力，另一方面又想將未能協(xié)商一致的內(nèi)容留待將來進(jìn)一步磋商，從而保留最終是否完成交易的決策權(quán)。

盡管當(dāng)事人對是否將交易推進(jìn)到訂立本約享有決策權(quán)，但預(yù)約合同生效后，當(dāng)事人一方拒絕訂立本約合同或者在磋商訂立本約合同時違背誠信原則導(dǎo)致未能訂立本約合同，都屬于違反預(yù)約合同，應(yīng)承擔(dān)違反預(yù)約合同的違約責(zé)任。

至于如何判斷當(dāng)事人在磋商訂立本約合同時是否違背誠信原則導(dǎo)致未能訂立本約合同，則應(yīng)當(dāng)綜合考慮該當(dāng)事人在磋商訂立本約合同時提出的條件是否明顯背離預(yù)約合同的內(nèi)容以及是否已盡合理努力進(jìn)行協(xié)商等因素。

關(guān)于違反預(yù)約合同的違約責(zé)任，歷來存在“應(yīng)當(dāng)磋商說”和“必須締約說”兩種不同的觀點(diǎn)。

前者旨在落實(shí)意思自治，認(rèn)為預(yù)約合同僅產(chǎn)生繼續(xù)磋商義務(wù)，不能強(qiáng)制當(dāng)事人訂立本約；后者則旨在防止不誠信行為，認(rèn)為預(yù)約合同可產(chǎn)生意定強(qiáng)制締約的效力，可由法院的判決代替當(dāng)事人的意思表示，并賦予強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

解釋僅規(guī)定當(dāng)事人一方違反預(yù)約合同須承擔(dān)損失賠償?shù)呢?zé)任，沒有規(guī)定當(dāng)事人違反預(yù)約合同是否可以采取強(qiáng)制履行的救濟(jì)方式，主要是考慮到民事強(qiáng)制執(zhí)行法仍在起草過程中，現(xiàn)行法并無對意思表示進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定，且既然當(dāng)事人在簽訂預(yù)約合同后仍然保留了對是否訂立本約的決策權(quán)，從合同自由的原則出發(fā)，也不應(yīng)以法院判決的方式來代替當(dāng)事人的意思表示。如果今后通過的民事強(qiáng)制執(zhí)行法對此有新的規(guī)定，當(dāng)然按新的規(guī)定處理，自不待言。

周軍律師提醒，雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)提前清楚約定預(yù)約合同的義務(wù)事項(xiàng)，并明確應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，避免事后糾紛。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機(jī)。

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