作者：周軍律師.

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以房抵債調(diào)解書(shū)是法院對(duì)當(dāng)事人 “用房屋抵償債務(wù)” 合意的確認(rèn)。

那么，以物抵債調(diào)解書(shū)能否引起房屋所有權(quán)變動(dòng)？能排除執(zhí)行嗎？

最高院在《袁小東等與四川天府銀行股份有限公司成都高新支行申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審案》中明確：

以物抵債調(diào)解書(shū)只是對(duì)當(dāng)事人之間以物抵債協(xié)議的確認(rèn)，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是債務(wù)人用以物抵債的方式來(lái)履行債務(wù)，并非對(duì)物權(quán)權(quán)屬的變動(dòng)。故不應(yīng)認(rèn)定以物抵債調(diào)解書(shū)能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。但其情形符合執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定第二十八條規(guī)定，因此可以排除執(zhí)行。

本案焦點(diǎn)為：一、袁小東、鄧常英對(duì)案涉房屋是否享有所有權(quán)；二、袁小東、鄧常英對(duì)案涉房屋是否具有足以排除天府銀行高新支行強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

一、袁小東、鄧常英對(duì)案涉房屋是否享有所有權(quán)

物權(quán)法第二十八條規(guī)定，“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。"然而，并非人民法院作出的所有法律文書(shū)均能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)。1372號(hào)民事調(diào)解書(shū)作出時(shí)，案涉房屋仍登記在吳娟名下，未經(jīng)變更登記尚不能被認(rèn)定為袁小東、鄧常英的共有財(cái)產(chǎn)，袁小東、鄧常英之間就該房屋的分配對(duì)外不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，其依據(jù)1372號(hào)民事調(diào)解書(shū)主張鄧常英已取得案涉房屋所有權(quán)，不能成立。

二、袁小東、鄧常英對(duì)案涉房屋是否具有足以排除天府銀行高新支行強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條規(guī)定，“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。"

司法實(shí)踐中，執(zhí)行異議之訴案件通常參照?qǐng)?zhí)行異議復(fù)議規(guī)定相關(guān)規(guī)定，結(jié)合案件實(shí)際情況判斷案外人是否對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定第二十八條規(guī)定，“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。"

本案中，袁小東、鄧常英符合上述四項(xiàng)要件。此外，綜合考慮袁小東、鄧常英已實(shí)際支付案涉房屋絕大部分房款，自2010年即占有使用，鄧常英離異后至今仍居住在案涉房屋，且該房屋是鄧常英在成都市的唯一住房等因素，相較于天府銀行高新支行基于吳娟應(yīng)當(dāng)履行保證責(zé)任而享有的保證債權(quán)，對(duì)袁小東及鄧常英、特別是鄧常英對(duì)于案涉房屋享有的權(quán)利予以?xún)?yōu)先保護(hù)，符合法律保障生存權(quán)、居住權(quán)的精神，更具有正當(dāng)性和合理性。

周軍律師提醒，法院以房抵債調(diào)解書(shū)的核心價(jià)值是 “確認(rèn)以房抵債合意的合法性” 并賦予其強(qiáng)制執(zhí)行力，但它并非 “所有權(quán)憑證”——只有完成房屋過(guò)戶(hù)登記，當(dāng)事人才能真正取得所有權(quán)。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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