{前言}

當(dāng)菏澤的晨光灑在中華路龐大的車流之上，這條承載著城市記憶與繁華的 “黃金動脈”，正以新的姿態(tài)擁抱生活與商業(yè)的交融。從政務(wù)辦公的嚴(yán)謹(jǐn)有序，到校園周邊的活力滿滿，再到社區(qū)鄰里的煙火日常，中華路始終是菏澤人心中 “城芯” 的代名詞。

如今，深耕本土 18 載的東盛集團(tuán)，帶著對這座城市的理解與熱愛，打造東盛?鼎甲壹號沿街商鋪，讓商業(yè)與生活在此共生，為追求品質(zhì)生活的菏澤人，也為洞察財富機遇的投資者，打開一扇通往理想未來的大門。

DINGJIAYIHAO

沿街商鋪正式面世

城芯C位坐標(biāo)+雙名校學(xué)區(qū)鋪

執(zhí)掌千萬級穩(wěn)定客流磁場

（東盛·鼎甲壹號沿街商鋪效果圖）

商鋪的價值，始于不可復(fù)制的地段，旺于持續(xù)穩(wěn)定的客流。

01

不可復(fù)制的“C”位地段

東盛·鼎甲壹號雄踞中華路不可復(fù)制的黃金地段，西鄰市財政局，多個市直單位遍布周邊，更有恒翼大廈、佳和超市等地標(biāo)級寫字樓、商超，以“C”位之姿，無縫銜接城市繁華脈絡(luò)，串聯(lián)政商優(yōu)質(zhì)資源圈。

不可多得的雙校學(xué)區(qū)鋪

02

城芯的地段珍貴，而 “被學(xué)校環(huán)繞” 的商鋪，更藏著難得的生活與財富機遇。項目與菏澤市第二十一中學(xué)本部、牡丹區(qū)實驗小學(xué)本部正門直線距離僅 60米，每日早中晚三個高峰時段，數(shù)萬名學(xué)生、家長形成 “潮汐式” 消費人流。

每天清晨，送孩子的家長們匆匆路過；放學(xué)后，孩子們的笑聲與挑選文具的身影，讓這條街充滿活力；周末時，親子培訓(xùn)、興趣學(xué)習(xí)的需求，又為商鋪帶來穩(wěn)定客流。

從早餐店的熱粥、文具店的新款筆具，到課后托管班的細(xì)心陪伴、親子書店的溫馨閱讀空間，“幼 - 小 - 初” 12 年目送式教育圈，不僅帶來 “開學(xué)即滿客” 的熱鬧場景，更催生了高粘性的消費習(xí)慣。

就像周邊成熟社區(qū)的商鋪一樣，這里的生意不僅有 “旺季”，更有 “長紅”—— 數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)周邊商鋪的出租率通常比普通社區(qū)商鋪高出30%以上，即使在市場波動時，租金也能保持穩(wěn)定，成為不少投資者心中的 “安心之選”。

03

龐大的人口基數(shù)

除了社區(qū)自由的優(yōu)質(zhì)業(yè)主客群，周邊更有高端寫字樓的商務(wù)人士、政務(wù)單位的工作人員、遍布各行各業(yè)的城市精英，還有日夜不斷的過往人流和周邊多個小區(qū)形成龐大的人口基數(shù)，為商鋪帶來源源不斷的客流支撐。北側(cè)山東省立醫(yī)院菏澤醫(yī)院的存在，更進(jìn)一步拓寬了健康醫(yī)療相關(guān)業(yè)態(tài)的消費場景，讓財富機遇觸手可及。

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建面約20—80㎡

中華路稀缺單一層沿街鋪

讓經(jīng)營更 “省心”

（東盛·鼎甲壹號效果圖）

在中華路這樣的城市主軸上，能擁有一間 “單一層” 的沿街商鋪，本身就是難得的機會。東盛·鼎甲壹號建面約20—80㎡的單一層商鋪，大面寬，短進(jìn)深，沒有上下層的空間限制，從中華路主街走過，大大的展示面一眼就能看到，無論是掛起醒目的招牌，還是擺放吸引眼球的展示品，都能輕松抓住過往行人的目光。

而且，從面積來看，建面約20—80㎡能夠適應(yīng)多個不同的行業(yè)所需，滿足不同的理財、自營需求，更加靈活。

對經(jīng)營者來說，單一層設(shè)計意味著 “動線更順”—— 客戶進(jìn)店后，不用上下樓梯，逛得輕松，消費意愿也更強；每一寸空間都能充分利用，無論是開家精致的便利店，還是溫馨的特色餐廳，都能靈活規(guī)劃布局。對投資者而言，單一層商鋪更是 “易出租、好轉(zhuǎn)手” 的香餑餑，畢竟在中華路，這樣的商鋪 “賣一間少一間”，無論是自己經(jīng)營還是出租收租，都能更省心、更安心。

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多業(yè)態(tài)交融 提前解鎖財富密碼

在這里，東盛·鼎甲壹號不僅有住宅的煙火氣，更有商業(yè)的活力。依托項目奢華酒店風(fēng)格的地標(biāo)級住宅，商鋪既能承載便利店、生鮮超市等便民業(yè)態(tài)，也能容納親子教育、文創(chuàng)小店、健康護(hù)理等特色商業(yè)，不同業(yè)態(tài)之間相互補充，共同營造出豐富的生活場景。

商鋪西側(cè)就是成熟的官莊美食街，已形成成熟的餐飲消費氛圍，日常人流密集。入駐商鋪可與美食街形成 “業(yè)態(tài)互補”，共享美食街帶來的旺盛人氣，輕松融入成熟商業(yè)生態(tài)。

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品牌深耕十八載，以匠心筑就信賴

（東盛·鼎甲壹號大門效果圖）

對于商業(yè)選擇而言，“靠譜” 永遠(yuǎn)是首要考量。東盛集團(tuán)作為菏澤人熟悉的實力閩商，18年來始終以 “精工筑家、服務(wù)生活” 為初心 —— 從東盛?公園1號開啟品質(zhì)居住新篇章，到東盛?歐亞達(dá)家居商場成為市民選購家居的優(yōu)選地，再到東盛·甲第天璽等項目持續(xù)收獲市場好評，每一個作品都凝聚著集團(tuán)對細(xì)節(jié)的打磨與對品質(zhì)的堅守。此次東盛·鼎甲壹號沿街商鋪的推出，不僅延續(xù)了東盛在商業(yè)開發(fā)領(lǐng)域的成熟經(jīng)驗，更以 “實景可見” 的工程進(jìn)度，讓每一份期待都有堅實的支撐。

從清晨的第一縷陽光，到傍晚的萬家燈火，東盛?鼎甲壹號沿街商鋪，不僅是中華路上的一道商業(yè)風(fēng)景，更是菏澤人生活與財富的 “新支點”。在這里，商業(yè)不再是冰冷的交易，而是與生活的溫暖交融；投資也不再是遙遠(yuǎn)的期待，而是觸手可及的未來。

東盛·鼎甲壹號

中華路沿街商鋪正式面世

感興趣的老板們

一定要盡早了解搶占先機~

地址：中華路·區(qū)實小·二十一中本部對過