房屋買賣過程中，中介公司會提供房源信息，撮合買賣雙方以促成交易。但是，如果中介公司工作人員在交易過程中離職，后續(xù)服務(wù)能否歸于原中介公司？

近期，上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡稱上海寶山法院）審結(jié)了一起中介合同糾紛案件。買賣雙方經(jīng)中介公司工作人員介紹，簽訂了房屋買賣合同。后該工作人員離職，卻繼續(xù)為買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，該行為是否構(gòu)成“跳單”？中介公司能否要求買方支付傭金？

2022年7月，彭女士與其丈夫季先生欲購置某小區(qū)房屋，在某中介公司工作人員褚先生的介紹下，夫妻二人與房屋出售方簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房地產(chǎn)買賣合同》。當(dāng)日，夫妻二人與中介公司簽訂了《傭金確認(rèn)書》，約定本次房屋交易的傭金為5萬元。

2022年8月，褚先生從某中介公司離職。夫妻二人得知該情況后，與房屋出售方一起再次找到褚先生，表示希望由其幫助繼續(xù)完成交易。褚先生答應(yīng)了下來，并順利為買賣雙方辦理了過戶手續(xù)，為此彭女士先后兩次向褚先生個人支付傭金共3萬元。

后來，某中介公司售后人員通過電話詢問彭女士關(guān)于房屋交易的情況，彭女士稱已與房屋出售方解除合同，自己不再想購買房屋。然而，中介公司卻發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)完成了過戶交易，買賣雙方仍是彭女士夫妻二人和原出售方。

中介公司認(rèn)為，彭女士夫妻二人的行為已經(jīng)構(gòu)成“跳單”，故起訴要求其支付傭金5萬元以及逾期付款違約金。

彭女士夫妻二人共同辯稱，房屋的帶看與合同的簽訂都是由褚先生個人負(fù)責(zé)，且自己也已經(jīng)支付傭金給褚先生，故不同意向中介公司支付傭金。

上海寶山法院審理后認(rèn)為，《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《傭金確認(rèn)書》所簽署的主體是彭女士、季先生與某中介公司，合同系各方真實(shí)意思表示，合法有效。褚先生的離職并不導(dǎo)致《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》的解除，故雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按約履行。

褚先生作為某中介公司的員工時，已經(jīng)代表某中介公司為彭女士夫妻二人提供了房源篩選、帶看房屋、協(xié)助買賣雙方商談價格并簽訂合同等中介服務(wù)。后彭女士夫妻二人知悉褚先生離職，自此，褚先生的行為已無法繼續(xù)代表某中介公司，故彭女士向褚先生支付傭金并不能視為已經(jīng)向某中介公司履行了付款義務(wù)。因此，彭女士夫妻二人繞開某中介公司，通過褚先生繼續(xù)完成案涉房屋交易的行為構(gòu)成“跳單”，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

據(jù)此，上海寶山法院依據(jù)中介公司實(shí)際完成的中介服務(wù)內(nèi)容程度，判決彭女士夫妻二人向中介公司支付傭金1萬元及逾期利息。

一審判決后，雙方當(dāng)事人均服判息訴，該案判決已生效。

注：文中當(dāng)事人為化名

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記者：唐捷

通訊員：陸藝楷

編輯：張博宇

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