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作者 I 宋溪 選址960

全文1334字，約需3分鐘

北京又一家名企搬離舊址，選擇換租。

近日，蒙牛乳業(yè)集團(tuán)舉行喬遷儀式，新辦公室亮相。

蒙牛新辦公場地 圖源：蒙牛乳業(yè)公號

據(jù)了解，新辦公室擇址于北京東四環(huán)朝陽廣渠商圈百子灣南部數(shù)科公園，是一處大平層商務(wù)獨棟，今年4月簽約10月搬進(jìn)，刷新了上半年北京寫字樓市場化交易最大單筆成交紀(jì)錄，租賃面積達(dá)1.72萬平方米，樓高20米左右，共有5層。

除了辦公功能，新辦公室1層還配備有400平方米綜合健身房和專業(yè)瑜伽區(qū)；3層配備休息座椅、花池、遮陽雕塑和高空跑道；屋頂露臺設(shè)有一個標(biāo)準(zhǔn)籃球場地、兩個羽毛球場和乒乓球桌。

新辦公室辦公空間和其他配套

公開資料顯示，數(shù)科公園位于朝陽區(qū)廣渠路與廣化大街交匯處東南側(cè)，占據(jù)東四環(huán)廣渠路旁的黃金地段，園區(qū)入口即地鐵7號線化工站出口，占地面積3萬平方米，原為北京市百貨大樓舊倉庫，由王府井集團(tuán)旗下王府井置業(yè)開發(fā)和運營，是其在辦公領(lǐng)域的首部作品，定位為“公園里的寫字樓群”，園區(qū)內(nèi)打造了面積1.8萬平方米的生態(tài)園林景觀，講究一步一景。

數(shù)科公園位置、外景和布局

2024年開園后，入駐企業(yè)有美團(tuán)科技、鼎力興商貿(mào)、唯逸地產(chǎn)、美居酒店等，園區(qū)對外租金報價約4-4.8元/平方米/天。其中，美團(tuán)科技整租的E棟正好與蒙牛新租物業(yè)相鄰。

美團(tuán)所租用的E棟

據(jù)了解，此次遷址前，蒙牛乳業(yè)北京辦公區(qū)位于朝陽區(qū)佳兆業(yè)廣場北塔。

佳兆業(yè)廣場位于建國路86號，地處長安街與西大望路交匯處東南角，緊鄰地鐵1號線/14號線大望路站，占地面積8000平方米，總建筑面積約24.7萬平方米，其中南塔40層，高度約150米；北塔43層，高度約180米。目前對外租金報價約7-10元/平方米/天。

北京佳兆業(yè)廣場位置和外立面

除了辦公室，蒙牛在北京通州潞城鎮(zhèn)食品工業(yè)園區(qū)還建有一座數(shù)智化工廠，該工廠占地179畝，總投資額5.6億人民幣，2003年正式投產(chǎn)，日常溫產(chǎn)能擁有9條生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)特侖蘇、純牛奶、高鈣奶等系列產(chǎn)品，產(chǎn)能634噸；日低溫產(chǎn)能擁有11條生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)攪拌型、凝固型發(fā)酵乳等，產(chǎn)能411噸，產(chǎn)品主要供應(yīng)京津冀、晉蒙西、陜甘寧、豫皖、華中、山東、東北等全國17個省市地區(qū)。

蒙牛北京通州工廠 圖源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

蒙牛呼和浩特總部 圖源：公司官網(wǎng)

官網(wǎng)信息顯示，蒙牛1999年成立于內(nèi)蒙古，總部位于呼和浩特，2004年在香港聯(lián)交所上市，旗下品牌有特侖蘇、純甄、冠益乳、優(yōu)益C等，在全球有68家工廠，在國內(nèi)建了45座生產(chǎn)基地，年產(chǎn)能約1400萬噸，全球乳業(yè)排名第8位，目前其第一大股東為中糧集團(tuán)，持股24.43%。

業(yè)績報告顯示，2025年上半年，蒙牛實現(xiàn)營業(yè)收入為415.67億元，同比下降7%；凈利潤為21.54億元，同比下降16.37%。

此次蒙牛換租進(jìn)一步印證北京寫字樓市場租賃活躍起來。根據(jù)市場記錄，2025年三季度北京市場出現(xiàn)了多筆大面積租賃成交，比如新紫光集團(tuán)在CBD眾秀大廈租賃了2萬平方米；EXIM bank于金融街凱晨世貿(mào)中心租用了約1.8萬平方米；抖音集團(tuán)在中關(guān)村麗金智地中心租用了近3萬平方米等。

根據(jù)近日高力國際發(fā)布的2025年第三季度北京寫字樓市場報告顯示，市場已經(jīng)連續(xù)九個季度實現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬平方米。

同時，“以價換量”持續(xù)利好租戶的趨勢帶動了若干成本驅(qū)動型搬遷需求，企業(yè)尋求更有利的租約條款和品質(zhì)升級機會積極性變高。