• 天津樓市已然是個大戰(zhàn)場。這邊烽火連天，那邊荷槍實(shí)彈，也有的地方隔岸觀火。供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，戰(zhàn)火就燒的旺。哪些區(qū)域/板塊價格戰(zhàn)激烈？哪里沒有戰(zhàn)火很安全？365淘房推出年度專題《天津樓市的“戰(zhàn)火指數(shù)”》，直觀了解“火力分布”。

這幾年，北辰樓市很受傷。

從邊緣板塊到核心區(qū)，都打好幾輪價格戰(zhàn)了。

樓市地位，也從“千年老二”跌到了“環(huán)城老末”。

別看樓市如此不提起。

但要關(guān)注的是，北辰的頭部樓盤竟然要率先停止價格戰(zhàn)了！

雖然說這幾年，北辰樓市卷傷了房價，但也去化不少存量。

之前，大運(yùn)河、雙青新家園的樓盤都賣沒了。

宜興埠的未來城，在售的7期已處于尾盤，8期入市時間待定。

曾經(jīng)6盤在售的大張莊，僅剩新城悅雋風(fēng)華·悅城一盤還在售。

一大批樓盤都售罄了，北辰樓市的供需壓力也緩解了不少。

目前，北辰樓市的核心主力區(qū)，只剩下兩個片區(qū)——南倉+北倉。

供應(yīng)驟減，自然戰(zhàn)火指數(shù)也不高。

南倉板塊的戰(zhàn)火指數(shù)只有5.4。

重點(diǎn)是，頭部樓盤都很穩(wěn)健。

南倉的龍曜城一二期，北倉的城發(fā)格調(diào)昆庭花園，一個比一個能扛得住價。

而且后續(xù)入市新盤，也都被“格調(diào)盤”包攬了。

8月底出讓的津北辰高（掛）2025-24號地塊、劉房子的天津商業(yè)大學(xué)地塊，都是格調(diào)代建。天津商業(yè)大學(xué)項目案名已經(jīng)公布，為格調(diào)觀驪。

就連即將摘牌的津北辰北（掛）2025-25號地塊，預(yù)計也是格調(diào)代建。

北辰的頭部樓盤被華北集團(tuán)、格調(diào)包攬，真是想打價格戰(zhàn)都困難。

從目前來看，北辰主力區(qū)域中，只有個別樓盤有“點(diǎn)狀戰(zhàn)火”。

尤為突出的，就是中儲城邦。

前一陣，在售三期全線都特惠了。

高層單價1.1萬/平米，洋房1.4萬/平米，疊拼也就1.5-1.6萬/平米。

畢竟周邊入市新盤正在快速迭代產(chǎn)品。

作為二代宅的中儲城邦，只能降價跑量了。

另外，還有一部分北辰的剛需板塊，戰(zhàn)況也不容樂觀。

雖然這些板塊都僅有一兩個樓盤。

北倉示范鎮(zhèn)，僅有萬科運(yùn)河文化村一盤在售。

青光鎮(zhèn)只有一曲天辰、曲江城發(fā)貞觀序在售。

北辰科技園僅剩北科建水岸華府在售。

小淀僅有宸悅府在售，大張莊也只剩下新城悅雋風(fēng)華·悅城一盤。

不過，個別板塊的戰(zhàn)火指數(shù)卻不低。

原因就在于有的樓盤月度銷量不高。

甚至平均月度只有個位數(shù)。

另外，這些樓盤還有一定的競品關(guān)系。

由此來說，北辰的剛需板塊，還有一定的市場壓力。