作者 | 深水財經(jīng)社 何離

當前的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢面臨史上最復(fù)雜的局面，居民投資理財越來越難，市場面臨資產(chǎn)荒，所有人都在焦慮，未來的資產(chǎn)配置方向在哪里？

由深水財經(jīng)社、江蘇金融圈發(fā)起的第十一期“十分享說”活動走進了南京中海江南玖序，20余位來自江浙滬的財經(jīng)大V、金融投資圈大咖、企業(yè)高管在這里深度討論國內(nèi)財經(jīng)熱點問題，梳理出中長期資產(chǎn)配置方向。

對于中國居民來說，投資渠道一直比較狹窄，大家最容易接觸的渠道無非就是存款理財、樓市、股市，可能還有一小部分貴金屬現(xiàn)貨。至于金融衍生品投資，由于設(shè)計復(fù)雜、風(fēng)險較大，普通居民也極少敢于嘗試。

而對于中國幾千年傳統(tǒng)觀念來說，房子是中國百姓家庭最重要的實體資產(chǎn)，也是很多人畢生的目標，所以盡管樓市近年持續(xù)下行，但是樓市的熱度從來沒有缺席。

隨著居民的消費結(jié)構(gòu)升級，人們對于住房的需求不再局限于遮風(fēng)擋雨，而是對環(huán)境設(shè)計、配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方面有了更高的要求。

2023年6月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上首次提出了“好房子”的概念。

此后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合多部門修訂《住宅項目規(guī)范》，對房屋質(zhì)量、層高、隔音、采光等指標提出更高要求。在2025年兩會上，“好房子”的要求首次寫入政府工作報告，這意味著中國房地產(chǎn)發(fā)展新模式正式進入落實階段。

在居民從剛需階段進入改善階段之后，近兩年的樓盤出現(xiàn)一股升級潮，新建住宅的改善型占比大幅提升。

“好房子”的概念已經(jīng)中央和地方定調(diào)，但是“好房子”到底是什么樣？可能很多人還沒有直觀的感受。所以這期活動我們選取了南京高端住宅的優(yōu)秀代表中海江南玖序，作為大家觀摩的樣本。

在觀點分享之前，我們邀請了各位嘉賓一起參觀了中海江南玖序的樓盤建設(shè)現(xiàn)場和樣板房，大家都感嘆中海地產(chǎn)在高端住宅的設(shè)計和建設(shè)方面的實力。

據(jù)了解，“玖序”系是中海地產(chǎn)的高端系列，之前只在北京、上海、深圳、三個一線城市成功推出，而南京是中?！熬列颉毕盗械谝淮芜M入非一線城市，也是目前玖序系列第一個四代住宅設(shè)計的項目。

他們把最高水準的開發(fā)理念率先導(dǎo)入南京，說明中海地產(chǎn)非?？春媚暇└纳谱≌袌龅木薮鬂摿?。

據(jù)江南玖序銷售經(jīng)理鄭女士介紹，江南玖序是全面滿足“好房子”理念的集大成者，實現(xiàn)“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、服務(wù)周全”五大維度全覆蓋。

在小區(qū)環(huán)境設(shè)計上，江南玖序引入六朝古都、十朝都會文化，用13.99萬塊金陵磚構(gòu)筑了一幢文化會客廳“金陵·金菱”，這不僅僅是小區(qū)的公共會所，也是一處藝術(shù)會館，成為目前頂豪的標桿配置。

而在金菱背后，則棲息著33999塊鳳凰羽毛組合成巨大的鳳凰，以“鳳棲梧”的造景與周圍綠植環(huán)境融為一體。

在樓棟和戶內(nèi)設(shè)計上，江南玖序是中海地產(chǎn)首次實現(xiàn)“家家有露臺、戶戶有花園”第四代住宅設(shè)計，也是南京地區(qū)首次提出“墅廳”概念并付諸實踐的樓盤。約6.6米挑高的墅廳，將大平層與別墅的雙重優(yōu)勢相結(jié)合，集極致采光、極致視野與極致空間于一體。

嘉賓們在參觀江南玖序的樣板間時，都直接被震撼到了，很多人都覺得從來沒見過這么大氣和舒適的住宅，甚至有嘉賓說，看了江南玖序，有一種“五岳歸來不看山，黃山歸來不看岳”的感受。

看完江南玖序的“好房子”回到會客廳，分享嘉賓、財經(jīng)大V李偉文對于在當前環(huán)境下的中長期資產(chǎn)配置做了深度解讀和建議，其他嘉賓也紛紛發(fā)表各自對于這一話題的見解，體現(xiàn)了“每個人都是思想家”的活動宗旨。

李偉文認為，當前國內(nèi)外市場環(huán)境異常復(fù)雜，居民對于收入預(yù)期的悲觀，導(dǎo)致貨幣寬松的邊際效應(yīng)遞減，居民投資理財普遍趨于保守，宏觀經(jīng)濟面臨通縮加劇風(fēng)險。

李偉文判斷，整個金融市場的無風(fēng)險收益率將持續(xù)下滑，降息周期很可能繼續(xù)拉長，在未來一段時間投資應(yīng)該更注重風(fēng)險控制，以持有現(xiàn)金和多種保值資產(chǎn)配置為主，在中美利差仍然較大的情況，中國降息較為謹慎，可能會跟隨美國，因此債券市場未來機會較大。

但是也有嘉賓提出，在低利率環(huán)境下，可以提前布局一些成長性資產(chǎn)，如股票。

而由于前期樓市存貨嚴重過剩，導(dǎo)致一二級市場供應(yīng)出清需要一段時間，當前樓市整體來說風(fēng)險較大。但是由于房地產(chǎn)在任何國家都屬于龐大產(chǎn)業(yè)，居民住房需求不可能消失，房子的需求永遠存在。

因此房地產(chǎn)投資未來會出現(xiàn)兩個方向：一是樓市“超調(diào)”帶來的估值洼地修復(fù)，需要綜合各種因素來判斷樓市見底信號，如投資客和高杠桿群體的加速出清，低質(zhì)量和普通住宅的消化等。

二是未來“好房子”將成為住宅消費的主力，部分熱門地段和優(yōu)質(zhì)樓盤，會對普通住宅形成替代效應(yīng)。

（全球市值研究機構(gòu)深水財經(jīng)社獨家發(fā)表，轉(zhuǎn)載引用請注明出處）