近日，福州魯能公館三期的多位業(yè)主反映，小區(qū)停車問(wèn)題持續(xù)困擾著他們的日常生活。盡管地下車庫(kù)有大量空置車位，但開發(fā)商制定的每天封頂25元、按月折算高達(dá)750元的臨停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主們直呼“停不起”。

01 地庫(kù)停車費(fèi)每天封頂25元 業(yè)主質(zhì)疑價(jià)格過(guò)高

業(yè)主們指出，該小區(qū)于2023年12月交房，初期車輛可正常進(jìn)入地庫(kù)。但從今年3月起，開發(fā)商突然禁止未購(gòu)買車位的業(yè)主車輛進(jìn)入。經(jīng)多次協(xié)商，開發(fā)商最終同意開放地庫(kù)，但制定了每日25元封頂?shù)呐R停收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，折算月租高達(dá)750元。

從今年中旬開始，業(yè)主們一直在與開發(fā)商協(xié)商停車問(wèn)題，但至今未能達(dá)成一致意見。

記者在魯能公館三期地下車庫(kù)入口看到，盡管有業(yè)主車輛在門口等待，但車庫(kù)門并未開放，入口處還立著收費(fèi)牌。

業(yè)主們表示，地庫(kù)空置率大概在80%左右，如果開發(fā)商以合理價(jià)格出租，大家是愿意租的，但目前的收費(fèi)方式大家不認(rèn)同。

業(yè)主們還對(duì)比了周邊小區(qū)的停車收費(fèi)情況，基本在370-400元之間，甚至有月租120元的。因此，目前開發(fā)商提出的停車方案，讓大家直呼“停不起”！

02 公共停車位數(shù)量 無(wú)法滿足大多數(shù)業(yè)主停車需求

根據(jù)《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》第25條：地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則，因此魯能公館三期的開發(fā)商確實(shí)有地下車庫(kù)有處置權(quán)。

據(jù)記者了解，該小區(qū)停車位分為三部分：

• 小區(qū)外圍60個(gè)路面車位（目前已被圍欄阻擋，無(wú)法臨停）

• 配套商場(chǎng)地下63個(gè)產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主的車位（開發(fā)商提議“先到先得”，每月管理費(fèi)70元，業(yè)主認(rèn)為無(wú)法滿足需求）

• 小區(qū)地下車庫(kù)（近千個(gè)車位，目前空置率高）

業(yè)主指出，外圍和商場(chǎng)的123個(gè)車位根本無(wú)法滿足大多數(shù)業(yè)主的停車需求，解決問(wèn)題的關(guān)鍵仍在于地下車庫(kù)的合理開放。

03 開發(fā)商：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“合規(guī)合法合理”

記者隨業(yè)主來(lái)到開發(fā)商福建綠發(fā)投資有限公司的辦公地點(diǎn)。一位曾參與協(xié)商的工作人員通過(guò)電話表示：“我們是正常經(jīng)營(yíng)，合規(guī)合法合理?！?/p>

針對(duì)魯能公館三期業(yè)主的苦惱，法律人士指出，如果停車收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，開發(fā)商有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況定價(jià)；但法律的適用也要考慮小區(qū)業(yè)主的公共利益，建議開發(fā)商在公平公正的前提下，充分考慮業(yè)主切身利益，從群體角度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

福建師范大學(xué)法學(xué)院副教授 丁兆增

如果該收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，那么作為魯能公館三期的開發(fā)商就有權(quán)利根據(jù)市場(chǎng)的具體情況，來(lái)確定業(yè)主的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但雖然是屬于法律規(guī)定的權(quán)利范疇，法律的適用實(shí)際上也要考慮到小區(qū)業(yè)主公共利益的需求，從解決問(wèn)題以及社會(huì)和諧的角度，建議小區(qū)開發(fā)商能夠在公平公正的前提下，充分考慮業(yè)主的切身利益，從大多數(shù)人的群體的角度，來(lái)制定相關(guān)的停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

目前，福州晉安區(qū)新店鎮(zhèn)政府也正在積極聯(lián)系開發(fā)商，希望能促成雙方再次面對(duì)面協(xié)商?！稁蛶蛨F(tuán)》也將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。