江蘇
無錫市南長上境（11月樓盤綜合報告）
無錫新吳區(qū)南長上境
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樓盤基本信息
南長上境位于無錫市梁溪區(qū)智泰路和金石東路交叉口東北側(cè)，由無錫梁城美景企業(yè)管理有限公司與上海同濟(jì)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，是2025年無錫主城區(qū)的重點改善型住宅項目。
開發(fā)商：無錫梁城美景企業(yè)管理有限公司、上海同濟(jì)房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)
物業(yè)類型：10棟17層小高層住宅
參考價格：約26000元/㎡（2025年）
主力戶型：116-145㎡（3-4居室）
交房時間：2027年11月30日
物業(yè)公司：江蘇美景昇活城市服務(wù)有限公司
物業(yè)費：3.5元/㎡/月
綠化率：41%
容積率：1.8
總戶數(shù)：596戶
車位比：1:1.37
項目占地約4.5萬平方米，總建筑面積11.5萬平方米，采用純正圍合式布局，打造超百米中央景觀庭院，是板塊內(nèi)罕見的低密度社區(qū)。開發(fā)商特別強(qiáng)調(diào)"四維立體景觀社區(qū)"概念，包含超萬平央景、板塊內(nèi)唯一的下沉式全齡化泳池會所等高端配置
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周邊配套
交通配套
- 地鐵：臨近地鐵1號線和5號線（在建），周邊有華清大橋、揚(yáng)名、人民醫(yī)院等地鐵站，最近的地鐵站是華清大橋站，步行距離約974米
- 道路：金城路、金石路、運(yùn)河西路、南湖大道等主干道環(huán)繞，可快速通達(dá)全城
- 公交：雙慶橋公交站、中南分公司(揚(yáng)名公交總站)公交站等
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教育配套
- 揚(yáng)名實驗小學(xué)
- 南湖小學(xué)
- 金城小學(xué)
- 輔成實驗中學(xué)
- 輔仁高級中學(xué)
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商業(yè)配套
- 5公里范圍內(nèi)有萬象城、海岸城、山姆會員店、湖濱商業(yè)街、太湖廣場、南長街等核心商業(yè)區(qū)
- 周邊還有天翠商業(yè)廣場、世貿(mào)天階生活購物超市等社區(qū)商業(yè)
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醫(yī)療配套
- 無錫市人民醫(yī)院
- 無錫市兒童醫(yī)院
- 無錫百佳婦產(chǎn)醫(yī)院
- 德春堂中醫(yī)院
- 梁溪區(qū)揚(yáng)名街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
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休閑配套
- 緊鄰京杭運(yùn)河風(fēng)光帶
- 創(chuàng)新公園、體育公園（規(guī)劃中）
- 南尖濕地公園、永興寺景區(qū)
- 金城灣濕地公園、梁塘河濕地
- 太湖廣場、清名橋景區(qū)
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項目特色與用戶評價
項目亮點
- 稀缺低密社區(qū)：容積率僅1.8，10棟17層小高層，樓間距最大化
- 創(chuàng)新園林設(shè)計：四維立體空中花園概念，風(fēng)雨連廊串聯(lián)2000㎡架空層與園林景觀
- 高端會所配置：板塊內(nèi)唯一下沉式全齡化泳池會所，含恒溫泳池、健身房、茶室等
- 區(qū)位優(yōu)勢：主城核心地段，配套成熟，未來發(fā)展?jié)摿Υ?/li>
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用戶評價
- 低密度社區(qū)，居住舒適度高
- 周邊配套齊全，生活便利
- 開發(fā)商品牌實力強(qiáng)，品質(zhì)有保障
- 戶型設(shè)計合理，得房率高
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購房建議
適合人群：改善型購房者，追求主城核心地段和品質(zhì)生活的家庭
戶型選擇：
- 116㎡三室兩廳兩衛(wèi)：總價約310萬，適合三口之家
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戶型2:建筑面積約128㎡
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戶型3:建筑面積約145㎡
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