買房耗盡一生積蓄，只有70年產(chǎn)權(quán)，70年期滿后難道要充公？不少人為這事迷惑。

但別慌，官方有答案。

官方：能順利續(xù)期。

這自然是皆大歡喜。

但專家提醒：房產(chǎn)證上盡量別亂加名字。

一張小小的產(chǎn)權(quán)證，背后藏著不同家庭的悲喜，有人因它安心，有人卻因它難眠。

01

70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？

很多人以為，70年產(chǎn)權(quán)是從交房那天開始算，這其實(shí)是很多購(gòu)房者的誤區(qū)。

1）別被開發(fā)商忽悠

真相是：從開發(fā)商拿地那天就開始倒計(jì)時(shí)了。

比如開發(fā)商2015年拍下了這塊地，直到2023年才建好，才把房子賣給業(yè)主，那業(yè)主還沒入住呢，房子的產(chǎn)權(quán)直接“縮水”了8年。

二手房就更慘了，買的二十年房齡的房子，每過一年，產(chǎn)權(quán)就少一年，直接少了幾十年，大家買房時(shí)可千萬不能被這點(diǎn)忽悠了。

2）自動(dòng)續(xù)期要交費(fèi)

但其實(shí)住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年也不用太過擔(dān)心，產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，房子不會(huì)被國(guó)家直接收回。

不過大家得搞清楚，“自動(dòng)續(xù)期”可不等于“免費(fèi)續(xù)期”，業(yè)主還是得按規(guī)定交一筆續(xù)期費(fèi)用。

具體要交多少費(fèi)用每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有些地方100平方米的房子，續(xù)期費(fèi)用每年是一千五百多元。

也有專家透露，未來續(xù)期費(fèi)或許會(huì)按房?jī)r(jià)的一定比例收取，比如按房?jī)r(jià)0.1%的年費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來續(xù)期。

不過目前國(guó)家還沒有出臺(tái)全國(guó)統(tǒng)一的續(xù)期費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體細(xì)則還得等后續(xù)明確。

02

房產(chǎn)證加夫妻名？這些坑要當(dāng)心

不少人的房產(chǎn)證上非得加上夫妻雙方的名字才安心，可實(shí)際上這樣做可能藏有隱患，多添一個(gè)名，說不定就多埋一個(gè)“雷”。

1）夫妻共名藏著三大麻煩

首套房福利打水漂：一位朋友結(jié)婚后在房產(chǎn)證上加上了老婆的名字，后來想換套大點(diǎn)的房子時(shí)傻眼了，銀行認(rèn)定兩人名下都有房，公積金貸款額度直接少了60%，買房壓力陡增。

兩人為“共同體”：只要是共同所有人，以后房子要改信息、轉(zhuǎn)賣或者抵押，都得兩人一起簽字同意，還得同時(shí)到場(chǎng)辦理。萬一有一方出差、鬧矛盾不肯配合，事兒就徹底卡殼了。

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一起扛：要是把房產(chǎn)證拿去抵押，夫妻雙方就得共同承擔(dān)債務(wù)。哪怕只是一方出了經(jīng)濟(jì)問題，整個(gè)家都可能被拖進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)里。

2）加名不等于能平分房產(chǎn)

新婚姻法有規(guī)定，房子歸誰主要看誰出了錢，沒出錢的一方頂多拿點(diǎn)補(bǔ)貼，可不是加了名就能分一半。

比如男方婚前付了50%首付，婚后給房產(chǎn)證加了女方名字。結(jié)果兩人離婚時(shí)，法院判決首付部分全歸男方，婚后共同還貸的錢才平分，最后女方只拿到了20%的份額。

3）繼承時(shí)容易起糾紛

房產(chǎn)證寫夫妻雙方名字，繼承時(shí)也可能出問題。比如一方去世后，配偶再結(jié)婚，新配偶和其孩子可能會(huì)來爭(zhēng)房產(chǎn)。

律師的建議是：提前做公證約定好份額，比如男方占60%、女方占40%，或者登記成“按份共有”，這樣能有效避免繼承時(shí)的矛盾。

03

買房辦證怎么避坑？

1）摸清開發(fā)商拿地時(shí)間

買房前問清土地的拿地時(shí)間，算準(zhǔn)房子剩余的產(chǎn)權(quán)年限，有些開發(fā)商拿地后隔了好幾年才開發(fā)建房，等業(yè)主收房時(shí)，變成了“短命房”。

2）分清是住宅還是商辦用地

住宅用地：70年產(chǎn)權(quán)，能落戶、用民水民電，到期后還能自動(dòng)續(xù)期。

商業(yè)/辦公用地：產(chǎn)權(quán)只有40或50年，用的是商用水電，到期后續(xù)期政策不明確，入手前得三思。

3）繳費(fèi)憑證保存好

早年的契稅發(fā)票、交款單據(jù)、購(gòu)房合同這些材料，千萬別弄丟了，妥善存起來。日后要是涉及房子過戶，或者遇到產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問題，這些憑證就是最有力的證據(jù)。

4）共有方式白紙黑字寫進(jìn)合同

簽購(gòu)房合同時(shí)，明確寫清楚產(chǎn)權(quán)是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，有需要的話還可以去公證處備案，明確好各自比例，這樣做能避免后續(xù)扯皮。

5）及時(shí)辦理過戶

買完房第一時(shí)間去辦房產(chǎn)證，避免碰上開發(fā)商破產(chǎn)，房子直接被查封。