我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

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昨天看到這張照片，五味雜陳，不做評(píng)價(jià)了，冷暖自知！

通過最近市場(chǎng)的表現(xiàn)以及接待的咨詢案例中，有一些新的發(fā)現(xiàn)。

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“極速砸盤”，這種情況大部分都是業(yè)主真著急、房子真不好，超大社區(qū)病，或者出現(xiàn)嚴(yán)重利空的區(qū)域，比如回遷樓社區(qū)，特點(diǎn)是購買成本極低，當(dāng)市場(chǎng)震蕩的時(shí)候，前仆后繼的砸，并且是失去理性的那種，連帶著對(duì)周邊的小區(qū)影響都很大，這種小區(qū)如果已經(jīng)到50%了，會(huì)出現(xiàn)兩極分化，一派是閉著眼繼續(xù)砸，一派是業(yè)主會(huì)撤牌，賣了又有啥意義呢，就剩這么點(diǎn)錢，能干啥？

同時(shí)我要提醒買房的粉絲，回遷樓這種小區(qū)，盡量避開，不是不能住，而是“雞蛋碰石頭，咱不要不自量力”，俗話說“不怕神一樣的對(duì)手，就怕豬一樣的隊(duì)友”，人家是含著土地證出生的“土著”，動(dòng)不動(dòng)手臥好幾套，你拿什么跟人比，各位沒有褒貶的意思啊，對(duì)事不對(duì)人，今年北京有幾個(gè)回遷樓小區(qū)，特別夸張，殺瘋了，在此不點(diǎn)名了，免得對(duì)各方影響都不好，想知道的，私下問吧。

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“破罐子破摔一灘泥，越描越黑干脆黑”，很多不著急賣房的業(yè)主，想法就是已經(jīng)這么低了，已經(jīng)到達(dá)我的極限了，干脆不賣了，租出去，需要用錢就去銀行做個(gè)抵押貸，利率2.2%左右，貸款額度如果大不的話，租金完全能覆蓋月供，話說當(dāng)前市場(chǎng)的租售比的確是在上升的，不是租金漲了，而是房價(jià)下來了…所以租售比上去了。

最近我接觸的賣房粉絲當(dāng)中已經(jīng)有兩三個(gè)人準(zhǔn)備這么干了，當(dāng)然他們手中持有的房子都不錯(cuò)，產(chǎn)品過硬，他們的心聲基本是，“已經(jīng)這樣了，都回到10年前了，還能更差嗎，如果真的更差了，我也認(rèn)了”。

突然又讓我想起了08年的那場(chǎng)金融危機(jī)，在樓市快要筑底的時(shí)候，大家常常提到的一個(gè)詞“惜售”，此時(shí)此刻，當(dāng)下的情形和當(dāng)年有相同之處，也有很多不同之處，相同的是業(yè)主們的心態(tài)，不同的是現(xiàn)在的房地產(chǎn)已不再年輕。

以上全都是來自于最近的市場(chǎng)數(shù)據(jù)和粉絲們的咨詢案例，我做的匯總，沒有政策的松綁，市場(chǎng)一如既往，但是一部分業(yè)主的心態(tài)正在發(fā)生了變化，因?yàn)槌山粌r(jià)挑戰(zhàn)了業(yè)主的底線，猜測(cè)，這會(huì)不會(huì)就是筑底的信號(hào)…？

最后，我想給所有賣房的業(yè)主說句掏心窩子的話，當(dāng)下確實(shí)很難，都是第一次經(jīng)歷這種市場(chǎng)，很多人都懵逼了，但是大家仍然不要焦慮，盡可能的讓自己保持頭腦清醒，要認(rèn)真的根據(jù)你的家庭狀況，收入狀況，房子狀況，做一個(gè)全面的復(fù)盤，你適合A、B、C哪個(gè)選項(xiàng)，搞明白了，再?zèng)Q定。

最近咨詢轉(zhuǎn)貸、DY貸的明顯增多，確實(shí)是基于很多小區(qū)價(jià)格下來不少，業(yè)主不賣了，采取DY貸方式來解決問題

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