來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

普陀-甘泉三村，終于迎來拆遷！

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甘泉三村，喜提拆遷！

甘泉三村的故事充滿了戲劇性。

2024年11月，這個老小區(qū)的“原拆原建”方案因產權戶簽約率未達100%要求而被迫終止。當時，整體簽約率為83.56%，產權戶簽約率僅為71.98%，遠未達到項目啟動所需的98%的整體簽約率和100%的產權戶簽約率。

原拆原建工程停止后，居民持續(xù)溝通爭取，一年后，甘泉三村迎來了轉機。

2025年9月30日，一紙《關于房屋征收不得實施相關行為的公告》宣布普陀區(qū)甘陵小區(qū)地塊舊城區(qū)改建項目及房屋征收范圍已經確定。

從征收公告中涉及的門牌號來看，與去年普陀區(qū)甘泉三村實施舊住房成套改造項目（即“原拆原建”）的門牌號基本一致。

甘泉三村位于上海市中心區(qū)域，臨近內環(huán)，歷史可以追溯到上個世紀50年代。這里最早建成的一批房源是1953年竣工的，如今已有近70年歷史。

小區(qū)墻面早已斑駁，窗戶還是老式木質窗，層高也非常低。部分樓棟上有加建的鐵棚，不僅居住條件差，也存在安全風險。

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拆遷補償方案：貨幣補償或產權調換

2025年10月30日，上海市普陀區(qū)住房保障和房屋管理局公示了《甘陵小區(qū)一號地塊舊城區(qū)改建房屋征收補償方案》，為居民提供了兩種選擇：貨幣補償或房屋產權調換。

被征收房屋的補償金額由兩部分組成：評估價格和價格補貼。如果被征收房屋的房地產市場評估單價低于評估均價，還可以按照評估均價計算。

此外，方案還設置了數額不菲的獎勵費用。簽約獎勵費為6000元/平方米，不足30萬元的按30萬元計算；搬遷獎勵費同樣為6000元/平方米，不足30萬元的按30萬元計算。

選擇貨幣補償且不購買本地塊提供的產權調換房屋的居民，還能獲得6000元/平方米的均衡實物補貼，低于25萬元的按25萬元計算。此外還有按期交房獎勵、室內裝飾裝修補貼、無證建筑面積補貼等。

甘泉三村的轉變是上海城市更新加速的一個縮影。

近日，上海多區(qū)也迎來了拆遷和改造。普陀區(qū)正紅里、常德路1295、1307、1313號以及長壽路535-565號等多個小區(qū)相繼發(fā)布改造征詢公告。

隨著上海城市更新進入“加速期”，越來越多的老小區(qū)將迎來新生。