居住權(quán)就是為了滿足生活居住的需要，根據(jù)合同的約定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物權(quán)。這一制度的設(shè)立，為解決特定群體的住房保障問題提供了法律依據(jù)，尤其在婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承等領(lǐng)域具有重要意義。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　通過遺囑能設(shè)立居住權(quán)嗎？

　　劉冰律師解答：

　　通過遺囑設(shè)立居住權(quán)確實(shí)是我國《民法典》認(rèn)可的一種合法方式。以遺囑設(shè)立居住權(quán)不僅要符合《民法典》物權(quán)編關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)要符合繼承編的相關(guān)規(guī)定。

　　通過遺囑設(shè)立居住權(quán)需滿足以下條件：首先，遺囑本身必須符合法定形式要求，即自書遺囑、代書遺囑、打印遺囑、錄音錄像遺囑、公證遺囑或口頭遺囑（緊急情況下）中的一種；其次，遺囑內(nèi)容應(yīng)明確居住權(quán)的具體內(nèi)容，包括但不限于權(quán)利人、標(biāo)的物、期限等核心要素；再次，居住權(quán)的設(shè)立不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗。最后，遺囑設(shè)立的居住權(quán)需待遺囑生效（即遺囑人死亡）后方可設(shè)立，且繼承人或其他利害關(guān)系人需持遺囑辦理居住權(quán)登記。

　　劉冰律師補(bǔ)充：

　　居住權(quán)登記辦理流程：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)。申請(qǐng)人可任意選擇就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口提出登記申請(qǐng)。

　?。ǘ┦芾?。不動(dòng)產(chǎn)登記大廳窗口按照統(tǒng)一規(guī)范要求受理。

　?。ㄈ徍恕２粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記的過程中，要重點(diǎn)對(duì)設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)登記，居住權(quán)人是否為自然人，不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、居住權(quán)合同或者遺囑等記載的主體是否一致等事項(xiàng)進(jìn)行審核。符合登記條件的，向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。

　　（四）登簿發(fā)證。居住權(quán)登記審核登簿后，向申請(qǐng)人核發(fā)電子證照，申請(qǐng)人可選擇到就近的不動(dòng)產(chǎn)登記大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)證，或根據(jù)申請(qǐng)人的要求，由屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過EMS寄送不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

　　第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

劉冰律師

江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，從事民商事的專業(yè)律師，擅長(zhǎng)領(lǐng)域：勞動(dòng)、工傷賠償、道路交通事故賠償、人損損害賠償、勞務(wù)糾紛、婚姻家事、民間借貸、合同糾紛、公司法相關(guān)糾紛。受人之托 忠人之事，做您身邊負(fù)責(zé)的律師！