上海進深 張林霞 11月12日，位于楊浦東外灘的中信泰富外灘道取證，項目將于11月14日開啟認購；

中信泰富外灘道均價約13.85萬/㎡，首推121套約119-192㎡3-4房。

最主要的出入口布局在南側，通過一個內凹式的花園，就將小區(qū)出入口與外部城市的喧囂隔絕開來，而開車的業(yè)主，也將在這里有自己的流暢分流路線。

其他出入口則與隔壁的配套綜合體，保持著克制的關聯(lián)。

西側一處人行出入口，保障業(yè)主平日使用的流暢。

東側北側出入口，則提供更多與城市的關聯(lián)。

外灘道規(guī)劃打造5棟15-17層高層住宅，共計240套房源，主力面積覆蓋100-220㎡。得益于小高層設計，即便是100㎡小戶型也未設置連廊，保證了居住私密性。

在滿足中小套型配置要求后，項目戶型面積直接從120㎡躍升至190㎡，缺少了140-170㎡這一主流改善過渡區(qū)間。這種規(guī)劃雖強化了部分戶型的豪宅屬性，但可能流失大量核心改善客群。

其中120㎡三房是絕對主力戶型，共138套，配備類一梯一戶的獨立梯廳與子母門，在同面積段項目中實屬少見。該戶型三開間朝南，搭配雙陽臺與全屋飄窗，南向面寬約5.15米的大橫廳是核心亮點。

不過為實現(xiàn)闊綽橫廳，臥室空間有所妥協(xié)，顯得相對緊湊，且受結構限制，部分飄窗無法改造利用。尤其是南向書房面積偏小，需結合陽臺改造才能作為正經房間使用，整體略顯局促。

190㎡四房符合改善定位，層高約3.15米，四開間朝南，各個空間的尺度感很足，雙套房、中西雙廚帶島臺、獨立家政間、主衛(wèi)雙臺盆一應俱全；實現(xiàn)了三陽臺，擴展后尺度可對標老規(guī)范下200㎡以上的產品。

西邊套為類飛機戶型，配備南向雙陽臺與北向家政間，可實現(xiàn)家務動線和生活動線的清晰分離。

東邊套設計更具亮點，采用動靜分離布局，借助270°轉角窗將江景視野最大化。玄關處設有序廳，南側為雙套房設計，均自帶獨立衛(wèi)生間。主臥套房配置對標行政級標準，設有步入式衣帽間；北側兩間次臥擴展后尺度相近，搭配鄰近的公衛(wèi)，可形成兩間類套房格局。

中信泰富地產總裁杜平，正面臨一場關鍵考驗。

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