來源：市場資訊

（來源：易居研究院）

為貫徹落實(shí)黨二十屆四中全會(huì)和中央城市工作會(huì)議精神以及市委市府相關(guān)文件要求，近日由上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院、上海市土地學(xué)會(huì)共同主辦的《上海市綜合性區(qū)域城市更新（以住房民生為重點(diǎn)）可持續(xù)發(fā)展模式研究》跨學(xué)會(huì)研討會(huì)成功舉辦。本次會(huì)議作為上海市社聯(lián)第十九屆（2025）“學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)活動(dòng)月”重點(diǎn)項(xiàng)目，聚焦住房民生這一城市更新的核心議題，圍繞可持續(xù)模式、空間治理、政策協(xié)同等關(guān)鍵問題展開深入探討。

會(huì)議由上海易居房地產(chǎn)研究院理事長張永岳主持。他在開場時(shí)指出，當(dāng)前上海已進(jìn)入以存量提質(zhì)為核心的城市發(fā)展新階段，住房條件的改善與社區(qū)功能的提升，直接關(guān)系到廣大市民的獲得感與幸福感。推動(dòng)以住房民生領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)的城市更新，不僅是落實(shí)“人民城市”重要理念的具體行動(dòng)，更是實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)融合與治理現(xiàn)代化的重要路徑。

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長朱鐵民在會(huì)議致辭中表示，在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期內(nèi)，上海的城市更新仍然必須是：以建設(shè)創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代人民城市為目標(biāo)，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展為主題，以堅(jiān)持城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出一條中國特色城市現(xiàn)代化新路子。

城市更新與房地產(chǎn)新模式應(yīng)協(xié)同共進(jìn)，激發(fā)可持續(xù)動(dòng)力

上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任萬勇以《城市更新任務(wù)與機(jī)遇》為題發(fā)表了學(xué)術(shù)觀點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，城市更新應(yīng)注重與房地產(chǎn)新發(fā)展模式的有機(jī)融合。他提出，征收騰退類更新與房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)為“上下篇”關(guān)系，需協(xié)同推進(jìn)；存量更新不僅為市場釋放新需求，也為功能轉(zhuǎn)換與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供空間。他建議，應(yīng)從市場邏輯、技術(shù)邏輯與治理邏輯三方面統(tǒng)一推進(jìn)，充分激勵(lì)市場主體參與，構(gòu)建可持續(xù)的城市更新生態(tài)。

空間治理現(xiàn)代化需兼顧效率與溫度，實(shí)現(xiàn)職住平衡與社會(huì)融合

華東師范大學(xué)黃忠華教授以《城市更新中的空間治理現(xiàn)代化》為題發(fā)表了觀點(diǎn)。他指出，近年來我國以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效，牢牢守住城市安全底線，走出了一條具有中國特色城市現(xiàn)代化的新路子。當(dāng)前城市空間治理仍面臨配置效率不高、技術(shù)治理不足、情緒價(jià)值缺失等挑戰(zhàn)。他提出，要推動(dòng)居住、就業(yè)與交通設(shè)施的統(tǒng)籌布局，打造職住平衡、生態(tài)宜居的高品質(zhì)空間。同時(shí)，應(yīng)推進(jìn)保障性住房與商品房的混合布局，增強(qiáng)社區(qū)多樣性與社會(huì)凝聚力，讓城市更新既有“效率”，更有“溫度”。

構(gòu)建“五大機(jī)制”，系統(tǒng)推進(jìn)住房民生類城市更新可持續(xù)發(fā)展

上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長崔霽以《上海市以住房民生為重點(diǎn)的城市更新可持續(xù)發(fā)展模式》為題作了系統(tǒng)報(bào)告。她提出，上海住房民生類城市更新在“十四五”期間取得了相當(dāng)可觀的成績，但當(dāng)然仍然面臨諸多挑戰(zhàn)，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)要從“個(gè)案試點(diǎn)”走向“系統(tǒng)實(shí)施”。她建議重點(diǎn)構(gòu)建五大機(jī)制：健全住房民生優(yōu)先的政策保障體系，構(gòu)建綜合性區(qū)域協(xié)同實(shí)施機(jī)制，創(chuàng)新可持續(xù)發(fā)展資金保障機(jī)制，強(qiáng)化技術(shù)支撐與標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，優(yōu)化實(shí)施保障與服務(wù)支撐等，為“十五五”期間上海住房民生領(lǐng)域的城市更新提供系統(tǒng)性實(shí)施路徑。

本次研討會(huì)從住房民生的現(xiàn)實(shí)問題出發(fā)，聚焦可持續(xù)模式與實(shí)施路徑，為上海城市更新工作提供了理論支撐與實(shí)踐參考。易居研究院將持續(xù)關(guān)注城市更新與住房發(fā)展議題，助力構(gòu)建更宜居、更融合、更可持續(xù)的城市未來。