杭州建發(fā)英冠·宸云樓盤深度解析（2025年最新版）

杭州錢江世紀(jì)城建發(fā)英冠·宸云

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項目概況與核心價值

建發(fā)英冠·宸云位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城南核心區(qū)，由建發(fā)房產(chǎn)與英冠控股聯(lián)袂打造，是奧體板塊稀缺的低密改善型住宅項目。項目占地約1.4萬平方米，建筑面積5.6萬平方米，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃3幢20層高層（152套）和3幢5層河景排屋（12套），總戶數(shù)僅164戶，定位為"世紀(jì)城唯一新中式垂直社區(qū)"

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作為錢江世紀(jì)城南板塊的標(biāo)桿項目，宸云具有三大核心價值：

1. 地段稀缺性：距奧體印象城僅900米，2站直達(dá)SKP（在建），是"距蓮花碗最近的排屋住區(qū)"
2. 產(chǎn)品獨(dú)特性：板塊內(nèi)唯一"高層+排屋"高低配社區(qū)，填補(bǔ)奧體南核心區(qū)多年未供排屋的空白
3. 價格優(yōu)勢：高層均價5.38萬/㎡（總價950-1158萬），較周邊二手次新存在明顯價差

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最新銷售動態(tài)與產(chǎn)品規(guī)劃

2025年10月最新銷售數(shù)據(jù)顯示，項目主力戶型為建面約199㎡四房三衛(wèi)雙套房設(shè)計，采用類一梯一戶配置，得房率85%-86%，單價約5.39-6萬/㎡，總價區(qū)間940-1158萬元/套。排屋產(chǎn)品建面373-447㎡，均價待公示預(yù)計9萬/㎡以上

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項目特色戶型包括：

• A戶型：分布在1號樓，南向四開間，三臥朝南，獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計，餐客廚一體化
• B戶型：分布在2-3號樓，類4+1房格局，約50㎡奢闊通廳，7.2米跑道式陽臺
• 排屋戶型：1-2層層高4.12米，地下室層高6.7米，采用退臺設(shè)計強(qiáng)調(diào)私密性

交付時間為2027年11月30日，當(dāng)前二期外立面施工已完成90%，商業(yè)部分主體結(jié)構(gòu)已封頂

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TOD模式與交通優(yōu)勢

項目踐行"站城人一體化"發(fā)展模式，交通配套堪稱杭州頂配：

• 地鐵：距2號線振寧路站約750米，未來19號線耕文路站（規(guī)劃中）形成雙軌交匯
• 公交：156路、503路等多條線路通達(dá)全城
• 自駕：經(jīng)市心路15分鐘可達(dá)錢江新城，經(jīng)機(jī)場高速25分鐘直抵蕭山國際機(jī)場

TOD模式特點(diǎn)：

• 以軌道交通站點(diǎn)為中心建立多功能城市中心
• 實現(xiàn)工作、商業(yè)、文化、居住功能混合
• 提倡步行和非機(jī)動交通網(wǎng)絡(luò)
• 開發(fā)收益反哺軌道交通投資建設(shè)

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周邊商業(yè)配套

項目1公里范圍內(nèi)聚集兩大頂級商業(yè)體：

• 奧體印象城：已開業(yè)，涵蓋山姆會員店、IMAX影院等業(yè)態(tài)，步行12分鐘可達(dá)
• SKP：預(yù)計2026年運(yùn)營，將成為杭州高端商業(yè)新地標(biāo)，2站地鐵直達(dá)

主要商業(yè)設(shè)施對比：

名稱距離特色奧體印象城1公里一站式消費(fèi)體驗，涵蓋零售、餐飲、娛樂SKP2.5公里奢侈品購物天堂，國際大牌云集萬象城4站地鐵高端商業(yè)綜合體，餐飲娛樂齊全

教育資源與醫(yī)療配套

教育配套：

• 幼兒園：周邊有崇文世紀(jì)城實驗幼兒園等
• 小學(xué)：崇文世紀(jì)城實驗學(xué)校（約900米）
• 中學(xué)：杭州第二中學(xué)錢江學(xué)校（約600米）、上海世外附屬江南中小學(xué)

醫(yī)療資源：

• 浙大二院蕭山院區(qū)（約3公里）
• 浙江省婦保錢江院區(qū)（約500米）
• 浙二國際醫(yī)學(xué)中心（約1公里）

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生態(tài)環(huán)境與園林設(shè)計

項目將西湖十景融入園區(qū)景觀，打造"三進(jìn)院落"中式園林：

1. 一進(jìn)禮序：53米寬歇山頂大門，配黃銅獅、羅漢松
2. 二進(jìn)庭院：復(fù)刻"柳浪聞鶯""花港觀魚"等西湖景致
3. 三進(jìn)下沉：百年古樹映池之景，步移景異如"人在畫中游"

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特色生態(tài)配套：

• 約1800方下沉?xí)ê銣赜境?、私宴廳）
• 500方架空層泛會所（健身房、咖啡吧等）
• 全域風(fēng)雨連廊系統(tǒng)

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戶型解析與精裝標(biāo)準(zhǔn)

主力戶型特點(diǎn)：

• 199㎡高層：3.1米層高，LDKB一體化設(shè)計，7.2米面寬全景落地窗
• 排屋產(chǎn)品：6.3米挑高地下室，南向雙套房及星空露臺設(shè)計高層199㎡：
• 南向面寬超14米，LDKB一體化設(shè)計
• 層高3.1米，架空層抬升4.7米（“空中庭院”體驗）
• 排屋373㎡：
• 地上3層+地下1層，50-80㎡私家庭院
• 退臺設(shè)計+立體動線，實現(xiàn)“地下會所-屋頂觀景”

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精裝修配置：

• 空調(diào)系統(tǒng)：大金中央空調(diào)
• 廚房電器：博世洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)，方太煙灶套裝
• 衛(wèi)浴品牌：杜拉維特&漢斯格雅
• 地面材料：安第斯雪景、希臘木紋等名貴奢石

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項目優(yōu)勢

1. 地段稀缺：奧體南核心最后一塊低密宅地
2. 產(chǎn)品力強(qiáng)：新中式垂直社區(qū)，抬升4.7米架空層設(shè)計
3. 配套完善：雙地鐵、三甲醫(yī)院環(huán)伺、名校云集
4. 價格優(yōu)勢：較周邊二手次新存在明顯價差

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投資價值與總結(jié)

建發(fā)英冠·宸云作為錢江世紀(jì)城南板塊的標(biāo)桿項目，具有顯著的長期價值：

• 板塊潛力：隨著SKP、奧體中心等配套完善，區(qū)域價值持續(xù)提升
• 產(chǎn)品稀缺：純大平層社區(qū)+排屋組合，填補(bǔ)市場空白
• 開發(fā)商實力：建發(fā)房產(chǎn)"新中式豪宅專家"口碑保障

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