昆山云溪尚境樓盤深度解析（2025年最新版）

昆山張浦云溪尚境

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項(xiàng)目概況與最新動(dòng)態(tài)

云溪尚境位于昆山市張浦鎮(zhèn)京東路與花苑路交匯處西側(cè)，緊鄰張浦鎮(zhèn)政府核心區(qū)，由昆山市立華置業(yè)有限公司開發(fā)，總占地面積約3.8萬㎡，總建筑面積約5.8萬㎡，容積率僅1.5，綠化率30%，是張浦板塊罕見的低密改善型洋房社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃12棟7-13層花園洋房，總戶數(shù)375戶，車位配比高達(dá)1:1.9（總計(jì)713個(gè)車位），物業(yè)由振華物業(yè)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)2.84元/㎡·月

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2025年最新銷售動(dòng)態(tài)顯示，項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)為1.3萬-1.6萬元/㎡，總價(jià)區(qū)間145萬-380萬。主力戶型包括114㎡三居、137-146㎡四居和179-208㎡奢闊四居，毛坯交付，預(yù)計(jì)2026年6月交房。

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低密洋房與第四代住宅特色

云溪尚境定位為低密改善型社區(qū)，采用圍合式布局，形成私密性極強(qiáng)的墅居環(huán)境。項(xiàng)目創(chuàng)新性地引入第四代住宅概念，具有以下特色：

• 戶戶庭院設(shè)計(jì)：贈(zèng)送約13-45㎡庭院，部分戶型配備L型270°轉(zhuǎn)角庭院，拓展生活場域
• 巨幕視野：約6-6.3米錯(cuò)層挑空，部分戶型面寬達(dá)20米，提升采光與視野
• 流體美學(xué)立面：運(yùn)用弧線設(shè)計(jì)和棕色鋁板橫向線條勾勒，形成現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合的建筑風(fēng)格
• 高得房率：非四代住宅得房率85%-88%，四代住宅達(dá)95%-110%

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立體交通網(wǎng)絡(luò)

云溪尚境依托"多維交通"體系，形成便捷的出行網(wǎng)絡(luò)：

• 公交系統(tǒng)：周邊500米內(nèi)有21個(gè)公交站，包括京東路親和路站(231米)、花苑路茶風(fēng)街站(357米)，覆蓋昆山230路、232路等10余條線路
• 主干道：長江路直通昆山市區(qū)，機(jī)場路30分鐘直達(dá)蘇州湖東CBD；柏廬路延伸段(在建)將無縫接軌市區(qū)
• 軌交規(guī)劃：規(guī)劃中的昆山軌交K1線親和路站位于項(xiàng)目南側(cè)約800米處，未來將顯著提升出行效率

全維生活配套

商業(yè)資源

• 1.4公里至新吳街首席MALL
• 2公里至銀都商業(yè)廣場
• 北接吾悅廣場、天虹購物中心(含山姆會(huì)員店)

教育資源

• 1公里內(nèi)覆蓋張浦中心幼兒園、張浦中心小學(xué)一小
• 周邊規(guī)劃中小學(xué)用地，未來將有小學(xué)、初中及高中(在建)

醫(yī)療資源

• 直線約1公里至昆山市第六人民醫(yī)院

生態(tài)環(huán)境

• 南側(cè)緊貼西橫塘江景觀綠帶
• 三面公園環(huán)繞，形成"家在公園內(nèi)"的生態(tài)格局

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主力戶型解析

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項(xiàng)目優(yōu)勢：

1. 低密度規(guī)劃，容積率僅1.5，居住舒適度高
2. 第四代住宅創(chuàng)新設(shè)計(jì)，戶戶庭院、巨幕視野

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1. 雙板塊交匯(主鎮(zhèn)區(qū)+規(guī)劃新區(qū))，兼具成熟配套與未來發(fā)展紅利
2. 價(jià)格優(yōu)勢：相比昆山市區(qū)及周邊板塊具有明顯性價(jià)比

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投資價(jià)值與總結(jié)

云溪尚境作為昆山張浦板塊的高端低密洋房項(xiàng)目，憑借其創(chuàng)新第四代住宅設(shè)計(jì)、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和完善的周邊配套，成為改善型家庭的熱門選擇。項(xiàng)目2025年均價(jià)約1.3萬-1.6萬元/㎡，相比周邊同類產(chǎn)品具有較高性價(jià)比

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