據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在二手房市場(chǎng)，仍有10%左右的回遷房。這種房子價(jià)格明顯低于普通商品房，公攤也更小，

但近年來，市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了回遷房滯銷，甚至無人問津的現(xiàn)象，

很多人一提起回遷房，就避之不及，這究竟是怎么回事？

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什么是回遷房？

其實(shí)，所謂的回遷房，講的通俗點(diǎn)就是，開發(fā)商在征收土地，就需要賠給居民房子和拆遷款，

這時(shí)候開發(fā)商就要優(yōu)先給當(dāng)?shù)氐木用癜逊孔由w好，讓他們有房子住，而給他們蓋的這個(gè)房子就是回遷房。

一般回遷房的價(jià)格比商品房更加便宜，而且工單面積小很多，乍一聽這種房子買來挺劃算的，但實(shí)際情況并沒那么簡(jiǎn)單，里面有很多限制和問題。

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回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.回遷房的質(zhì)量更差

眾所周知，商品房之所以在市場(chǎng)受人們的歡迎，很多都是因?yàn)樗馁|(zhì)量和管理等方面都有良好的口碑，所以像這樣的房子，一般更好賣。

但回遷房的性質(zhì)和商品房則不同，回遷房是在拿到土地之后，對(duì)原有的拆遷居民的安置。

而一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，縮短工期，在建造回遷房時(shí)，可能存在偷工減料，建造標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)不如商品房。

所以很多回遷房普遍存在隔音隔熱差，防水不足，戶型設(shè)計(jì)不合理等諸多問題，給拆遷戶們的日常生活帶來困擾。

2.回遷房物業(yè)服務(wù)質(zhì)量堪憂

很多人之所以不愿意選回遷房，還有一個(gè)原因就是這種房子居住體驗(yàn)太差，主要表現(xiàn)為人群素質(zhì)，物業(yè)管理等方面。

畢竟回遷房里面居住的大多是村民或者租戶，而租客多的地方又往往人員比較混雜，居住體驗(yàn)差，就不難理解了。

而且回遷房的物業(yè)管理也遠(yuǎn)不及現(xiàn)在的商品房，一般承包這類小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司都是一些不知名的公司，雖然物業(yè)收費(fèi)便宜，但服務(wù)質(zhì)量肯定比不上大物業(yè)公司。

所以如果入住回遷房，就不得不面對(duì)物業(yè)服務(wù)差，那項(xiàng)設(shè)備設(shè)施維修不及時(shí)，居住舒適度大大下降等苦惱。

3.回遷位置與周邊配套設(shè)施不足

一般回遷房都位于城市的郊區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，雖然房子和設(shè)施都是新的，但周邊配套不成熟，

比如商超，醫(yī)院，學(xué)校等配套都不充足，年輕人上班通勤時(shí)間長(zhǎng)，老年人一日三餐都費(fèi)勁，小孩子上學(xué)也很麻煩。

3.房產(chǎn)交易的困難重重

綜上各項(xiàng)原因，相比普通商品房，回遷房的價(jià)值也大打折扣。所以這類房子基本上沒有什么升值空間，很多人買入之后，都陷入了資產(chǎn)快速貶值。

賣出時(shí)，如果沒有價(jià)格上的大幅優(yōu)惠，這種房子很難順利成交。

除此之外，回遷房的產(chǎn)權(quán)問題也令人堪憂，因?yàn)檫@種住宅既不完全屬于商品房，也不是完全的公房，這就導(dǎo)致居住者的權(quán)益和利益無法受到法律的保障。

一旦買入這樣的房子，倘若發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)端，購房者很可能面臨錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn)。

而且，因?yàn)槭艿秸哂绊?，一般回遷房都無法抵押貸款，這也就意味著，如果買入回遷房，就需要全款購房，這就大大增加了購房者的壓力。

所以表面上看，回遷房的價(jià)格便宜，但實(shí)際上權(quán)衡各種利弊之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，買回遷房不是價(jià)格問題，更重要的是，買入以后的生活便利和一系列法律糾紛。

所以為了避免這種情況，如果堅(jiān)持購買回遷房，一定要格外謹(jǐn)慎！建議尋求專業(yè)的法律咨詢，避免產(chǎn)權(quán)麻煩。

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除了回遷房，還要記住這“3不買”

1.商住兩用房，不買

一般商住兩用房也比普通商品房的價(jià)格更便宜，但這種房子的最大弊端就是：

第一，產(chǎn)權(quán)年限一般只有50年或60年，遠(yuǎn)不如普通住宅70年

第二，商住樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，貸款利率比普通住宅更高，而且不能用住房公積金貸款，這樣就提高了貸款成本。

而且現(xiàn)在很多城市購買商住樓都不能解決戶口問題，同時(shí)無法享受學(xué)校，商業(yè)，居委會(huì)等配套服務(wù)，這就可能給生活帶來更多麻煩。

2.交易過戶超過兩次的房子，不買

如果1套房子轉(zhuǎn)賣過于頻繁的話，這里面可能存在更高的風(fēng)險(xiǎn)，或者說房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，又或者鄰居的素質(zhì)比較差，小區(qū)管理混亂等等，

總之，教育過戶超過兩次的房子，一定是有貓膩的。

買了這樣的房子，就得承擔(dān)各種隱藏問題，而且每次過戶都意味著要繳納一大筆稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些錢都是血汗錢！

3、有危險(xiǎn)源的房子，不買

如果小區(qū)附近有存在影響健康，可能帶來安全風(fēng)險(xiǎn)的危險(xiǎn)源，這種住宅堅(jiān)決不買，

比如附近有變電站，高壓輸電線，化工廠等等，這些地方周邊的環(huán)境空氣質(zhì)量都很差，長(zhǎng)期居住可能影響健康。

總之一句話，買房子一定要理性，理性再理性，既要衡量自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還要考慮到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，千萬不要跟風(fēng)買房！