湖北
最近，好多小地方的銀行掛出了大量住宅房源。比如四川農(nóng)信的代售房源超過2.4萬套，廣東農(nóng)信也有1.2萬套，吉林銀行、天津銀行等也掛出了不少處置資產(chǎn)。
我找了半天，終于在京東的法拍頁面找到了一些線索：蘭州一家銀行的法拍房遍布各地，既有蘭州本地的，也有撫順的，單價低至2000元/平米。從照片能看到，這些房子的樓后就是爛尾樓。說白了，這些房子就是我常說的“磚頭水泥”——明明已經(jīng)沒什么資產(chǎn)價值了，卻還得放在資產(chǎn)類目里掛牌，真有人會買嗎？
這些房子哪兒來的？大部分都是開發(fā)商的抵押貸資產(chǎn)?，F(xiàn)在很多小地方的房價跌得只剩原來的1/3，房子沒人買，開發(fā)商自然還不上貸款，這些房產(chǎn)就被銀行收回，拿出來拍賣了。
當(dāng)然，這事兒背后藏著一門“生意”。我們都知道，不少人能在其中獲利，尤其是資產(chǎn)評估環(huán)節(jié)——評估價定得高，相關(guān)方就能多拿不少錢，這本身就是一門隱性生意。所以最近房地產(chǎn)總被放在“防風(fēng)險”的語境下討論，風(fēng)險確實(shí)不小，尤其是對地方中小銀行來說，背后的窟窿肯定存在。
這些房子掛出來，無非就是走個流程。真正的麻煩在于，這些房子根本賣不掉，最后貸款到期后的兌付問題才是核心。但話說回來，這些房子本質(zhì)就是一堆磚頭瓦塊，對整個房地產(chǎn)市場和樓市的影響非常有限——除非全國樓市重新進(jìn)入快速上行通道，否則他們現(xiàn)在掛出來的這些房源，大概率是賣不出去的。
當(dāng)然，我也不希望全國樓市再回到快速上行的通道。要是現(xiàn)在這些法拍房真的跟著漲價，那不是坑人嗎？
我們再回頭去這些平臺查查北京、上海、深圳、杭州這些城市，會發(fā)現(xiàn)根本沒有這類中小銀行掛出的“金融資產(chǎn)”法拍房。你說奇怪不奇怪？為什么那些真正有資產(chǎn)價值的城市，反而沒有這些房源？是不是該查查當(dāng)初放貸的相關(guān)人員，到底有沒有問題？
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