最近，一種被稱為“銀行直供房”的房源在多個(gè)拍賣和房產(chǎn)平臺(tái)熱度上升，不少網(wǎng)友把它看作“撿漏”機(jī)會(huì)，認(rèn)為它價(jià)格低于普通二手房，又比法拍房流程簡(jiǎn)單，吸引了不少剛需和投資客的目光。

那么，銀行直供房到底是什么？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是當(dāng)企業(yè)或個(gè)人無(wú)力繼續(xù)還貸時(shí)，銀行依法收回原先抵押的房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后直接掛牌出售，它本質(zhì)上屬于銀行不良資產(chǎn)的處置方式。

但不同于法拍房需要走法院強(qiáng)制執(zhí)行程序，銀行直供房由銀行自主定價(jià)并組織交易，流程更短、手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)便。

其實(shí)這類房源并不是剛剛出現(xiàn)，只是最近在多個(gè)平臺(tái)的掛牌量明顯增加，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，部分企業(yè)和個(gè)人現(xiàn)金流緊張，導(dǎo)致貸款違約情況增加，銀行不良資產(chǎn)規(guī)模有所上升；并且不少銀行面臨年終業(yè)績(jī)考核，處置不良資產(chǎn)的任務(wù)較重，因此加速推出這類直供房源。

價(jià)格是大家最關(guān)心的，銀行直供房通常低于市場(chǎng)價(jià)，但并非所有房源都是“骨折價(jià)”，有行業(yè)報(bào)告顯示，這類房源普遍比市場(chǎng)價(jià)低15%–25%，折價(jià)幅度一般低于法拍房，例如在蘭州，一套125平方米的住宅市場(chǎng)價(jià)約180萬(wàn)–220萬(wàn)元，最終銀行以151萬(wàn)元成交；哈爾濱也有住宅以每平方米1800元拍出，而同期同小區(qū)最低掛牌價(jià)約為3700元。

不過(guò)，不是所有銀行直供房都有這么高的折扣，銀行在定價(jià)時(shí)會(huì)參考AI估值模型、周邊近期成交價(jià)等多種數(shù)據(jù)，最終掛牌價(jià)通常略低于市場(chǎng)價(jià)，但不會(huì)出現(xiàn)“腰斬”那樣的極端情況，有銀行客戶經(jīng)理透露，這類房子有一定議價(jià)空間，但也不會(huì)無(wú)底線降價(jià)。

除了價(jià)格，銀行直供房還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)權(quán)清晰、糾紛率低，由于銀行在最初審批貸款時(shí)已對(duì)抵押物做過(guò)嚴(yán)格審查，產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為明確，有統(tǒng)計(jì)顯示，這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛率僅為0.3%，遠(yuǎn)低于二手房的2.1%和法拍房的18%。

不過(guò)購(gòu)房者也需注意，部分房源可能標(biāo)注“無(wú)法看房”或“存在占用”，需要提前核實(shí)房屋現(xiàn)狀。

從來(lái)源看，銀行直供房主要分為三類：最多的是個(gè)體工商戶因經(jīng)營(yíng)貸違約抵押的房產(chǎn)；其次是開(kāi)發(fā)商用未售房產(chǎn)抵償工程款或貸款；最少的是個(gè)人斷供的住宅，從物業(yè)類型來(lái)看，商業(yè)用房占比超過(guò)八成，住宅類數(shù)量不多，且主要集中在部分房?jī)r(jià)下行壓力較大的城市。

隨著銀行不良資產(chǎn)處置任務(wù)加重，直供房的規(guī)模預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，例如在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上，僅蘭州銀行一家，2024年掛牌房源為1130套，2025年就增至1779套，增長(zhǎng)超過(guò)50%，四川、遼寧等地的農(nóng)信系統(tǒng)掛牌量也均已超過(guò)萬(wàn)套。

有人擔(dān)心，這類低價(jià)房源大量入市是否會(huì)沖擊二手房市場(chǎng)？比如蘭州那套151萬(wàn)元成交的直供房出現(xiàn)后，周邊二手房掛牌價(jià)短期內(nèi)下調(diào)了10%–15%。不過(guò)多位市場(chǎng)分析人士指出，目前直供房總量仍相對(duì)有限，且本質(zhì)上也屬于二手房流通范疇，不會(huì)改變整體市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)。

不同地段、不同品質(zhì)的房源受影響程度也不一樣，核心區(qū)稀缺樓盤(pán)依然搶手，遠(yuǎn)郊或同質(zhì)化嚴(yán)重的項(xiàng)目即使沒(méi)有直供房競(jìng)爭(zhēng)，流動(dòng)性也本來(lái)就偏弱。

看了“銀行直供房”的報(bào)道，網(wǎng)友們的紛紛發(fā)表了自己的看法。

“這比跟中介斗智斗勇強(qiáng)多了！價(jià)格透明，起碼銀行不會(huì)坐地起價(jià)。”

“法拍房的水太深了，不敢碰，銀行直售的產(chǎn)權(quán)清晰，讓人更放心，這才是真正的性價(jià)比之選?！?/p>

“便宜沒(méi)好貨，好貨不便宜，這么便宜為啥銀行自己不留著？肯定有坑，比如房子老舊或者位置太偏?！?/strong>

“‘不帶看’是硬傷，萬(wàn)一買到個(gè)‘兇宅’或者有老賴占著的房子，那真是欲哭無(wú)淚。”

“銀行下場(chǎng)賣房，算是‘降維打擊’嗎？這么多便宜房子入市，我們小區(qū)周邊的二手房?jī)r(jià)格是不是要撐不住了？”

“說(shuō)白了，這些都是斷供房和還不起錢的企業(yè)抵押房，反映了現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)確實(shí)不容易啊?！?/strong>

你是否已經(jīng)在平臺(tái)上關(guān)注過(guò)這類房源？如果遇到合適的銀行直供房，你會(huì)考慮入手嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的觀點(diǎn)或?qū)嶋H經(jīng)歷！

信源：時(shí)代周報(bào)