銀行親自下場賣房：樓市大逃殺2.0已至，房價錨點將重塑

現在賣房的人，簡直覺得天要塌了——因為銀行都開始直接下場賣房子了！恭喜還沒買房的年輕朋友們，不知道大家有沒有聽說這個重磅消息？

如今在很多城市，尤其是三四線城市，二手房的流動性幾乎枯竭，近乎為零。誰也沒想到，一向只管錢的銀行，這次竟率先憋不住了，直接掛牌值守、親自賣房?，F在的樓市，堪稱進入了“大逃殺2.0版本”：今天你咬牙不肯降價，明天鄰居可能就直接降10萬、20萬，只為趕緊套現離場；就算你們小區(qū)所有房東都硬扛著不降價，銀行手里的法拍房、抵押房也會直接“打骨折”甩賣。

在我們的固有印象里，銀行只是管錢的機構，可現在，它們正以前所未有的速度親自下場當“房東”。這絕非搞副業(yè)或營銷噱頭，而是傳遞出一個極具分量的市場信號。今天就和大家聊聊，這背后到底是怎么回事，又會如何影響我們每個人。

先看一組近期數據：農業(yè)銀行系統(tǒng)掛牌房產600多套，吉林銀行2000多套，天津銀行1200多套，中原銀行500多套?？吹竭@里，可能有人覺得數字不算多——畢竟這些銀行大多對接一個省甚至全國業(yè)務，上千套的量似乎尚可。但接著看地方農信的數據：四川農信系統(tǒng)掛牌2.4萬套，廣東農信1.2萬套，遼寧農信1.1萬套，貴州農信9500套?，F在，你還覺得少嗎？

其實，國有大行和股份制銀行的拍賣房產數量不多，是因為它們有專業(yè)的資產處理團隊和多元渠道，比如把債權打包出售，不一定需要直接在市場上賣房產。但地方農商行沒有這樣的實力，只能把抵押房產直接拿到市面上出售。

大家可能會疑惑：正常情況下，業(yè)主斷供或開發(fā)商抵押貸斷貸，不是應該走法拍程序嗎？怎么會直接在京東、阿里等平臺掛牌銷售？相關數據顯示，從貸款違約到法院強制執(zhí)行，再到線上法拍、買方交付、銀行回款，整個流程通常需要3年甚至更久。而當前樓市行情低迷，法拍效果極差，銀行根本等不起，只能親自下場處理。更有不少銀行直接成立了專門的不良資產處理部門，賣房回款甚至成了硬性考核任務。

要知道，以前房貸是銀行最優(yōu)質的資產，如今卻成了需要盡快剝離的不良資產，“低價甩賣”成了核心考核標準。這預示著，當這些批量低價房產涌入市場，會給整個二手房市場帶來巨大沖擊。

這相當于徹底“掀翻牌桌”：開發(fā)商降價怕老業(yè)主鬧事，二手房東降價舍不得割肉，但銀行完全不同——這些房子在賬上就是不良資產、爛賬，它的唯一目標就是快速回款。別說8折，為了盡快把“磚頭”變現，7折、6折它們都敢賣，對二手房的沖擊無疑是最大的。你掛200萬的房子，旁邊銀行同戶型只掛160萬，而且產權干凈，你說買家會怎么選？

銀行直售房就像一條“鯰魚”，會讓整個市場的價格更透明，把那些虛高的報價打回原形，未來甚至會成為新房和二手房價格的“新錨點”。

過去20年，我們習慣了“房子=升值資產”，但銀行親自下場打折清倉，本身就在宣告：房子的金融屬性正快速退去，居住屬性強勢回歸。我反復提醒大家，別再指望靠房子賺錢了——未來的房子就是一件商品、一種消費品，就像手機一樣，買了就會貶值。如果還抱著過去的投資思路，未來很可能被市場“清倉”。所以，銀行下場賣房這個信號，比降價本身更重要，它是當前市場環(huán)境下的必然現象。

這既不是救市的信號，也不是崩盤的信號，只是市場在自我調節(jié)、自我出清過程中呈現的正常狀態(tài)。說實話，貼錢、割肉賣房確實令人心疼，但對銀行而言，賣房的態(tài)度會無比堅決——因為割的終究不是自己的肉。