先問(wèn)一個(gè)扎心的問(wèn)題：您家住幾層？

如果您住在30樓以上，那可能要做好心理準(zhǔn)備了，您很可能正住在一個(gè)"空中貧民窟"的候選名單上。

這不是危言聳聽，更不是販賣焦慮，當(dāng)我們把一組數(shù)據(jù)擺在面前時(shí)，所有人都會(huì)倒吸一口涼氣。

中國(guó)高層建筑數(shù)量全球第一，2023年全國(guó)已有超過(guò)30萬(wàn)棟超過(guò)18層的住宅樓。截至2020年全國(guó)累計(jì)竣工的城鎮(zhèn)住宅面積超過(guò)600億平方米，其中高層住宅占比超過(guò)50%。

更關(guān)鍵的是什么？一棟高層住宅的技術(shù)壽命，通常只有50年。

這意味著什么？90年代末那批新建的高層住宅，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)了。而更刺激的數(shù)據(jù)是：中國(guó)90%的高層住宅，都是在最近15年內(nèi)建成的，一場(chǎng)史無(wú)前例的"住宅老化潮"正在逼近。

高層住宅為什么會(huì)變成"定時(shí)炸彈"？

高層住宅和普通多層建筑最大的區(qū)別在哪兒？

它就像一根牙簽插在10層小蛋糕上，第一層塌了，頂上9層全得完。

中國(guó)早期建成的高層住宅，現(xiàn)在很多已經(jīng)接近或達(dá)到技術(shù)壽命。電梯老化、消防系統(tǒng)失效、排水管道滲漏、外墻脫落……這些問(wèn)題正在一棟接一棟地冒頭。

你以為換個(gè)電梯、刷個(gè)墻就能解決問(wèn)題？太天真了。超高層住宅每次大修的成本，都要以百萬(wàn)為單位起步。

一棟30層的住宅樓，光是更換全部電梯，費(fèi)用就可能超過(guò)500萬(wàn)。如果要進(jìn)行外墻翻新、消防系統(tǒng)升級(jí)、管道全面改造，總費(fèi)用輕松破千萬(wàn)。

問(wèn)題來(lái)了：這筆錢誰(shuí)來(lái)出？

開發(fā)商？人家早就套現(xiàn)走人了，現(xiàn)在連影子都找不到。

業(yè)主集資？上百戶人家各懷心思，有的說(shuō)"我住一樓不用電梯憑什么交錢"，有的說(shuō)"我準(zhǔn)備賣房了維修跟我無(wú)關(guān)"，還有的干脆擺爛"愛(ài)修不修反正我不掏錢"。能不打起來(lái)就算運(yùn)氣好了。

政府兜底？全國(guó)30多萬(wàn)棟高層住宅，如果都指望財(cái)政買單，這個(gè)窟窿誰(shuí)填得起？

于是一旦這筆維修資金沒(méi)人愿意掏，整棟樓就會(huì)進(jìn)入"自然下沉期"。

從次新小區(qū)，變成問(wèn)題小區(qū)，再變成廉價(jià)小區(qū)，最后成為沒(méi)人敢接盤的"城市沉船"，這個(gè)過(guò)程可能只需要10到15年。

誰(shuí)最容易成為"空中貧民窟"的受害者？

你以為這是中產(chǎn)階級(jí)的危機(jī)？不，真正容易出事兒的，是那些本來(lái)就不富裕的群體。

過(guò)去20年，中國(guó)城市化進(jìn)程突飛猛進(jìn)，大量農(nóng)民工進(jìn)城，大量小鎮(zhèn)青年來(lái)到省會(huì)城市打拼。開發(fā)商為了快速回籠資金，在城市遠(yuǎn)郊、新區(qū)邊緣，建起了一棟又一棟的高層住宅。

這些樓盤有幾個(gè)共同特點(diǎn)：

1.超過(guò)20層，有的甚至建到30層以上。

2.配套設(shè)施缺失，周邊沒(méi)有像樣的商業(yè)、醫(yī)療、教育資源。

3.物業(yè)費(fèi)極低，每平米可能只收0.5到1元，管理松散到基本等于沒(méi)管理，幾年之后，小區(qū)就開始出現(xiàn)居民互罵、物業(yè)跑路、垃圾遍地的情況。