新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)最近的情緒，可以說是“越走越穩(wěn)、越看越好”。

最新一季（2025 Q3）的數(shù)據(jù)出來了，來自新加坡國(guó)立大學(xué) NUS 的房地產(chǎn)情緒指數(shù)（RESI）。一句話總結(jié)：

大家心里仍有幾個(gè)深深的擔(dān)憂：裁員、經(jīng)濟(jì)放緩、政府再降溫。

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)、利率降，房地產(chǎn)情緒全面回暖

NUS 的指數(shù)從上一季的 5.7，跳到了 6.1。不只是當(dāng)前情緒，連對(duì)未來半年的預(yù)期也同步上升。

為什么會(huì)這么樂觀？

因?yàn)椤?br/>

美聯(lián)儲(chǔ)降息！資金成本往下走！

開發(fā)商、投資者、買家，大家都對(duì)未來貸款成本更有信心。

通脹、利率、融資環(huán)境這些煩心事，也不像前幾季那么可怕了。

IREUS 院長(zhǎng)錢雯蘭教授（Prof Qian Wenlan）直說：

“美聯(lián)儲(chǔ) 10 月 29 日的降息本來就被市場(chǎng)預(yù)期到了，這也是為什么整體樂觀情緒持續(xù)增強(qiáng)?！?/blockquote>

她還補(bǔ)充：

“未來情緒指數(shù)達(dá)到 6，說明受訪者對(duì)未來的資金成本、信貸條件都相當(dāng)樂觀?！?/blockquote>

哪些板塊最樂觀？答案：豪宅！

報(bào)告里最亮的一句是：

核心區(qū)豪宅（CCR）情緒最強(qiáng)烈，凈正面情緒高達(dá) 60%。

什么意思？

有錢人比我們更早嗅到行情變化，動(dòng)作也最快。

郊區(qū)住宅也不錯(cuò)（40%），服務(wù)公寓/酒店也很穩(wěn)（37%）。

另外一個(gè)久違的好消息是：

辦公樓市場(chǎng)兩年來第一次轉(zhuǎn)正，從 -12% 翻到 +10%。

這說明企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，也比之前更穩(wěn)定了。

房?jī)r(jià)為什么撐得?。恳?yàn)椤べY在漲、失業(yè)率在跌

房地產(chǎn)的根本是誰？

是工資、是就業(yè)、是每個(gè)月有能力供房的那群人。

2024 年真實(shí)工資增長(zhǎng) 3.2%，是 2019 年以來最高。

失業(yè)率？只有 2%。

這意味著：

只要人有工作、有收入，房地產(chǎn)需求就不會(huì)差。

幾個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)，在 Q3 都明顯降溫：

• 擔(dān)心通脹和利率上升的人：從 23.1% → 10%
  幾乎砍了一半！

• 擔(dān)心融資變難：從 15.4% → 5%
  這個(gè)下降幅度也很驚人。

• 擔(dān)心全球經(jīng)濟(jì)放緩：從 80.8% → 70%
  雖然仍然很高，但已經(jīng)沒有上一季那么緊張。

一句話：

錢變得更便宜，融資更穩(wěn)，空氣里都是“放心感”。

好消息里，也藏著大家最擔(dān)心的東西：裁員 + 降溫措施

雖然經(jīng)濟(jì)漂亮，但行業(yè)最怕兩件事：

（1）失業(yè)和經(jīng)濟(jì)放緩（75% 的受訪者最擔(dān)心）

這怕什么？

怕突然出現(xiàn)一波裁員潮，市場(chǎng)信心會(huì)被打下來。

（2）政府突然來一招 Cooling Measures（60% 擔(dān)心）

上一季才 42%，現(xiàn)在跳到 60%，開發(fā)商真的怕。

新加坡的降溫政策每次都精準(zhǔn)致命，不是開玩笑的。

房地產(chǎn)長(zhǎng)期能撐住，就是因?yàn)椋?/p>

? 2024 年真實(shí)工資漲 3.2%（2019 來最高）
? 失業(yè)率只有 2%
? Q3 GDP 年增 2.9%（高于預(yù)期）

這三項(xiàng)非常關(guān)鍵。

錢教授說得直白：

“就業(yè)與收入，是住房市場(chǎng)繁榮的前提?！?/blockquote>

換句話說：

經(jīng)濟(jì)沒崩，房?jī)r(jià)就很難崩。

開發(fā)商怎么想？未來半年：更多新盤、更貴的價(jià)格

70% 的開發(fā)商預(yù)計(jì)未來六個(gè)月新盤會(huì)更多。

50% 認(rèn)為新盤價(jià)格會(huì)“溫和上漲”。

換句話說：

他們不但不怕賣不掉，還覺得可以賣更貴。

最讓開發(fā)商頭疼的則是：

• 人力成本（90%！）

• 建材+人工（80%）

• 專業(yè)服務(wù)費(fèi)（70%）

成本在漲，開發(fā)商只會(huì)——

把價(jià)格往上抬一點(diǎn)。

但專家最后提醒一句：穩(wěn)中帶風(fēng)險(xiǎn)

雖然市場(chǎng)現(xiàn)在是“陽光普照”，

但國(guó)際局勢(shì)還是不穩(wěn)，新加坡是出口導(dǎo)向經(jīng)濟(jì)，

外面風(fēng)大，屋里人難免會(huì)搖一搖。

想買房的家庭，還是要量力而行。