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作者|深水財(cái)經(jīng)社 何離

“140萬買的房子，買家開口只給70萬”，這曾讓一位業(yè)主氣得手抖。可如今在南京，更魔幻的一幕正在上演，有人干脆不要錢，房子白送，只要接盤人肯交物業(yè)費(fèi)就行。

這不是段子，而是真實(shí)發(fā)生的樓市悲觀故事。

11月初，南京麒麟科創(chuàng)園藍(lán)光睿創(chuàng)新筑小區(qū)一位業(yè)主在社交平臺(tái)發(fā)帖：“三房送人，只求接盤?！边@套109平方米的毛坯房，2020年購入總價(jià)近300萬元，如今銀行尚有190萬元貸款未還，月供9200元。業(yè)主的說法是，“房子送人都送不出去。”

更早些時(shí)候，另一則帖子同樣引發(fā)熱議：溧水空港新城銀城孔雀城天薈一套95平方米精裝次新房，業(yè)主標(biāo)價(jià)“一分不要”，條件是買家接手剩余57萬元貸款。算下來，相當(dāng)于總價(jià)僅57萬——而當(dāng)年購入價(jià)超過120萬。

從“攔腰砍價(jià)”到“零元送房”，房價(jià)的跌幅或許還能用數(shù)字衡量，但業(yè)主的心態(tài)崩塌，才是最恐怖的。

負(fù)資產(chǎn)急尋“接盤俠”

很多人第一反應(yīng)是：“瘋了吧？房子白送？”

天底下哪有什么白撿的便宜。仔細(xì)看看上面這位業(yè)主說的情況就明白了。因?yàn)樗姆孔邮兄狄呀?jīng)低于貸款余額，它就不再是資產(chǎn)，而是負(fù)債。

以麒麟科創(chuàng)園那套為例： 購入價(jià)約300萬，首付約110萬； 如今市場(chǎng)估值約190萬，但貸款還剩190萬； 若強(qiáng)行出售，不僅首付血本無歸，還得倒貼稅費(fèi)和違約金。

所以，與其每月咬牙還9200元月供，不如找人“接鍋”。哪怕一分錢不拿，至少能甩掉銀行利息。這哪是送房？分明是找接盤俠背債啊。

類似情況在遠(yuǎn)郊板塊尤為突出。溧水空港新城當(dāng)年因地鐵S7號(hào)線開通、南外分校落地，新房一度熱銷，單價(jià)沖上1.2萬/㎡。如今二手房普遍跌回“萬元內(nèi)”，部分房源甚至跌破5000元/㎡。高位接盤的投資客，早已深套其中。

為什么白送都沒人？

你的小算盤撥的響，但是其他人也不傻啊，誰會(huì)愿意給你的負(fù)債接盤？

這些房子本身就無人問津，首先是地段偏遠(yuǎn)，溧水、麒麟雖屬南京，但距主城超幾十公里公里，通勤成本高；配套也不夠齊全，當(dāng)初承諾的蘇寧廣場(chǎng)、會(huì)展小鎮(zhèn)至今未兌現(xiàn)，生活便利性差；那里的房子缺少流動(dòng)性，買下之后，未來能否再賣出？沒人敢賭。

一位網(wǎng)友在帖子下留言：“不是不想撿便宜，是怕買了變成永久房東，租不出、賣不掉，還得年年交物業(yè)費(fèi)?！?/p>

這恰恰擊中了房地產(chǎn)投資的核心鐵律，價(jià)格不是唯一問題，流動(dòng)性才是致命傷。

唱衰賣慘都不允許

但是這兩個(gè)案例我們是持懷疑態(tài)度的，或者是某些業(yè)主發(fā)的自我調(diào)侃的段子，因?yàn)槊髦?，只要?shù)學(xué)具備小學(xué)水平，誰也不會(huì)當(dāng)接盤。

但是這兩年很多人為了博眼球，是策劃了很多劇情，其中有不少人是房產(chǎn)中介。

2025年9月，南京市委網(wǎng)信辦、市房產(chǎn)局、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合約談多個(gè)靠“斷供”“賣慘”博流量的自媒體賬號(hào)，如“南京老K盤房”“南京大胡子看房”等。這些賬號(hào)長期渲染“樓市崩盤”“趕緊拋房”，加劇業(yè)主恐慌，擾亂市場(chǎng)秩序。

一位正經(jīng)中介感嘆，我們認(rèn)真幫業(yè)主賣房，卻被這些‘流量中介’搞到失去信任?，F(xiàn)在終于有人管了。

整治雖不能立刻拉高房價(jià)，但至少剎住了惡意唱空的歪風(fēng)，為市場(chǎng)恢復(fù)理性爭取了空間。網(wǎng)絡(luò)上，觀點(diǎn)可以不同，但是絕對(duì)不能杜撰事實(shí)，傳播謠言。

如果你是非急售業(yè)主，別被極端案例嚇到。南京河西、鼓樓等核心板塊，近期仍有樓盤“日光”，樓市的分化是主旋律——好房子依然搶手，垃圾資產(chǎn)才無人問津。

如果你是剛需買家，現(xiàn)在確實(shí)有機(jī)會(huì)用低價(jià)買入優(yōu)質(zhì)次新房，但務(wù)必避開“規(guī)劃畫餅”區(qū)域。重要的事情說三遍：地鐵已通、學(xué)校已開學(xué)、商業(yè)已開業(yè)——這三點(diǎn)缺一不可。

房子的價(jià)值終將回歸

從“砍一半”到“零元送”，看似荒誕，實(shí)則是市場(chǎng)對(duì)過去十年過度金融化的清算。如今泡沫擠出，痛是真的，但也是必經(jīng)之痛。未來的樓市，不會(huì)再有“閉眼漲”的神話。但對(duì)真正需要安家的人來說，一個(gè)不再被炒作綁架的市場(chǎng)，或許才是真正的“安居”起點(diǎn)。