近期，很多朋友可能發(fā)現(xiàn)到，房地產(chǎn)股相當(dāng)反常，比如說世聯(lián)行、我愛我家這類企業(yè)，股價直接漲到漲停板。

不光它們，還有眾多地產(chǎn)股跟著大幅上漲，有的單日漲幅接近10%，這樣的情況，一般不是平白無故的。有消息稱，中央政治局，又一次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市，股市已經(jīng)有行動了，樓市，看來接下來或許還會有動靜。

那大家最關(guān)心的問題來了：房價是不是又要漲了？救市到底要怎么救？其實關(guān)于房價，我之前也聊過，未來大概率是“大部分跌，少數(shù)漲，核心地段依然堅挺”。

而救市的大招，可能已經(jīng)在悄悄布局——最近有兩件事挺值得關(guān)注：一個是銀行開始直接賣房，另一個是國資平臺也下場賣房了。

先說說銀行賣房這事。

11月底，農(nóng)行、建行這些國有大行，還有不少地方銀行，在阿里、京東這些平臺上，一口氣掛出了大量房源。有些房源價格還打了七到八折。很多人一看，心里咯噔一下：這不是銀行也來“砸盤”了嗎？

其實，銀行這么做，也挺無奈的。

銀行依靠吃利息獲取收益，不過最近兩年房地產(chǎn)市場不景氣，很多借款人沒有能力償還貸款，導(dǎo)致銀行的盈利空間不斷縮小。

更麻煩的是，斷供的房子數(shù)量不斷增加，這些原本作為抵押物的房子逐漸變成不良資產(chǎn)，銀行不能一直持有這類資產(chǎn)，需要趕緊找到有效的辦法來處置。

以前，這些房子一般走法拍流程，由法院掛牌。但現(xiàn)在，銀行干脆自己來賣了。為什么？有人說是不是法院不收了？其實不是，法律上銀行本來就不能隨便處置抵押房產(chǎn)，得通過法院。那銀行為什么還要自己賣？

簡單來說，這其實就是一種自我救市，房子長時間握在手里，不良資產(chǎn)率就會上升，銀行就要追加資本金。

歸根結(jié)底，還是得股東再拿出錢來，如果銀行自己動手售賣，就算價格低那么一點兒，也能趕快把資金收回來，避免不良資產(chǎn)越積越多。

這就如同你手里有個閑置物品，與其一直放著讓它不斷貶值，不如早點把它賣掉，哪怕少賺些錢。

所以，銀行賣房，不是它想“砸盤”，而是被現(xiàn)實逼的。

這也從側(cè)面反映出一個問題：如果房價跌得太多，比如超過30%、40%，那受影響的就不只是買房的人，整個金融系統(tǒng)都會受到?jīng)_擊。房地產(chǎn)，在普通人眼里是家，在國家眼里，其實是金融安全的一部分。

再說說國資平臺賣房。

近期不少地域的城市投資，公司、國資平臺，也都在慢慢開展賣房行為，打個比方，北京天恒掛出了111套房屋，廣州地鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓了20多套房屋，西昌市還一下子拍賣了144套房屋。

國資平臺賣房，原因也不復(fù)雜。

第一，激活資金。眼下國家對地方隱性債務(wù)監(jiān)管趨嚴(yán)，明確要求地方融資平臺在2027年前實現(xiàn)出清，即不能再依托政府信用舉債，這些平臺一旦資金緊張，只能將可變現(xiàn)的資產(chǎn)掛牌出售，房產(chǎn)自然也在其中。

第二，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。有些保障房、車位，其實并不好賣，壓在手里也沒用，不如清掉。還有一些平臺，以前是地方政府的“錢袋子”，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)型，配合國家發(fā)展方向，比如投科技、搞產(chǎn)業(yè)，那也需要錢。賣房，就成了最快的變現(xiàn)方式。

所以，國資賣房，不是他們不看好房地產(chǎn)，更多是一種策略調(diào)整——該賣的賣，該轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)，輕裝上陣，跟上新階段的發(fā)展節(jié)奏。

回過頭來看，銀行和國資都在賣房，是不是說明樓市沒救了？

我倒不這么認(rèn)為。

房地產(chǎn)的黃金時期，確實已經(jīng)成為過去了，想要依靠買房輕易獲取錢財?shù)娜兆?，大概是沒有了，可是這并不意味著房地產(chǎn)就完全不行了，你看像北京、上海這類城市的中心區(qū)域，土地市場依舊十分活躍，新房的價格仍然居高不下。

為什么？因為房地產(chǎn)不只是房子，它背后連著銀行的貸款、地方的稅收、城市的建設(shè)，甚至和戶籍、教育都綁在一起。這個體系沒變，核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就依然有它的價值。

當(dāng)前房地產(chǎn)股出現(xiàn)異常波動，政策信號連續(xù)出現(xiàn)，正好表明國家不會任由樓市硬著陸，樓市關(guān)聯(lián)十分寬泛，一旦有動靜就會影響很多方面，必須穩(wěn)住。

那對我們普通人來說，這意味著什么？

也許可以這么理解：買房不再是一個“閉眼入”的選擇，而是一個“睜大眼睛”的技術(shù)活。你要買的不是一套“房”，而是一個地段的未來、一個城市的潛力。而對于整個社會來說，房地產(chǎn)正在從“發(fā)動機(jī)”變成“穩(wěn)定器”——它不必再沖在前面，但它不能垮。

這個過程，肯定不會輕松。但是只有看清了方向，才能夠走得更為穩(wěn)當(dāng)。