以前都說閉著眼睛買房，畢竟在房價(jià)快速飆升的年代，好賴房子都能賺錢。

現(xiàn)在呢？理念大不相同，居住舒適度成為首要考慮。俗話說，“窮不買頂，傻不買底”，如果貪便宜買到不好的房子，不僅影響居住體驗(yàn)，將來更不好賣，后悔都來不及了。

比如網(wǎng)友@張曼如：原本覺得前后沒遮擋、采光好價(jià)格便宜，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)問題一大堆——不好住又賣不掉，問題一大堆，不能置換真的砸手里了。

.01

架空層二樓，有哪些糟心問題？

所謂的架空層，就是一樓空著，從二樓開始住人。

很多人一開始選架空層二樓，總覺得樓下沒住戶，孩子在家蹦跳也不擾民，而且離地面近，上下樓方便。

可真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，架空層2樓得缺點(diǎn)讓人無法忍受：

1、排水問題

二樓是整棟樓排水的最低點(diǎn)，管道一堵，家里廚房、衛(wèi)生間就可能“水漫金山”。清理積水成日常，獨(dú)立排水改造耗資大，讓人苦不堪言。

網(wǎng)友@苗青：我家買的架空層2樓，幾乎每兩個(gè)月就返一次水。缺德的樓上鄰居老往水池里倒油，特別容易堵，然后馬桶和下水道就冒污水，又臭又臟，還容易滋生細(xì)菌。

雖然現(xiàn)在很多新房二樓的排水是獨(dú)立的，不太容易堵，但老房子多數(shù)還是老設(shè)計(jì)，二樓依然是“返水重災(zāi)區(qū)”。所以買之前一定得問清楚。

2、噪音問題

樓層低，出行雖然便利，但是噪音問題卻擺脫不了，比如樓下的人來人往、汽車轟鳴、還有廣場舞的旋律，簡直就是穿透力十足。

尤其是有些架空層還被改成兒童游樂區(qū)或者老人廣場舞基地，那就更吵了，生活質(zhì)量大打折扣。

3、冬冷夏濕

二樓冬天特別冷，得一直開暖氣，電費(fèi)蹭蹭漲；到了回南天或梅雨季，地板、門框都“冒水汽”，還得一直開著除濕機(jī)，否則家里很容易發(fā)霉，對健康也不好。

4、衛(wèi)生狀況差

二樓因?yàn)殡x地面近，很容易聞到各種異味：比如草叢里沒清理的寵物糞便、垃圾桶的臭味……不僅影響居住的空氣質(zhì)量，心情都受影響。

5、隱私?jīng)]保障

二樓因?yàn)樘停愤^的人一抬頭就能看見家里。尤其是晚上，一開燈，家里亮堂堂的，更像“展覽廳”。

如果家里裝的是落地窗？那可能得整天拉著窗簾，家的溫馨與私密性都大打折扣。

.02萬一已經(jīng)買了，怎么解決返水問題？

1、廚房解決方案

①獨(dú)立排污管道

一勞永逸的辦法就是，最好能裝獨(dú)立的排污管道，不過要事先和物業(yè)、鄰居溝通好，還要請專業(yè)師傅施工。

②防溢管道

在廚房排水管上方加裝防溢管道，可以讓堵住的水從墻外流走，避免淹廚房；但是，裝之前也要和物業(yè)溝通，不然后續(xù)會(huì)有一大堆麻煩事。

③止逆閥

在水槽排水管處安裝透明的止逆閥，可以讓水只能出不能進(jìn)，防止污水倒灌；但是要安裝在支水管上，避免影響主水管的正常使用。

④水浸傳感器

廚房裝個(gè)水浸傳感器，地上一旦有水，手機(jī)馬上就能收到報(bào)警，就可以及時(shí)進(jìn)行處理。

⑤日常維護(hù)與疏通

平時(shí)要定期檢查廚房排水管道是否暢通，別往水池里倒油、扔菜渣，可以定期用熱水或疏通劑清理管道，這樣也能防止油污積累導(dǎo)致堵塞。

2、衛(wèi)生間解決方案

①地漏塞

平時(shí)不使用衛(wèi)生間時(shí)，就用硅膠塞封住，這樣既能防止惡臭外泄，也能在返水時(shí)起到一定防護(hù)作用。

②馬桶防溢裝置

馬桶可以加裝防溢法蘭，沖水時(shí)自動(dòng)打開，平時(shí)關(guān)閉下水口，可以有效防止污水回流到馬桶內(nèi)。

③日常維護(hù)與疏通

平時(shí)注意別往馬桶扔濕巾、衛(wèi)生巾等容易堵的東西，地漏也要定期清理頭發(fā)，這樣才能避免造成堵塞。

.03架空層的2樓還值得買嗎？

二樓雖然問題不少，但是只要解決了最麻煩的返水問題。對于預(yù)算有限的家庭來說，二樓比其他樓層便宜幾萬甚至幾十萬，還是值得選擇的。

而且，如果家里有老人孩子的話，選擇二樓不用等電梯，出行也更便利。

尤其是突發(fā)地震或火災(zāi)事故時(shí)，二樓離地面更近，一旦出現(xiàn)突發(fā)情況，逃生更快。

但是，買二樓也要注意：

①選擇樓間距寬的樓盤，最近香港大埔7棟樓火災(zāi)，128人遇難，專業(yè)人士以為，除了房子老化問題以外，樓間距太近也是原因之一。所以避免樓間距過窄的二樓，住著不安全，還影響采光。

②樓下是兒童玩耍區(qū)或廣場舞集中地的2樓，這種住宅噪音大，慎選！

③盡量選有獨(dú)立下水的二樓，如果沒有，裝修時(shí)就一定要加裝溢流管和全屋止逆閥，確保排水系統(tǒng)安全無憂。

其實(shí)不管住哪一層，都可能有好有壞。你家住幾樓？歡迎分享下你的居住體驗(yàn)~