封面新聞?dòng)浾?鐘曉璐

湖南一男子家中房頂漏水，他將物業(yè)公司及樓上共用排污下水管道的6戶(hù)業(yè)主都告了。近日，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布了這起相鄰關(guān)系糾紛一案。

湖南省常寧市人民法院審理查明：某物業(yè)公司為常寧市某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。李凱與鄧陽(yáng)等6戶(hù)均為該小區(qū)8棟同一單元商品住宅的業(yè)主，李凱是該單元3樓業(yè)主，鄧陽(yáng)等6人均為李凱樓上業(yè)主，且均裝修入住，該單元住宅的衛(wèi)生間排污下水管道由6戶(hù)共用，鄧陽(yáng)因?qū)⑿l(wèi)生間改做雜物間而未使用該下水管道。

2024年2月9日晚，李凱發(fā)現(xiàn)，自家三個(gè)房間及過(guò)道房頂漏水。當(dāng)晚他聯(lián)系樓上401業(yè)主入室查看，查明301室房頂漏水是因401房公衛(wèi)廁所下水管道被大量手紙堵塞而致返水，造成室內(nèi)房間地面積水而發(fā)生滲漏，導(dǎo)致李凱家屋頂、墻面、衣柜及木地板等物品損壞。

在一審訴訟過(guò)程中，法院依據(jù)李凱的申請(qǐng)，委托某公司對(duì)其受損物品進(jìn)行價(jià)值鑒定，確認(rèn)李凱家的財(cái)產(chǎn)損失為17392元。為進(jìn)行鑒定，他預(yù)付了鑒定4500元。

法院認(rèn)為，造成污水倒灌回流是由污水管道三樓至四樓位置被大量手紙等堵塞而導(dǎo)致，可以推定四樓以上已裝修入住的業(yè)主（鄧陽(yáng)家因未作衛(wèi)生間使用除外）均實(shí)施了將手紙丟入污水管道的行為，四樓以上業(yè)主構(gòu)成共同因果關(guān)系的分別侵權(quán)，對(duì)李凱所受財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)承擔(dān)按份侵權(quán)責(zé)任。

法院審理認(rèn)為，共用排污管道雖屬于公共設(shè)施，但案涉排污管道位于業(yè)主屋內(nèi)的衛(wèi)生間內(nèi)，致使物業(yè)公司無(wú)法進(jìn)行常規(guī)檢查和維護(hù)，同時(shí)也無(wú)證據(jù)證明物業(yè)公司存在管理失當(dāng)?shù)闹卮筮^(guò)失行為，因此李凱請(qǐng)求物業(yè)公司承擔(dān)其財(cái)產(chǎn)損失的意見(jiàn)，法院不予支持。

一審法院判決由除開(kāi)鄧陽(yáng)外的另外五戶(hù)業(yè)主分別賠償李凱財(cái)產(chǎn)損失4378.4元，這5戶(hù)業(yè)主均不服，提出上訴。

衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院裁定撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審。在重審過(guò)程中，李凱申請(qǐng)追加物業(yè)公司為共同被告，并將財(cái)產(chǎn)損失的金額增加至21892元，同時(shí)撤回對(duì)鄧陽(yáng)的起訴。

法院依據(jù)李凱申請(qǐng)追加物業(yè)公司為共同被告，依據(jù)李凱申請(qǐng)裁定準(zhǔn)許其撤回對(duì)鄧陽(yáng)的起訴。

重新審理作出判決后，5戶(hù)業(yè)主仍然不服，向衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起上訴。二審維持原判。

（文中人物為化名）