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案情介紹

劉建國(guó)與前妻育有一子劉強(qiáng)。前妻早年去世后，劉建國(guó)于1986年與周秀英再婚，未再生育。周秀英帶其親生子孫浩與劉建國(guó)共同生活，形成撫養(yǎng)關(guān)系。

劉建國(guó)名下有三套無產(chǎn)權(quán)證房屋：

一號(hào)房屋（優(yōu)惠價(jià)商品房）；

二號(hào)房屋（房改房）；

三號(hào)房屋（拆遷安置房）。

2016年1月27日，劉建國(guó)在病重期間立下代書遺囑，由其弟弟代書，周秀英姐姐見證，周秀英本人簽字確認(rèn)同意。遺囑主要內(nèi)容為：

二號(hào)房屋由兒子劉強(qiáng)繼承；

一號(hào)房屋由繼子孫浩繼承；

三號(hào)房屋待劉建國(guó)與周秀英均去世后，由劉強(qiáng)、孫浩平均繼承；

周秀英對(duì)三套房屋享有終身居住權(quán)，子女不得處置。

劉建國(guó)于2016年4月去世。其子劉強(qiáng)于2023年2月去世，留有兩子：劉勇、劉強(qiáng)。

劉勇、劉明作為轉(zhuǎn)繼承人，起訴要求依法繼承父親應(yīng)得的房產(chǎn)份額。

被告周秀英、孫浩辯稱：

遺囑無效（代書人為利害關(guān)系人，立遺囑人精神異常）；

三套房屋均為小產(chǎn)權(quán)房，無合法產(chǎn)權(quán)，不應(yīng)分割；

即便有效，也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，周秀英一半份額尚未繼承。

裁判結(jié)果

? 確認(rèn)代書遺囑合法有效；

? 二號(hào)房屋相關(guān)權(quán)益（居住、使用、收益）歸劉勇、劉明共同享有；

? 一號(hào)房屋、三號(hào)房屋權(quán)益歸周秀英、孫浩所有，原告不再享有權(quán)利；

法院說理

1. 代書遺囑形式合法，內(nèi)容系夫妻共同意思表示

有兩名無利害關(guān)系見證人（弟弟雖為親屬，但非繼承人，且另一見證人為周秀英姐姐）；

劉建國(guó)簽名捺印，周秀英明確簽字“完全同意”；

被告主張劉建國(guó)“抑郁狀態(tài)”但未提供醫(yī)學(xué)證據(jù)證明其無民事行為能力；

→ 遺囑有效，且體現(xiàn)夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的合意處分。

2. 三套房屋雖無產(chǎn)權(quán)證，但可處理“財(cái)產(chǎn)性權(quán)益”

雖非“合法不動(dòng)產(chǎn)”，但具有實(shí)際使用、收益價(jià)值；

法院可依《民法典》第1156條，對(duì)“不宜分割的遺產(chǎn)”采取確認(rèn)權(quán)益歸屬方式處理；

→ 不影響繼承權(quán)行使，但不產(chǎn)生物權(quán)效力。

3. 遺囑已明確分配規(guī)則，應(yīng)優(yōu)先適用

二號(hào)房屋：劉建國(guó)去世即由劉強(qiáng)繼承 → 劉強(qiáng)去世后，由其子轉(zhuǎn)繼承；

一號(hào)房屋：直接由孫浩繼承，原告無權(quán)主張；

三號(hào)房屋：約定“待夫妻二人均去世后”才分割 → 繼承條件未成就，仍屬周秀英控制。

4. 其他繼承人已放棄權(quán)利，程序合法

劉建國(guó)多名兄弟姐妹及晚輩出具書面聲明，放棄繼承并贈(zèng)與原告；

→ 原告主體適格，權(quán)益集中。

律師提示

? 代書遺囑“雙見證人”必須無利害關(guān)系！

繼承人、受遺贈(zèng)人不能當(dāng)見證人；

本案中，弟弟雖為親屬，但非法定繼承人（父母已去世，配偶、子女、父母為第一順序），法院認(rèn)定其可作代書人——但風(fēng)險(xiǎn)極高，不建議效仿。

? 小產(chǎn)權(quán)房也能繼承“權(quán)益”！

無房產(chǎn)證≠無價(jià)值；

法院可判決居住權(quán)、使用權(quán)、出租收益權(quán)歸屬；

但不能過戶、抵押、對(duì)抗行政確權(quán)。

? “待雙方百年后”條款=附條件繼承

三號(hào)房屋因周秀英仍在世，繼承尚未開始；

原告現(xiàn)在主張分割，條件未成就，法院不予支持。

? 再婚家庭遺囑必須夫妻共同確認(rèn)！

本案因周秀英簽字同意，遺囑處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)才有效；

若僅一方立遺囑處分共有房產(chǎn)，超出個(gè)人份額部分無效。

? 北京遺產(chǎn)律師強(qiáng)烈建議：

涉及小產(chǎn)權(quán)房、拆遷房，務(wù)必在遺囑中明確“權(quán)益歸屬”而非“產(chǎn)權(quán)”；

代書遺囑全程錄像，保留立遺囑人神志清醒證據(jù)（如當(dāng)日就診記錄）；

繼子女、婚生子女權(quán)益易沖突，提前協(xié)商并書面固定，避免親情撕裂。