｜2025年12月9日 星期二｜

NO.1萬達商管尋求4億美元債展期兩年

12月8日，大連萬達商管擬就2026年2月到期的4億美元、票面利率11%擔保債券發(fā)起征求同意，尋求將到期日延至2028年2月，維持原利率與付息安排，并下調(diào)萬達香港最低總股本要求。持有人會議擬于2026年1月5日召開。萬達正處理兩筆2026年初到期的7億美元債券，已備妥2026年1月到期債券的償付資金。

點評：萬達商管此次債券展期是行業(yè)融資環(huán)境趨緊下的理性選擇，既緩解短期償債壓力，又通過維持原利率保障債權(quán)人權(quán)益。2026年1月到期債券償付資金的備妥，體現(xiàn)了其債務(wù)處置的節(jié)奏感。

NO.2深圳出讓兩宗宅地攬金39.52億元

12月8日，深圳土拍成交兩宗宅地，總建筑面積10.48萬平方米，共攬金39.52億元。其中，南山深圳灣超總基地T207-0068地塊經(jīng)95輪競價，被中海以總價31.86億元、樓面價7.74萬元/平方米、溢價42.49%競得，躋身深圳宅地樓面價前三；光明馬田街道A627-0268地塊由龍湖以底價7.66億元、樓面價1.2萬元/平方米獲得，該地塊需配建幼兒園、托育等設(shè)施。

點評：深圳年末土拍呈現(xiàn)明顯分化，南山超總基地地塊的高溢價成交，印證核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是房企爭搶焦點，7.74萬元/平方米的樓面價彰顯市場對核心區(qū)位價值的認可。而光明地塊底價成交，反映了非核心區(qū)域市場仍顯謹慎。

NO.3中交地產(chǎn)過渡期交易標的虧損18.191億元

12月8日，中交地產(chǎn)披露重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易標的過渡期損益情況。公司此前將房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)資產(chǎn)負債轉(zhuǎn)讓給控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司，8月31日完成交割。按約定，2025年1月1日至8月31日過渡期損益由中交房地產(chǎn)集團有限公司承擔或享有。經(jīng)專項審計，標的過渡期歸母凈利潤為-18.191億元。

點評：中交地產(chǎn)將資產(chǎn)出售過渡期18.191億元虧損交由控股股東承擔，凸顯了央企背景下的資源協(xié)同優(yōu)勢。這種安排既減輕了上市公司的財務(wù)壓力，也保障了重大資產(chǎn)重組的順利推進。按約定明確損益歸屬，既符合資本市場規(guī)則，也展現(xiàn)了關(guān)聯(lián)交易的規(guī)范性。

NO.4綠地控股及子公司新增訴訟1595件

12月8日，綠地控股披露新增訴訟情況。2025年11月14日至12月2日，公司及控股子公司新增訴訟1595件，涉資61.63億元。其中，作為被告的訴訟1512件、金額55.59億元，涵蓋建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣租賃等糾紛；作為原告的訴訟83件、金額6.04億元，同樣涉及上述兩類及其他糾紛。

點評：綠地控股短期內(nèi)新增訴訟涉資超60億元，反映出企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期面臨的經(jīng)營壓力。訴訟集中于建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣租賃等核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，是行業(yè)上下游資金鏈緊張的縮影。大量被告方訴訟的存在，可能進一步影響企業(yè)現(xiàn)金流與經(jīng)營效率。

NO.5陸家嘴集團宣布取消監(jiān)事會

12月8日，上海陸家嘴（集團）有限公司宣布取消監(jiān)事會。公司已修訂公司章程，原監(jiān)事周紅意、劉立、瞿洮和張亮的職務(wù)自然免除。此次變動依據(jù)《中華人民共和國公司法》及浦東新區(qū)國資委意見，相關(guān)流程符合法規(guī)及公司章程要求，工商變更登記已完成。

點評：陸家嘴集團取消監(jiān)事會是響應(yīng)新《中華人民共和國公司法》的合規(guī)調(diào)整，并非弱化監(jiān)督職能，而是通過治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升效率。此次調(diào)整與A股公司的改革趨勢一致，將監(jiān)督職能轉(zhuǎn)向董事會審計委員會，可減少職能重疊、縮短決策鏈條。

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