二手房降價，二手房賣不動，但是開發(fā)商為什么還在刷新著地價，這么高的地價，他們難道不怕賣不出去嗎？難道不怕虧嗎？

12月8日，深圳市出來了兩中住宅用地。其中深圳灣超級總部基地白石二道與深灣二路的東南角這一塊地，溢價率創(chuàng)出了歷史新高。

這一塊地以31.86億元成交，溢價率高達43%。

這地塊起始價22.36億元，經(jīng)過了95輪線下競價，最終由中海競拍成功，起拍價和成交價相差了9億元，這大手筆真佩服。

這塊地折合的樓面價就77360元每平方米，還要建造的成本再加上去，那該賣多少一平米？

深灣玖序2024年6月28日開盤的戶型都是近200m以上的戶型，單價為16萬元平米。總價2600萬起，當天開盤去化率達到90%，總銷售額突破了100億元。

截至2025年12月，196平米的還剩下一套總價3412萬元，252平米的還剩兩套，總價在4000萬元左右，328平米的還有5套房源，總價在5300萬元左右。

這里主要是地段好，南山區(qū)深圳灣超級總部基地，地鐵2號線紅樹灣站200米左右，毗鄰正在規(guī)劃的深灣公園站，教育資源是華僑城高級中學，距離深圳灣公園直線只有1.2km左右，邊上就是OPPO總部大廈。

該地塊土地面積11833.61平方米，規(guī)劃建筑面積為41184平方米， 住宅面積為36584平米，物業(yè)服務用房面積100平方米，商業(yè)面積1000平方米，建筑高度要小于100米，住宅容積率不能高于3.1。

保守估算，這里的房子最高不會超過33層。

中海拍下這個地塊的不遠處也有中海的一個項目，那就是深灣玖序項目，當時這個的樓面價是近60349元每平方米。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在12月8日拍的的這一塊地塊未來可能是打造深灣玖序的第二期。

有一點值得注意，這塊最初規(guī)劃用途是商業(yè)用地，今年4月才調(diào)整為二類居住用地。估計是商業(yè)的太多了，還是賣住宅的用地保守一點。

這塊地的出讓規(guī)則是，沒有限價，想要賣什么價由你自己，沒有配建要求，戶型不受“70/90政策”限制，不出意外，絕對是大戶型的。

這個地塊的房子要交房交證才能發(fā)售，也就是說現(xiàn)房銷售，拿地以后1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

由此看來，現(xiàn)在的開發(fā)商都是在造大房子、好房子，造有錢人買得起的房子，以后的開發(fā)商他們不會定位剛需的房子，因為好房子可以賣的貴，一大房子的價格可以頂十幾套小房子的總價，大房子賣起來還比剛需房輕松。

以后剛需群體買房，要么就是買市區(qū)的二手房，這些二手房的房齡一般比較老，想買新房子，就去買邊遠的郊區(qū)房，好地段、市中心的地塊都會造好房子，有錢人買得起的房子。

再沒錢買不起房子的人就去申請公租房，反正肯定會有房子住，就是性質(zhì)不一樣。

大開發(fā)的時代已經(jīng)過去，開發(fā)商經(jīng)過這幾年的深度洗盤以后，已經(jīng)淘汰了很多小開發(fā)商，以后能夠生存下來的都是優(yōu)質(zhì)的大開發(fā)商，而他們的方向就是打造好房子，大房子。