—— ·浦東?后灘· ——
『華潤-澐啟濱江』
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125㎡戶型 均價13.67萬/㎡ 正在建檔中
?226㎡/245㎡戶型，286㎡戶型
??CAZ黃金三角灣心正C位
??黃浦江濱江豪宅首個新規(guī)住區(qū)
??距黃浦江僅約300米
高區(qū)房源可享受270° IMAX江景資源
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——浦東?后灘華潤-澐啟濱江：400-886-9511（24小時免費熱線）——
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最新信息：上海濱江段華潤置地的“中國江河1號作品”入市，『澐啟濱江』推出建面約125㎡-510㎡高層住宅+復(fù)式，首開建面約125~242㎡戶型，過會均價13.67萬/㎡，已開啟認(rèn)購！樣板間開放中，線上提前預(yù)約！

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澐啟濱江前期一房一價表：

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從8月拿地定調(diào)，到9月案名揭開神秘面紗，華潤置地澐啟濱江始終牽動市場目光。11月展廳開放即引爆熱度，近半個月來訪超2000組；11月20日開啟認(rèn)購，約225%認(rèn)購率刷新預(yù)期；僅9天后，11月29日便實現(xiàn)首開售罄！

在如今樓市整體承壓背景下，澐啟濱江卻逆勢交出此番驕人戰(zhàn)績——這不僅是一組組亮眼數(shù)據(jù)，更是上海核心濱江資產(chǎn)價值的有力印證，更重新定義了當(dāng)下頂豪市場的熱銷標(biāo)準(zhǔn)！

土地的終章

收藏黃浦江最后一塊“戰(zhàn)略留白”

在房地產(chǎn)的世界里，最硬的通貨，永遠(yuǎn)是稀缺。而澐啟濱江所占據(jù)的土地，正是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)黃浦江畔公認(rèn)的 “最后一塊戰(zhàn)略留白”。

項目雄踞浦東后灘“浦江之心”，地處前灘國際商務(wù)區(qū)、世博文化高地與徐匯濱江藝術(shù)硅谷交匯而成的“新黃金三角”幾何中心。

縱觀黃浦江中環(huán)以內(nèi)核心段，一線臨江的成片開發(fā)住區(qū)僅存六席，其中五席——陸家嘴北濱江、南濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、前灘九宮格——在過去三十年的城市發(fā)展中已開發(fā)殆盡。澐啟濱江所在的“后灘九宮格”，是最后一片、也是唯一一片尚未完全釋放價值的拼圖。

更為難得的是，項目直線距江僅約300米，直面浦江最具魅力的約7公里“S灣”水岸。這意味著，未來的業(yè)主下樓信步片刻，即可抵達(dá)江岸，將對望西岸藝術(shù)場館、徐匯濱江夢中心的稀缺景觀，變?yōu)槿粘Ｉ畹谋尘?。這種“步行可達(dá)的一線臨江”屬性，在上海中央活動區(qū)（CAZ）范圍內(nèi)，已是絕唱。

當(dāng)城市頂級資源環(huán)伺——約7公里內(nèi)，8條跨江線路與19號線（規(guī)劃中）構(gòu)成的萬億資產(chǎn)走廊；前灘太古里、世博源等頂級商業(yè)舉步即達(dá)；世博文化公園、雙子山等比肩紐約中央公園的生態(tài)綠境與頂尖醫(yī)療教育資源……這片土地的“絕版”屬性，為其上的作品構(gòu)筑了最深厚的價值“安全墊”。

選擇澐啟濱江，本質(zhì)上是選擇站上上海濱江開發(fā)百年序列的終點站，收藏一部即將合攏的黃浦江開發(fā)終章。

項目基本信息

【澐啟濱江】作為今年黃浦江核心段一線濱江唯一有條件入市的新規(guī)下的全新盤！

以距江約300米的“直面江景豪宅”身份，成為城市資源爭奪戰(zhàn)中的終極藏品。

加之“黃金三角C位+浦江S灣灣心+世界級資源濃度”的價值閉環(huán)加持，以及“上海首個一線濱江新規(guī)豪宅”的標(biāo)桿姿態(tài)，其領(lǐng)先市場5-8年的“產(chǎn)品底盤”，正重新定義著未來濱江生活方式。

毫不夸張的說，澐啟濱江，就是今年濱江豪宅最值得期待的“王炸”！

在如今市場下，我們目睹了太多項目的內(nèi)卷與重復(fù)：它們或堆砌建材，或標(biāo)榜觀景，但本質(zhì)上仍未跳出將“江景”作為靜態(tài)背景板的傳統(tǒng)邏輯。

而澐啟濱江近江約300米的距離，這種“可步行抵達(dá)”的日常親密感，在上海中心城區(qū)少之又少。

項目在社區(qū)底盤和景觀綠化在新規(guī)的賦能下，打造出上海罕見的“全息生境旗艦社區(qū)”，通過坡地、高差與架空策略，構(gòu)建出可呼吸、可參與的立體自然體系。

“回歸之境”以3500㎡下沉水苑為核心，匯聚會客、泳池、茶室等多功能空間，形成儀式感十足的社區(qū)舞臺。

新規(guī)對公共空間的釋放，同樣為社區(qū)生活打開了全新想象。

澐啟濱江近4000㎡的架空層，被系統(tǒng)規(guī)劃為覆蓋全齡段的“泛會所體系”，

書吧、棋牌、親子與學(xué)習(xí)空間在此有機(jī)生長，讓每一寸公共空間都成為承載鄰里溫度的“第三客廳”。

【澐啟濱江】首開售罄，二期即將加推建面約123-286㎡的3-4房高層住宅，前期均價13.67萬/㎡，總價約1403萬起，正在建檔中！樣板間已開放，線上提前預(yù)約！

項目部分戶型圖如下：澐啟濱江建面125㎡3房樣板間

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先看建面約125㎡戶型：

項目建面約125㎡邊套戶型，賦予的首先是“空間主權(quán)”。約6米橫廳是家的標(biāo)配視野，作為新規(guī)產(chǎn)品，陽臺可直接封進(jìn)客餐廳，進(jìn)一步提升空間尺度。項目還提供了自定義改造，如果打通X空間，將或得一個面寬約8.8米、面積超40㎡的超級廳堂。

收納也是項目戶型的重點，據(jù)滬上好房統(tǒng)計，項目125㎡3房邊套戶型的整體交付柜子+預(yù)留衣柜，收納空間可以達(dá)到約20.04m3（若以28升的行李箱丈量，它能從容收納200個）；中間套戶型收納空間也能達(dá)到約16.56m3！

除了戶型上面的標(biāo)新立異，項目的裝修同樣走在時代前列。

項目廚房選用全套嘉格納，所有戶型均配置大金廚房專用空調(diào)，衛(wèi)浴采用杜拉維特等國際品牌，在看得見的地方全部是頂配。

在看不見的地方項目同樣精益求精！

澐啟濱江全面落地技術(shù)中樞各項性能指標(biāo)，在聲環(huán)境、水環(huán)境、空氣環(huán)境上重點發(fā)力，依托六大技術(shù)造境，打造超越標(biāo)準(zhǔn)的健康中樞，構(gòu)筑一座會呼吸的靜謐宅邸。

比如用三重排煙+大金空調(diào)新風(fēng)二聯(lián)供打造獨特健康空氣系統(tǒng)；用醫(yī)用級水管+凈軟水四件套+優(yōu)質(zhì)熱水器打造全維凈水系統(tǒng)，從根本上消除業(yè)主全家人的呼吸、飲水健康問題！

創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準(zhǔn)

還比如項目采用樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統(tǒng)窗、入戶門等圍護(hù)隔音，設(shè)備消音、管道消音、設(shè)備降噪等10多個環(huán)節(jié)系統(tǒng)構(gòu)筑消音結(jié)界，將外界喧囂隔絕在外，讓業(yè)主在家也能盡享圖書館般的寧靜。

創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準(zhǔn)

澐啟濱江245㎡4房樣板間實拍視頻：

建面約245㎡4房戶型：

該戶型最大的特點就是270°三面觀景，南向約15米瞰江面，東向縱瞰河與園，北向擁攬世博與園景，堪稱上海濱江環(huán)幕全景平層范本！

設(shè)計背書由問鼎國際大獎的著名設(shè)計師吳濱操刀，延續(xù)其“湯臣一品5億頂復(fù)”的“摩登東方”理念。以黃浦江為靈感，營造“閱盡千帆后的寧靜與松弛感”。通過8.5米南向?qū)拸d、270°環(huán)幕玻璃、無冗余裝飾的減法美學(xué)，讓空間如江面般舒展，視野極度開闊。

① 獨立電梯廳 | 歸家儀式感的序章

該戶型縱享一梯一戶，獨立電梯廳的配置。電梯門開啟的剎那，便是家的領(lǐng)域。這道專屬緩沖帶，讓歸家成為從喧囂到寧靜的優(yōu)雅過渡，尊崇感從踏入門前便開始累積。

而且這個空間的裝標(biāo)也是非常精致的，1.7米雙扇鑄鋁門，搭配寶格麗石材與祥云灰拼花，延伸至電梯廳?；始野子袷P(guān)，兼具儲物與展示功能，質(zhì)感溫潤。

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創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準(zhǔn)

②60+㎡的S灣私人會客廳，搭配約8米寬景陽臺！

該戶型打造視覺通廊，強(qiáng)調(diào)從玄關(guān)開始，視線即可穿透客廳，直達(dá)黃浦江。

超過60平米的開放式空間（客廳、餐廳、X空間、陽臺一體化），功能靈活，可滿足大型派對或家庭休閑，尺度感直接媲美原來350㎡的濱江戶型。

新規(guī)賦能，項目打造了一個約8米的“甲板級”陽臺，在內(nèi)環(huán)江景房中堪稱孤品，提供真正的“無遮擋觀江自由”。

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③約17㎡中西餐廚一體化，美食與情感的交融場！

從爆炒到烘焙，從中餐到西點，雙動線設(shè)計讓料理成為享受。島臺邊閑聊的家人、餐桌上升騰的煙火氣，這里收藏著最溫暖的日常儀式。

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④三臥全尺度奢適，主臥臨窗浴缸瞰江！X空間定制方案可選，實現(xiàn)多場景布置！

每個臥室都是獨立的精神領(lǐng)地，尺度感與舒適度兼具。尤其是是主臥套房，臨窗獨立浴缸倒映江景，泡澡時仿佛漂浮于黃浦江之上，品味與奢華在此刻共鳴。

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創(chuàng)意展示間實景圖，僅供參考以實際交付為準(zhǔn)

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另外該戶型還有X空間定制方案可選，實現(xiàn)多場景布置。

⑤北次臥套房270°轉(zhuǎn)角飄窗，直覽小區(qū)園林景觀！

北次臥同樣是套房配置，如果是三代同堂居住，長輩也能獲得足夠的舒適度與私密性。

而且次臥堪稱綠色觀景艙，270°轉(zhuǎn)角飄窗將中央園林框成流動畫卷，迎合長輩對自然的渴望。

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綜上所述，絕版的江景視野+新規(guī)賦能的顛覆性戶型+武裝到牙齒的奢侈裝修，澐啟濱江頭排大戶型儼然是濱江豪宅新的居住典范，對于追求品質(zhì)生活的豪宅客戶來說，是不可錯過的選擇！

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免責(zé)聲明：本項目推廣名為“澐啟濱江”，備案名：瑞耀名庭。預(yù)售證號：浦東新區(qū)房管(2025)預(yù)字0000389號。文中涉及的公司信息、品牌理念來源于企業(yè)公開資料。本資料為項目宣傳介紹，所發(fā)布的內(nèi)容為2025年12月前的信息，敬請留意最新資料。對項目周邊環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等配套的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出了承諾。文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。本文所述戶型面積均為建筑面積。最終交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。開發(fā)商：上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司。