過去的很多年里，白鵝潭都被貼上“老城區(qū)”、“荒村”、“發(fā)展滯后”的標(biāo)簽。而今，劇情迎來反轉(zhuǎn)。舊改加速、商業(yè)加碼、豪宅市場熱銷......利好接踵而來，白鵝潭即將華麗轉(zhuǎn)身！

一個(gè)地方想改頭換面，總得先把舊東西理清楚。白鵝潭的第一步，就是從最難啃的“硬骨頭”——舊村改造開始。此前，整個(gè)芳村就是因?yàn)槌侵写遢^多，所以才被笑稱為“荒村”。現(xiàn)在整個(gè)白鵝潭連片舊改，而這不僅僅是拆除重建，更是產(chǎn)業(yè)的升級與空間的優(yōu)化。在11月底的城市更新發(fā)展大會上，荔灣重點(diǎn)推介的舊改項(xiàng)目，基本都位于白鵝潭商務(wù)區(qū)的珠江沿岸。包括大坦沙、石圍塘、聚龍灣、陸居路等......

另外還有兩大百億投資項(xiàng)目，坑口和山村舊改。其中，坑口是荔灣單個(gè)投資金額最高的舊改，總投資超348億元。而山村改造范圍約67萬㎡，總投資過百億元。12月8日，荔灣區(qū)人民政府發(fā)布山村舊改二期征收補(bǔ)償方案，預(yù)示著二期拆遷正式啟動。

在山村舊改里，荔灣誠意滿滿，給出了貨幣賠償、置換安置房以及房票安置三種賠償方案。其中，若選擇“拿錢走人”，住宅最高賠償5.6萬元/㎡。

而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則可選擇廣鋼新城、橋梓大街、卷煙廠等，按套內(nèi)面積1:1安置。另外還可選擇原址房屋補(bǔ)償價(jià)值等價(jià)值置換項(xiàng)目，周邊5公里以內(nèi)的存量商品房。（具體存量商品房以征收方提供的房源為準(zhǔn)）

山村舊改自啟動以來，便一直狂踩油門。

目前，一期簽約率已飚至94%，國有土地上房屋征收工作基本完成。

如今二期啟動，連片開發(fā)的速度也會相應(yīng)加快。

隨著舊改的加速，未來整個(gè)白鵝潭片區(qū)的城市界面都將有質(zhì)的提升。這就像給整個(gè)片區(qū)來了一次“大掃除”，為后面所有的發(fā)展騰出了寶貴的空間，打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

光是樓高了，路寬了可不夠！一個(gè)板塊想發(fā)展，還得靠商業(yè)+產(chǎn)業(yè)支撐。而白鵝潭引進(jìn)的商業(yè)，分量十足——大古里和萬象城。這兩個(gè)名字的含金量有多高，懂的都懂。先說太古里，12月3日珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下的珠江產(chǎn)投拿下聚龍灣首宗宅地。這標(biāo)志著，之前天天喊著“畫大餅”的聚龍灣，現(xiàn)在正式從“商業(yè)中心”模式，切換到了“商住產(chǎn)一體化”模式。

圖源：廣州發(fā)布

而太古里首開區(qū)約5萬方，預(yù)計(jì)年底完工建成開業(yè)，將集聚范思哲、西太后等多個(gè)中高端品牌。LV、香奈兒、愛馬仕等頂級重奢品牌則將在江邊打造獨(dú)棟旗艦項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2027年開業(yè)。在年底首開區(qū)開業(yè)期間，這些重奢品牌則有可能以快閃店的形式，搶先露面。

另外，萬象城也將在2026年正式開業(yè)。這是廣州首座萬象城，也是大灣區(qū)內(nèi)體量最大的一座萬象城。未來，進(jìn)駐的商業(yè)肯定不會差到哪去。

圖源：廣州發(fā)布

另外，還有CoCopark、大灣區(qū)藝術(shù)中心、荔灣山姆會員商店等各種商業(yè)......芳村，再也不是那個(gè)只有牛雜的芳村了。雖然少了很多回憶，但這里的確在努力變好。

圖源：廣州發(fā)布

規(guī)劃再好，藍(lán)圖再美，最后還得市場說了算。過去，總有人說，寧買廣州東（黃埔），不買廣州西（芳村）。還有人說，芳村的房子賣不起價(jià)的?，F(xiàn)在，市場給出了不一樣的答案。10月翡麗甲第內(nèi)部首開，當(dāng)晚便熱銷17.8億元！這個(gè)數(shù)據(jù)，可一點(diǎn)都沒摻水分，截至目前項(xiàng)目已網(wǎng)簽147套。

而翡麗甲第賣得最好的單位，是高區(qū)的建面約246㎡的大平層，單價(jià)最高13萬+/㎡（價(jià)格僅供參考）。大戶型尤其搶手，這說明了什么？說明最挑剔、最謹(jǐn)慎的那批高端買家，已經(jīng)開始用實(shí)際行動認(rèn)可白鵝潭的價(jià)值。這種豪宅熱銷，比任何廣告都管用。它徹底打破了人們過去對“芳村房子不值錢”的舊觀念，證明白鵝潭完全有底氣支撐起高端的居住需求。回過頭看，白鵝潭正在打著一場又一場環(huán)環(huán)相扣的翻身仗。

一、舊改打基礎(chǔ)：把環(huán)境做好，把空間騰出來。

二、商業(yè)引流量：頂級商場，帶來人氣和檔次。

三、市場驗(yàn)成色：豪宅熱賣，證明高端購買力認(rèn)可。

如今，白鵝潭已經(jīng)握著一手好牌，走上了翻身的快車道。